去哪吃饭都是人，说好的通胀呢？（组图）

通胀

上周五我跟哥们儿出去吃饭，我就想去吃个串。之前我就一直去Burwood 的那个串门，那家串我觉得特别好吃，结果关门了。

我朋友说 Eastwood的郑少爷也挺好吃，但一问每次要排队一个多小时。我说那算了，就去Chatswood的吉林人家吧，结果去了之后也要排四十分钟。

然后我就在想，现在不是通货膨胀很厉害么？但是大家吃饭消费的热情怎么还这么高涨？

最后我们找了一个新疆拉面馆，坐进去不一会儿，里面也基本坐满了，虽然菜也不是特别好吃。

前两天我给我Broker朋友打电话，我说这通货膨胀这么厉害，怎么大家还消费啊？他说好多人现在还定息，等到明年三四月份定息到期到的时候，就知道了，开个玩笑。

租赁市场

这周我想着重说一下租赁市场。大家知道现在截止到八月份，全澳大利亚的住宅类。

物业的空置率是多少呢？目前是降到了0.9%，这个数字也是十六年以来的一个最低水平。0.9%是什么概念？就是有一百套房子同时在租，只有不到一套房子租不掉。

悉尼目前的空置率是1.3%，也是十年以来最低的一个水准。这和covid之前的状态是大相径庭的。

上个星期我媳妇儿出去租房子，因为她也做物业管理。一个St Ives的house，开了一次就租掉了，我还觉得挺惊讶的。

因为我觉得这种房子怎么着，不也得三周四周？况且那个condition也不是特别好。据说第一个去看房的人没租到，还特别不高兴，你可见目前租房市场的紧张态势。

据说接下来，租金可能还会接着上扬。在过去的十二个月，整个澳大利亚首府城市的租金涨幅已经达到了20.1%，这个数字是挺恐怖的。

高端市场

最后的一点，再说这个高端市场。

那很多朋友都说，大悟你怎么老讲高端市场？因为啥？因为我是buyer's agent，小预算四五十万、六七十万的买家也不会找我，加上那种房子我也不怎么做，所以我也不关注。

因为最近一段时间，这个高端市场比较火，所以咱就讲点最近发生的事情。上周整个下北，比如Mosman ，卖了三套一千万左右的房子。

1

上东有一套在Bellevue Hill的房子，占地不到八百平，五房五卫两车位，上市六天就卖掉了，guide28m，卖了26m，2018年买入的价钱只有16.5m。

虽然这房子condition很新，但是基本上没有做太大的翻新，原来买的时候状态就很好。

这房子其实offmarket有卖一段时间，但是结果上市六天就卖掉。

2

第二套房子也是位于上东point piper，房子的售价是30m左右，一线水景带码头，2018年买入的，价钱就是一千万出个头。

但是这房子的占地只有不到375平，4房5卫2车位。试问你如果你有三个亿的话，你现在买一套三千万的房子，占地不到四百平，你会考虑吗？

就高端市场来讲，全澳大利亚一千万以上的成交物业，今年较去年上升了25%。

大家知道截止到今年的九月份，全悉尼的过一千万的单，卖出的有多少套呢？你能猜到么？

100套？300套？正确答案是694套。而Melbourne只有61套，布里斯班14套，珀斯11套。

就我自己的这种一千万以上的客人来讲，说实话贷款的不是很多。如果你不贷款，这种升息对他们来讲影响不是很大。

其次目前的inflation又很厉害，所以最简单的办法就是把资金放到资产上。

3

说回高端市场，我再跟大家分享一套刚刚上市的房子。这个房子很有意思，房主是澳大利亚的一个大骗子，还是个女骗子。

她诈骗了大概三千多万，骗了好多人。最后有一堆年轻人有一次在海滩，临走的时候，寻思把这个海滩收拾收拾、捡捡垃圾。

结果就在海滩上看到一只鞋，他们想走过去把鞋一块给收拾，结果看到鞋里面还有一只脚，腐烂溃烂的脚。最后报警，警察一查，发现是那个女骗子的脚。

据说这个人已经不在了，如果大家对这个案子感兴趣的话，可以看一下这个频道叫杂学馆，我觉得他案子讲的挺好的。我是特别喜欢看案子，我要是不做agent ，估计就去当警察了。

这个房子是一套5房3卫2车位的House，占地390平，刚刚上市，景观是非常好的。

说实话我不太喜欢这个街，我觉得稍微窄了一点。但是我觉得最后的成交价钱，过一千万应该问题不是很大，如果大家感兴趣的话，可以去转一转。

我不知道出过X案的房子可能不太好，但是房主出过这样的事情的房子，如果说大家是买家会不会介意？反正我可能会犯个嘀咕。