悉尼租金增速创下历史新高（组图）

悉尼房租的年度涨幅创历史新高，引发了人们对不平等和无家可归现象加剧的担忧。

周四发布的最新Domain Rent Report显示，在截至2022年12月的12个月里，悉尼单元房租金上涨了18.6%，达到创纪录的575澳元。这是自2004年有记录以来的最大年度增幅。

这一涨幅超过了同期上涨12.1%的独立屋房租，该住房类型的租金也保持在650澳元的创纪录高位。租一套独立屋要比疫情前贵得多，2020年3月的中位租金仅为530澳元。

专家警告说，租金将继续上涨。对此，租房组织表示，由于租户在负担得起的价格上的住房选择非常有限，使得该市正处于“永久性危机状态”。

悉尼大部分地区的租金在2022年都实现了两位数的增长，但销售市场正处于急剧下滑之中。

与此同时，越来越多的租房者正在寻找属于自己的空间，而不是合租。

而国际边界也已重新开放，州际移民和旅游业逐渐恢复。

虽然悉尼市区和东区的租金涨幅居前，但房价较低的地区紧随其后。

在截至2022年12月的一年里，该市和内城南部的单元房租金上涨了27.3%，即150澳元。东区的单元房租金上涨了25%。

独立屋租金也出现了类似的趋势，在截至去年12月的一年里，东区独立屋房租上涨21.7%，至每周1400澳元。

Parramatta的独立屋租金增速也令人瞩目，上涨了20%，至每周600澳元。

Domain的研究和经济学主管Nicola Powell表示，导致租金上涨的因素有很多。

“新的大学学年开始了，海外移民、旅游和州际旅行已经恢复。这一切都给租赁市场带来了沉重的压力。”

“单元房租金连续第六个季度上涨。它让人们看到了前所未有的快速攀升。这意味着许多租户将受到租约到期的影响。”

Powell指出，租房者追求更实惠的住房，增加了公寓租金的压力。

“租户面临的情况仍然很紧张……这仍然是一个房东市场。”

Grattan Institute经济政策项目主任Brendan Coates表示，在大量房屋建成或可供出租之前，危机将会加剧。

他表示：疫情让澳大利亚人重视拥有自己更大的空间，这意味着更多的房屋被占用。

他指出：“短期内，随着移民数量的增加，需求将大幅增加，而供应则处于静止状态，因此短期内租金将继续上涨。”

Coates还担心这场危机会对低收入的澳大利亚人造成影响。

“紧张的租赁市场意味着租房者将花费更多的收入来维持住房，这意味着他们不能花那么多钱在必需品上。”

“随着房租的上涨，我们看到无家可归者的比例在上升。这就是后果。”

Centre for Independent Studies首席经济学家Peter Tulip也表达了与Grattan Institute相同的担忧。

“对社会的一个重大影响是，更高的住房成本使澳大利亚更加不平等。

“高昂的住房成本伤害了低收入者，因为他们往往是租房者，而富人则受益，因为他们拥有住房。这是导致澳大利亚不平等的一个主要因素。”

Tulip表示，租金危机将使低收入者更加困难。

“更大的区别不在于你拥有什么样的住房，而在于你所处的位置，”他指出。

“无家可归的最大原因是高房租……我们看到越来越多的人陷入无家可归的境地。这显然不是自愿的，人们生活拮据，没有负担得起的选择。”

Igor Silva去年在Blacktown与另外两名室友合租时，收到了房租要涨的通知。

在房地产市场不断降温的情况下，他已经在寻找自己的房子了，多亏了一位同意做担保人的家庭成员，他申请了一笔无首付的住房贷款。

30岁的他最终在Wentworth Point买了一套公寓，最初只是因为贷款还款与房租相同。

现在，他松了一口气，因为他在租金即将上涨的时候退出了租赁市场。

“最便宜的公寓租金从每周600澳元涨到了700多澳元。我在关键时刻停止了租房，”Silva表示。

“就贷款偿还而言，现在肯定比房租还贵。我确实认为贷款比房租涨得多。”

Silva和他的另一个室友都买到了自己的房子，比他们的第三个室友找到新出租房的速度还要快。

Silva在BFG Loans的贷款经纪人Samuel Philipos注意到，随着去年租金飙升，越来越多的人试图进入房地产市场。

他说，有一户希望买房的家庭正在逐步减少首付来支付房租，与目标渐行渐远。

他们无法实现计划，因为利率上升降低了他们的借贷能力。

NSW Tenants’ Union首席执行官Leo Patterson Ross表示，悉尼的租赁市场处于一种几乎是故意制造的永久性危机状态。

Ross表示：“人们非常绝望，没有足够的选择。“

“人们能找到家吗？当这么多人的答案是否定的时候，我们显然已经进入了这种永久的危机状态。”