RBA连续加息加重财务压力，大量房东开始抛售房产，不良房源量井喷式增长（图）

SQM研究公司的数据显示，自5月利率开始上升以来，全澳范围内的不良房源数量猛增了15%以上，因为更多的供应商在努力满足急剧增加的抵押贷款偿还。

不良房源是指：

那些陷入困境必须迅速出售的物业，这通常会给卖方造成经济损失，卖方可能被迫接受比正常情况下更低的价格。

专家说，周二的利率上升0.25个百分点至2.85%，将进一步加重家庭财务压力，并可能迫使一些人匆忙出售其房产。

拥有50万澳元抵押贷款的普通可变借款人的月度还款额将增加74澳元，拥有100万美元贷款的人将增加149澳元。

根据Rate City的数据，50万澳元贷款的按揭还款总额现在已经上升到760澳元。对于拥有75万澳元贷款的房主来说，他们的还款额现在每月增加了1140澳元，拥有100万美元抵押贷款的房主则增加了1520澳元。

"我认为连续七次的涨息的影响现在已经开始显现了，"SQM Research的总经理 Louis Christopher 说。

他表示，"市场可以承受25个基点的上涨，甚至50个基点的上涨，但在过去的7个月里，每个月都在发生，所以迟早会让一些房产所有者陷入困境。

随着我们得到更多的利率上升，不良房产的数量将上升，因为更多的家庭难以跟上他们的抵押贷款还款。"

根据SQM Research的分析：昆士兰州在不良条件下出售的房产数量增加最多，增加了588套，或26.7％，达到2791套。

在新南威尔士州，不良房源增加了353套或38.7%，达到1265套，而维多利亚州增加了99套不良房产或14.9%，达到765套。

塔斯马尼亚州的不良房源增加了14套，首府地区增加了3套，南澳州增加了1套。西澳和北领地的不良房源数量分别减少了130套和2套。

仅在过去四周，布里斯班的不良房源数量急剧增加，增加了15%，达到1000套房产，是所有首都城市中增加最多的。悉尼的不良房源增加了3.1%，达到564套；墨尔本增加了1.5%，达到418套；阿德莱德增加了11.2%，达到119套。除霍巴特外，其他所有城市的不良房产也都有上升。

在困境中销售房产往往会给卖家带来经济损失，卖家可能被迫接受比平时更低的价格。

这类房源通常被宣传为 "抵押人占有"、"银行强制出售"、"强制房产出售"、"绝望的卖家 "或 "必须出售"。

希望快速出售的卖家可能会发现，随着旧房源数量的增加，要找到愿意支付其要价的买家是很困难的。

悉尼市场上超过6个月的房产数量在10月份增加了3.3%，达到了4650套房产。布里斯班的陈旧房源增加了5.9%，达到2378套，墨尔本增加了1.5%，达到7082套，珀斯增加了1.8%，达到4247套。除阿德莱德外，其他所有首都的挂牌房源也大幅增加，超过180天。

在这些仍在寻找买家的房产中，有一套位于墨尔本Bundoora的208/8 Copernicus Crescent的两居室公寓。

卖家现在接受41万澳元起的报价，与2013年11月44.8万澳元的购买价格相比，有了大幅下降。据SQM Research援引销售代理的话说，卖家希望降低的价格能够吸引自住者或房东快速出售。

悉尼的一位卖家最近也以38万澳元的价格出售了位于CBD西边的Punchbowl的一个两居室单位，这比最初的购买价格低了4万澳元。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，到明年年初，不良或强制销售的水平可能会大幅上升。

他说："到明年，我们将看到更多的强制销售的风险越来越大，因为人们的缓冲区间到那时已经用完了。"

"现在还早，大多数人仍然有工作，所以那些可能遭受抵押贷款压力的业主目前可能会通过削减其他领域的开支来处理这个问题，只要他们可以。

"但随着我们进入明年，今年10月之前适用的2.5%的利率服务率将被用完，所以那些被评估为有自由现金流并能够继续支付的人，我认为会越来越处于边缘。"