墨尔本公寓房租飙至新高；澳洲贸易顺差又多了10亿；中国集采铁矿石，但对价格影响有限（组图）

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今日市场动向

*截至澳大利亚东部时间16:30

• 受矿产板块提振，澳洲股市周四上涨1.18%至五周以来的高点7280.40点。

• 11个股市板块全部上涨。矿产指数上涨1.42%，领涨市场，距离去年4月份的纪录高位不到2%。铜价自6月以来首次突破每吨 9000 美元，而铁矿石价格维持在每吨120美元以上。必和必拓股价上涨1.8%至49.38澳元，力拓股价上涨1.5%至121.16澳元，Fortescue上涨2.8%至22.92澳元。

• 能源股上涨1.25%。高盛预测布伦特原油到第三季度可能达到每桶110美元。Woodside Energy上涨2.1%至36.25澳元，Santos上涨1%至7.13澳元。

• 澳大利亚统计局的数据显示，澳大利亚11月贸易顺差由上月的122亿澳元增至132亿澳元，远超普遍预计的113亿澳元。

接下来请看今天的财经资讯。

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财经资讯

涨疯了！墨尔本公寓房租飙升近三成

随着海外人士逐渐返回澳洲，墨尔本房租飙升至历史新高，一年内涨幅高达20%。

房地产研究机构Domain发布的2022年四季度租金报告显示，公寓租金中位数已达到每周450澳元，同比涨幅达20%，创有记录以来的最高水平(各首付城市公寓租金趋势请见下图)。独栋屋的租金中位数达到每周480澳元，同比涨幅为7.9%。

墨尔本内城区的房屋租金涨幅尤其大，公寓租金中位数在过去一年内上涨了28.9%，达到每周490澳元。内东区和内南区的租金也分别上涨了14.1%和12.8%。

尽管国境已经完全开放，但疫情期间避免合租的生活方式已经固定下来，这导致租赁需求激增。更为严峻的是，墨尔本的出租空置率已降至1.4%，接近历史最低水平，远低于2020年12月5.6%的峰值。

Domain研究和经济负责人Nicola Powell表示：“通常情况下，租金涨幅一般不会很大，但我们现在所经历的是自2007年和2008年以来最长的租金上涨周期，租金已经连续5个季度上涨了。”

可售房源数量骤减，或减弱加息对澳洲房价的冲击

CoreLogic的近期调查结果显示，澳大利亚当前可售房屋数量处于非常低的水平，这可能有助于缓解未来几个月中利率上升对房价的影响。

该机构研究主管Tim Lawles表示:“在本轮衰退期间，新入市房源数量低于平均水平，房主准备等待经济衰退期结束再出售房产。”

在截至今年1月8日的四周内，澳洲各大城市的新上市房源数量暴跌，其中布里斯班的跌幅最大，达44.4%。悉尼、墨尔本和珀斯的新上市房源数量均下跌超过22%，而阿德莱德和堪培拉的跌幅超过11%。

CoreLogic表示，2022年全国新房源供应量下降了27.5%，与近五年平均水平相比下降了11.5%（详细趋势请见下图）。

早期指标显示，供应紧张的局面不太可能在短期内缓解，今年迄今为止，房地产中介在CoreLogic RP Data平台上的预售活动同比下降了30%。去年12月也出现了类似的趋势，当时该平台上的房产预售活动同比下降20%。

大摩：中国或集采铁矿石，但对价格影响有限

上个月有传闻称，中国矿产资源集团有限公司将从2023年开始，为中国20家最大的钢铁制造商采购铁矿石，并最终服务于中国所有主要钢铁公司。

摩根士丹利表示，中国集中购买铁矿石的计划，将降低铁矿石市场的极端价格波动。据推测，中国这一措施将在一定程度上降低澳大利亚矿商的收益和股价波动。

澳大利亚铁矿石现货价格自11月初以来飙升53%，至目前每吨$122美元左右。周三，必和必拓、Fortescue Metals和力拓股价纷纷创出近期新高。

摩根士丹利表示，中国在去年12月提前结束了封锁限制，近期铁矿石价格的飙升是基于市场对中国经济重启存在潜在需求的影响。

铁矿石市场的供需基本面“并未明显收紧”。同时，在中国经济周期内，集中采购不太可能压低铁矿石的平均价格。

就铁矿石价格的基本面驱动因素而言，摩根士丹利指出，中国的钢铁产量持续下滑至年底，而澳大利亚和巴西在去年12月份的发货量相当强劲，环比增长8%，同比增长3%。

不过，摩根士丹利预计铁矿石价格短期内将进一步上涨，预计第三季度均价为每吨140美元。

去年，中国进口了约11亿吨铁矿石，占其海运市场总量的70%，占中国铁矿石需求总量的80%，进口成本约为1300亿美元。

今年全球经济三种演变方式，澳洲会走哪一条路？

据澳洲金融评论报道，今年全球经济大致有三种演变方式。

目前市场押注的情景是软着陆，经济轻度衰退，利率很快下降。目前，股票和债券市场正在按照这条路径定价。

但也可能出现两种更糟的情形，长期温和的全球衰退，或者新的冲击导致经济急剧下滑。

主要国家已经从零利率走向了接近5%的利率。在零利率下存活下来的僵尸企业可能会在高利率时代崩溃。即使只是轻度衰退，大量企业的倒闭也有可能导致金融危机和更严重的衰退。

美国的短期利率高于长期利率，这通常意味着经济衰退，如果无法获得廉价资金，那么可能有更高比例的公司面临风险。

同时，欧洲在能源价格大幅上涨的背景下提高了利率，这可能会加剧富裕的欧元区北部成员国和负债较低的南欧国家之间的紧张关系。而俄乌冲突的最终结果，也会影响欧洲是否会面临温和衰退。各国央行在确定抑制通胀所需的利率方面是盲目的，误判的可能性很高。

有人预计，中国经济将在2023年强劲反弹。但谁也不能保证中国会迅速实现更快增长，从而推动全球经济增长。

由于化石燃料出口价格飙升，澳大利亚的处境相对有利。然而，无论其他地方发生什么，澳大利亚强劲的劳动力市场仍可能使通胀下降变得困难。

如果央行为了实现低通胀而推动经济陷入深度或长期衰退，未来的道路可能不像市场预期的那样平坦。