每日涨跌幅超$1000！墨尔本“房价飙升及暴跌”Top 10城区出炉（组图）

《先驱太阳报》1月16日报道称，维州房地产研究所（Real Estate Institute of Victoria /REIV）揭示了房屋价格每天上涨$1000和下降$1000的墨尔本城区。

2022年，墨尔本的房地产价格波动使得一些城区房价每天涨幅$1000多，另一些城区则每天下降$1000。

REIV的数据显示，根据过去一年的所有销售数据，墨尔本整体房价中位数下降了$3.5万（3.3%），至$104万，最后几个月有迹象表明，房价可能很快会再次上涨。

（图片来源：《先驱太阳报》）

在Mornington Peninsula的Flinders，截至2022年，典型的独栋房价格上涨了$50多万，平均每天上涨$1500多，中位数达到$390万。

靠近CBD的Elwood也让房主每天多赚$1000，这里的典型房价已攀升至$245.5万。

但由于8次加息，该州平均$622190的抵押贷款每月偿还额增加约$1000，导致一些城区的房价下跌。其中Middle Park受到的损失最严重，中位数从2021年底的$340万下降到2022年底的$275万，每天损失$1780。

（图片来源：《先驱太阳报》）

总体而言市场好坏参半，墨尔本大都市区173个城区的房屋全年升值，138个城区的房屋价格下跌。

REIV总裁Andrew Meehan表示，一些城区房市表现良好，而另一些则面临逆势，这是一个“正常”的市场状态。

Meehan表示，截至2022年底的拍卖清盘率约为70%，在房源数量较少的竞争条件下，平均挂牌上市时间仍相对较低，为34天。随着移民增加和租房供应紧张，今年的买家数量可能会上升。

他说：“一切都表明今年的需求将增加，一旦如此，我们将开始看到价格上涨。”

2022年墨尔本房价涨幅最高的城区：

Flinders — $3.9m, up $1506.85 a day (16.4%)

Elwood — $2,617,500, up $1092.45 a day (18%)

Park Orchards — $2.17m, up $602.75 a day (11.3%)

Patterson Lakes — $1.3m, up $575.35 a day (19.3%)

Narre Warren North — $1.75m, up $547.95 a day (12.9%)

Research — $1.56m, up $520.55 a day (13.9%)

Eaglemont — $2.45m, up $479.45 a day (7.7%)

Kew — $2,872,500, up $472.60 (6.4%)

McCrae — $1.39m, up $465.75 a day (13.9%)

Donvale — $1.64m, up $429.45 a day (10.6%)

数据来源：REIV，百分比反映年度降幅

2022年墨尔本房价下跌最严重的城区：

Middle Park — $2.75m, down $1780.80 a day (-19.1%)

South Yarra — $1,970,500, down $1587.60 a day (-22.7%)

Toorak — $5.09m, down $1205.50 a day (-8%)

Hampton — $2.27m, down $1041.10 a day (-14.3%)

Hawthorn — $2.43m, down $876.70 a day (-11.6%)

Lower Plenty — $1.35m, down $856.15 a day (-18.8%)

Fitzroy North — $1.575m, down $702.75 a day (-14%)

Seddon — $1.055m, down $561.65 a day (-16.3%)

Port Melbourne — $1.655m, down $539.70 a day (-10.6%)

Rosanna — $1.21m, down $491.80 a day (-12.9%)

数据来源：REIV，百分比反映年度降幅

（图片来源：《先驱太阳报》）

根据2022年的最后三个月市场状况，预计墨尔本房市将在2023年恢复增长。虽然在截至9月30日的三个月里，只有77个城区的房价出现上涨，但在去年12月当季，有142个城区的房价中位数上升。

位于Bayside的Elite Buyer Agents公司的总监David Easterbrook说，他对于Middle Park和Elwood之间的巨大差异并不感到惊讶。Easterbrook表示，前者的交易双方主要为年轻上班族，他们在组建家庭时更可能不太考虑价格，而后者吸引的是那些愿意等到合适价格才出售房产的家庭。

Easterbrook建议打算在今年买卖房产的人明确自己的需求，并关注相关区域的这类房产的市场状况，而不是仅仅依靠中位数价格来指导交易计划。

（Tracy）