今年将有近6000间客房开业，或使得酒店业供过于求（图）

Colliers的一份新报告显示，2023年大量新开业的酒店可能会削弱澳洲酒店业的强劲反弹，尤其是悉尼和墨尔本，这两个城市新增酒店供应最高。

近6000间酒店客房正在建设中，预计将于2023年投入市场，几乎是去年开业的3420间的两倍。

从另一方面看，消费者可能会享受到更低价的酒店房间，并且选择也更多，尤其是寻求豪华住宿的人，因为墨尔本的新Ritz-Carlton和Le Méridien酒店，以及悉尼达令港期待已久的W Hotel将于今年开业，这三家酒店都由Marriott经营。

其他将于2023年开业的酒店还有Harry Triguboff在墨尔本CBD的第一家Meriton Suites酒店，以及悉尼CBD的教育部砂岩建筑内的澳洲第一家Capella酒店。

该商业中介机构在其澳洲住宿供应报告中表示:“Colliers的研究发现，目前计划在2023年开放5949间客房，这给正在复苏的市中心酒店市场带来额外的下行压力。”

“由于供应链中断，项目时间推后，许多项目已经从之前宣布的开业日期推迟。”

Colliers指出，酒店运营商需要灵活应对，对需求和支出的变化做出动态反应。

该公司说:“国际边境的重新开放尚未表现出较强的缓解效应，更高水平的入境旅行受到更长的预订窗口期和更高的航班成本的限制。”

STR的数据显示，10月份，所有主要首府CBD的酒店入住率达到70%或更高，平均每日房价自疫情以来首次超过200澳元。

高于预期的经济复苏激励了海外投资者，比如印尼超级富豪Karim家族，上月首次投资澳洲，斥资近4000万澳元买下了悉尼的Harbour Rocks酒店。

Savills的一份报告显示，在2022年前三个季度，有近20亿澳元的酒店交易，与长期平均水平一致。

Colliers亚太区酒店主管Karen Wales表示，2022年酒店供应的放缓有助于酒店经营者在贸易环境波动、国际旅游复苏放缓的情况下更有承压性。

此外，主要是Airbnb房源的“影子”酒店供应下降了15%，原因是投资者将物业重新投入传统的租赁住房市场，以利用全国租房危机导致的租金飙升带来的好处。

墨尔本是首府城市酒店市场从疫情中恢复最慢的城市，10月份的平均入住率才首次达到70%，但2023年将再次成为新酒店开发项目的中心。1800多间酒店客房将在CBD开放，近900间将在其他地区开放。

2021年，墨尔本两个市场都有近1900间酒店客房开业。

在悉尼，CBD有近1000间酒店客房正在建设中，并将于今年开业，其他地区约有1100间客房将开业。

尽管其他首府城市也将不得不应对供应增加的问题，布里斯班将增加700间酒店客房，珀斯将增加600间，但Colliers表示，墨尔本将是复苏面临最大风险的市场，因为酒店客房数量过多。

Colliers指出:“墨尔本客房的供应增加集中在今年上半年，而布里斯班、珀斯和悉尼目前计划在今年下半年开放。”