借贷能力捉襟见肘，悉尼这些华人区的公寓更可负担...（组图）

尽管如今经济不景气，房价跌幅不断，但悉尼大部分地区的房价对普通收入者来说仍是遥不可及，购房者购买能力的下降速度比房价的下跌速度还要快。

一对处于平均收入的夫妇需要在像Mount Druitt和St Marys这样的外部地区，才能找到能够负担的房子，而像Ryde或Newtown这样的地区对公寓买家简直是可望不可即。

Canstar的模型显示，低收入家庭的选择更加少，一个单身买家将无法舒适地负担悉尼任何地区处于中位价格的房产。

假设一对全职工作的夫妇平均年收入都是9.2万澳元，并将抵押贷款的偿还率控制在年总收入的30%以下，那么他们可以借到587,130澳元。

这意味着自利率上升以来，借贷能力下降了23.6%，减少了超过18.1万澳元。假设这对夫妇支付了20%的首付，再加上交易成本的资金，他们可以花733,913澳元买房。

（图片来源：SMH网站）

Domain的数据显示，根据这一预算，他们可以在Whalan、St Marys和Mount Druitt购买房子，这些地方的中位价在66万澳元至70万澳元之间。

销售代理Peter Diamantidis是St Marys的Ray White Diamantidis集团的董事，他看到随着借贷能力下降，许多中心地区的买家将目光投向其他市场，这有助于支持他的生意。

“在过去八个月里......来自悉尼各地的人都给我们打过电话咨询，”他说，最近有来自西南、内西和北区的买家对自己本地的房产感兴趣。

而在公寓方面，买家可以关注Sans Souci和Brighton-Le-Sands，它们的中位价分别为733,750澳元和730,000澳元。

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像Ermington、Ryde、Kellyville和Newtown的公寓中位价也在预算之内。

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对于一方全职工作，另一方兼职工作的夫妇来说，消费能力将限制在55万澳元左右，这也足以购买在Toongabbie和Villawood的公寓。

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但遗憾的是，悉尼没有一个地区的房屋或公寓中位价低于366,956澳元，这也意味着单身买家很难在这里定居。

Canstar的金融服务集团执行官Steve Mickenbecker表示，买家借贷能力的下降速度远远超过了房价下降的速度。

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根据CoreLogic的数据，全国范围内自高峰期以来下降了约7%。

“现在买房不像加息前的四月那样轻松，你要么要在买房的风格或质量上妥协，或是在位置上妥协”。

Mickenbecker说，大多数悉尼买家，特别是单身人士，必须将其收入的30%以上用于偿还抵押贷款，才能在悉尼开始买房的第一步。

24岁的首次置业者Nathan Macfie上个月在Meadowbank购买了一套公寓，贷款额度接近他的上限，那里的中位数为66.5万澳元。

（图片来源：SMH网站）

“我最初想寻找两居室公寓，但最终发现价格超出了预算，所以我选择了一居室和一个书房”。

尽管他的薪资有所增加，但借贷能力仍比预期要低，贷款的预先批准也迫使他需要拿出更多首付。

他的抵押贷款经纪人James Keillor说，自4月以来，那些希望借到最高额度的客户的借贷能力下降了20%，他们不得不调整寻房的要求。