每日地产丨全国租房空置率降至1%以下（图）

澳洲所有市中心和地方的住房危机都达到了前所未有的水平，全国住宅物业租赁空置率降至1%以下，而且没有任何触底的迹象。

在近几个月趋于平稳后，8月份可出租住宅的比例降至0.9%。根据SQM Research的数据，全国现在处于16多年来最严重的租赁紧缩期。

一份声明称:“考虑到过去6个月租赁物业的持续短缺以及住房危机的地理范围，这是自2006年以来全国租赁空置率最低的水平，在持续时间和范围上都是前所未有的。”

总体而言，全国空置租赁住房总数已降至3.2948万套，较7月份的3.6741万套大幅减少。

悉尼的空置率从1.5%降至1.3%，为10年来最低水平，墨尔本的空置率从1.6%降至1.4%，为4年来最低水平。

同时，布里斯班、珀斯、阿德莱德、堪培拉、达尔文和霍巴特的空置率仍远低于1%。

SQM Research总经理Louis Christopher说：“全国住房租赁危机进一步恶化到前所未有的水平。”

“到目前为止，9月份录得的上市出租房源表明，当月的租赁空置率将再次下降。”

他表示，最新的数据与各住房组织机构最近发出的“担忧”提醒和有关触底情况的警告一致。

Christopher说:“全国各地的租金继续以惊人的速度上涨。过去12个月，所有首府城市的租金增幅都达到了两位数。”

在截至9月13日的30天里，首府城市租金要价又上涨了2.6%，12个月的涨幅为20.1%。如果把所有地方都算在内，同期全国租金上涨了14.7%。

在全国范围内，目前住房周租金要价中值是525澳元。悉尼独立屋周租金最高，为845澳元/周，而阿德莱德的独立屋周租金为376澳元/周，是所有首府城市中价格最低的。

同时，澳洲住房协会(HIA)的最新数据显示，继7月份下降13.1%之后，8月份新房销售进一步下降1.6%。

维州是8月份销量跌幅最大的，下降了15.2%，紧随其后的是昆州，下降了1.8%。其他州销量有所增长，南澳上涨18.2%、新州上涨14.2%、西澳上涨7.5%。

HIA分析师Tom Devitt说:"过去两个月的新房销售反映出市场放缓，因为现金利率上升对家庭的冲击。"

“借贷成本的上升加剧了建筑成本上升的影响。

“近期和未来加息的全面影响将继续对未来几个月的新房销售产生不利影响。”