澳洲房产转售亏损中值扩大至$4万！悉尼公寓受打击最大（图）

CoreLogic最新数据显示，由于价格下跌(尤其是在悉尼)增加了无利润房屋销售的数量，第三季度亏损中值扩大至4万澳元。

该数据提供商的最新《损益报告》显示，销售亏损中值从第二季度的3.35万澳元扩大，盈利销售占全国销售总数的比例降至93.3%，低于6月份季度的93.9%和截至5月的三个月的94.2%。

欧文周三称，“这项分析没有显示出廉价急售数量出现实质性增长的任何迹象。”

“虽然最近房价的下跌确实增加了卖家亏本出售的可能性，但即使是持有不到两年的房产，三季度的转售收益中值也达到了12.1万澳元。”

销售亏损最多的城市是珀斯，在对8.3万笔转售交易分析中，珀斯占全国所有亏损房屋销售的21%。

CoreLogic表示，这显示出，已经遭受重创的市场是多么容易受到新一轮低迷的影响。

报告称，珀斯的住宅价值从2014年6月的高峰到2019年10月的低谷，下降了20%，但这也并不意味着西澳首府的困境。

“珀斯各地亏本出售的房产持有期中值为8.8年，这表明销售可能更多地是自愿搬家的结果，而并非那些最近购入的房产、在利率较高环境下变得不可持续的结果。”

单元房转售的盈利能力也比独立式住宅恶化得更快，尽管在此期间后者的价值下降得更快。在9月份季度，单元房占转售销售的32.1%，但在亏损销售中占61.9%。

虽然珀斯在整体无利可图的销售方面处于前列，但悉尼在公寓销售亏损方面位居榜首，超过四分之一的亏损单元房转售发生在新州首府，而这种现象在Parramatta、Sydney和Canterbury-Bankstown等地区最多。

欧文说，“由于在疫情期间增长周期相对低迷，悉尼单元房转售亏损的可能性最大。”

“以Parramatta为例，亏本转售房产的购买日期中位数是2015年9月。”

总体而言，悉尼的销售亏损比例增长快于其他任何市场，从6月份的6.4%升至7.8%，只有92.2%的住宅转售实现了名义收益，这是自2019年同一季度以来的最低比例。

报告称，“在房价大幅下跌的背景下，当前时期的盈利能力也出现了类似的下降。悉尼的住宅价值在1月（到峰值）至9月达期间下降了9%。”

“据估计，悉尼2022年9月季度的亏损销售数量约为1000笔，低于2019年9月季度的估计数。然而，由于利率的持续上升影响到偿款能力，在12月份季度和2023年，亏损销售数量可能会上升。”