加息暂停会让悉尼独立屋价格上涨9%（图）

根据繁荣与萧条报告，如果RBA暂停加息，将现金利率保持在4%以下，悉尼独立屋价格明年可能反弹至多9%。

SQM Research总经理、报告作者Louis Christopher表示，预计加息周期最早在明年6月暂停，之后的2023年会保持稳定，这可能会让最大首府城市的房价复苏。

假定利率将在4%见顶，通胀达到8%，但回落至5%，失业率上升，但保持在5%以下。

Christopher说:“我相信市场能够复苏，现在已经有了一些复苏的迹象，比如拍卖清空率和要价小幅上升，虽然现金利率上调了。”

“考虑到经济增长加速了工资上涨，如果RBA将利率控制在4%以下，我相信这会为住房市场创造复苏基础，尽管增长幅度较小， 2023年独立屋价格会有个位数的上涨，或者至少住房市场将停止下跌。”

在这种情况下，预计悉尼独立屋价格明年将上涨5%至9%，是所有首府城市中涨幅最大的。

Christopher说:“在住宅房地产潜在需求激增以及悉尼多元化经济的推动下，预计悉尼将引领复苏。”

“悉尼净海外占比较高，人们从各地回到办公室，新州政府的税改将鼓励首次置业者的买房活动。”

墨尔本和布里斯班预计也将进入复苏，独立屋价格将以1%至5%的小幅上涨。

珀斯的独立屋价格预计将上涨4%至8%，主要受就业强劲增长和州际移民的推动，而阿德莱德的独立屋价格增长将在0至5%之间。

堪培拉、达尔文和霍巴特的独立屋价格仍在继续下跌，但明年晚些时候可能会出现小幅上涨。

全国独立屋价格预计将上涨4%至7%。

Christopher表示，预计RBA下个月和明年上半年仍将加息0.25个百分点，但可能会在现金利率达到3.85%时暂停加息。

他说:“我认为这将是利率上限了，因为当利率超过4%时，房地产市场就会有危险，因为这会引发被迫抛售的上升。”

“我认为RBA会将利率维持在这个水平，因为他们不会想制造经济障碍。他们在寻找一个他们了解的对经济来说不太难也不太容易的折中点。

“但对于RBA来说，将是非常具有挑战性的一年，他们要小心翼翼，为澳洲经济实现软着陆。我相信他们会做到的。”

然而，AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，暂停加息可能不足以刺激价格上涨。

他说:“如果回看2012年和2019年的前两个周期，独立屋价格直到利率开始下降才开始上涨，所以很难看到独立屋价格因为暂停加息而上涨。”

“暂停加息可能会让价格下降速度放缓，但买家仍会受到借款额度的限制。借款能力较4月份下降了约20%。未来仍将加息，这将进一步给价格带来压力。换句话说，暂停加息是不够的。”

报告称，如果RBA将利率暂停在3.1%至3.8%之间，然后在下半年将利率上调至5%以上，那么独立屋价格可能平均上涨至多4%。

在这种“虚假曙光”的情景下，通胀将在8%达到峰值，短暂回落，然后加速逼近10%，失业率保持在5%以下。

Christopher说:“这是一种非常危险的情况，通胀看似得到了控制，但随后出现了新的飙升，RBA将再次被迫将利率提高至5%以上，让经济硬着陆。”

“我们差一点就选择了这条路，但我们认为RBA已经吸取了一些教训。我们认为他们现在更多地掌握了数据，到目前为止，他们提高利率的方式是明智的，也是经过深思熟虑的。

“他们听到了大家的批评声音，而挽回名誉的方法就是实现经济软着陆。”

更悲惨的情况是，通胀将维持在7%以上，利率将继续升至4%以上，失业率将升至6%以上。

在这种“衰退通胀”情况下，悉尼独立屋价格将下跌至多8%，墨尔本将下跌9%，布里斯班将下跌12%。全国房价可能下跌3%至6%。

但该报告称，如果利率保持在4%以下，而RBA在明年下半年开始降息，多数首府城市的独立屋价格将飙升。

在这种情况下，悉尼独立屋价格可能上涨8%至12%，墨尔本上涨2%至6%，珀斯上涨9%至13%。

在这种乐观的情况下，全国各地的独立屋价格可能会上涨5%至9%。