悉尼豪宅市场蓬勃发展，50处房产成交价超$2000万！中介：实力买家太多（组图）

《悉尼晨锋报》报道称，悉尼的豪宅市场不仅没有受到整体市场低迷的影响，而且在售价超2000万澳元的交易中，创下了年度最佳业绩。

仅前20名的独立屋和公寓销售总额就约为7.6亿澳元，悉尼各地有50笔超过2000万澳元的交易，超过了去年的繁荣时期。

但是，资深高级房产中介Craig Pontey表示，“只有最高端的房产市场仍在蓬勃发展，市场的其他部分有点混乱。”

Pontey今年加入McGrath品牌，管理Double Bay中介公司。他表示，今年豪宅市场的强劲表现表明，许多人在企业或私人股本收购中取得了成功，他们渴望将尽可能多的资金投入安全的避风港。“家庭住宅不纳税的事实增加了它的吸引力。”

Brad Pillinger以6275万澳元售出Vaucluse豪宅Ganeden，创造了今年的最高成交价。他说，推动市场的是有限的供应和强劲的需求，而不是连续八次加息等问题。

“无论经济发生什么变化，在城市和Watsons Bay之间的海滨地区，仍然只有大约200套房子，而且在任何特定时间，真正待售的房子也只有几套。随着越来越多的买家进入市场，这些房子只会变得越来越贵。”

Forbes Global Properties的Ken Jacobs表示，今年与近年不同的是，有一半的顶级销售发生在场外，不需要公开营销。

“这是因为有能力的买家比可供出售的房产多得多。所以，当一处房产上市时，买家就已经知道了。”

该机构的Ben Collier说，买家过多——其中许多是返澳的外籍人士——迫使买家回到Bellevue Hill的大房产，这些房产几年前的交易价格在2000万澳元左右，后来价格翻了一番。

Collier指出，最近退休的澳交所首席执行官Dominic Stevens在2017年以超过2100万澳元的价格买下了Bellevue Hill的房产Belhaven，并在上个月以约5000万澳元的价格转售。

同样，时尚设计师Camilla Freeman-Topper在2018年平安夜以1650万澳元出售的Bellevue Hill房产，以2650万澳元的价格转售给了Quadpay的联合创始人Brad Lindenberg。

CoreLogic最近公布的数据显示，在豪宅价格飙升之际，悉尼整体房地产市场的中值较1月份的市场峰值下降了11.4%。

Collier表示，经济低迷的连锁反应正波及到整个价格链。“我们看到，那些去年曾以最高价格出售（最高可达1500万澳元）的二三线房产，正在出现大幅回调。”

但Darling Point两座相邻的房子不在名单上，其业主是著名企业高管Jillian Segal和她的丈夫、房地产大亨John Roth。这两处房产的书面记录证实了今年早些时候的交易，但交割协议尚未透露价格。

去年的豪宅市场是之前表现最强劲的。仅前20名的销售额就有近7亿澳元，2000万澳元或以上的年度销售额超过45笔，是2018年的两倍。

在去年的前20名中，有一处房产（Palm Beach）位于东区以外，今年有6处：2处在Mosman，2处在Palm Beach，2处在Barangaroo。

Forbes的Ken Jacobs说：“现实情况是，与东区相比，悉尼其他地区的房价多年来一直被低估，从国际角度来看，这是没有道理的。但随着海港大桥以北和CBD前滨的这些知名区域本身成为豪宅市场，这种情况似乎正在改变。”