澳洲房市的 "恐惧高峰 "阶段已过去？

据一家领先的房地产买家机构称，澳大利亚住房市场的 "恐惧高峰 "阶段已经结束。

最近一段时间，市场对买家和卖家都很动荡，因为这两个群体都在努力驾驭Covid-19和利率上升的影响。

房价持续走高，由于国家经济的持续不确定性，澳大利亚人对进入或留在市场上犹豫不决。

但BuyersBuyers的联合创始人Pete Wargent认为，"我们已经度过了恐惧的高峰期"，并列举了拍卖清仓率的提高和首府房价的下降。

"经济下滑是由较低的借贷能力和严重的负面情绪共同推动的，但我们可以预期看到一些比较阴暗的头条新闻现在已经消失了，这使我们相信，在这个市场周期，'恐惧的高峰'现在已经过去了。

随着边境的开放和移民的增加，以及国际学生和其他临时签证持有人的回归，我们预计在未来两到三年内，澳大利亚的居民人口将增加一百万。

当然，我们预计较低的借贷能力会影响到一些买家群体，包括首次置业者、一些投资者，特别是那些真正想买最好的房子的升级者。然而，一些媒体所青睐的末日场景看起来越来越不可能。"

CoreLogic报告了自5月以来最高的初步拍卖清算率，这表明需求强劲，市场上的买家和卖家更加平衡。

首府的房价现在也比CoreLogic的房屋价值指数的峰值低6%，这使得买家更容易购买房屋。

但是，由于目前的利率为2.6%，是2013年以来的最高水平，澳大利亚人仍在应对经济困难。

"毫无疑问，这一系列的加息在2022年早些时候把住房市场的填料敲碎了，"Wargent先生说。

"自1994年以来，还没有出现过这种速度和规模的紧缩周期，当时现金利率目标在7月和12月之间从4.75%上升到7.50%，所以大多数年轻的借款人以前从未见过这样的情况，这对消费者信心产生了非常大的影响。"

虽然澳大利亚储备银行本月早些时候连续第六次提高现金利率，但它结束了每月加息0.5%的连贯性。

Wargent先生说，较小的25个基点的增长已经对 "买方信心产生了一些舒缓的影响"。

他说："尽管未来可能还会有进一步的加息，但这确实增加了一种普遍的感觉，即我们正越来越接近本周期的最终现金利率目标。"

他表示："在经历了几个月的悲观头条新闻之后，最终消费者往往会厌倦听到同样的旧消息并继续前进，特别是在没有重大的房地产价格调整的情况下，很多买家现在就在这样做。在某些时候，你只需要选择进入市场。"