房价调整,市场信心上升,现在的墨尔本是购房的好时机吗?(组图)
与前两年的繁荣时期相比,今年春天购房者进入房地产市场的机会更大,但是否这意味着这就是更好的购买机会吗?我们看看数据怎么说!
市场信心已逐渐回升
虽然一些经济学家表示,房价下跌的好处在很大程度上被住房贷款成本上升所抵消,而且负担能力的提高还需要时间,但市场数据表示,潜在买家们现在有更多房屋可供选择,竞争也减少了。
周二发布的西太平洋银行-墨尔本研究所消费者信心指数发现,房地产市场情绪已从历史低点小幅回升,但仍然处于悲观。
▲消费者信心指数
过去一个月,“买房信心”指标上升了2.9%,但仍处于过去六个月的悲观区域。该指数为80.5点,较2020年11月的峰值下跌了39%。
另一项指标显示,更多消费者预计未来12个月房价将上涨,而不是下跌。房价预期指数也上涨3.6%至100.6点,重新回到正值区域。
这主要是由新州(上涨6.2%)和维州(上涨33%)推动的。其他地方的房价大幅下跌,包括昆州(下跌13.9%)和西澳(下跌13.1%)。相比之下,迄今为止,这些地方的价格下跌幅度不大。
与此同时,联邦银行发布了最新的家庭支出意向指数,显示与住房相关的信心略有改善。在经历了前两个月的下跌之后,8月份其购房指数上涨了10%,但仍同比下降23.6%。
专家看法
Matthew Hassan西太平洋银行经济学家
利率的快速上升阻碍了买家在市场上的力量。
“买家的借贷能力受到限制,它无法弥补你今天看到的价格调整,在他们对利率感到更加放心之前,较低的价格不会吸引买家进入市场;他们不会走得更高,他们可能会跌倒。”
Mr.Hassan 说,一旦利率上升达到顶峰并稳定下来,买家的负担能力就会有所提高。
Paul Wilcox高级买家经纪人
一些买家经纪人称现在有很多购买房产的好机会,因为与繁荣时期相比,可供选择的房屋更多,来自其他买家的竞争也更少。
他们鼓励买家专注于为他们选择最好的房屋,而不是试图把握市场时机。
在导致经济低迷的悉尼,Oasis Skeen 的高级买家经纪人 Paul Wilcox 表示,如果买家试图把握市场时机,那么悉尼已经有了更有利的条件。
“在悉尼的一些地区,价格已经下降了大约15%,竞争有限。你不会为买方市场上的房产多付钱。”Mr.Wilcox说。
Jarrod McCabeWakelin Property主管
在墨尔本,房产价值的跌幅并没有悉尼那么大,今年春天为潜在买家提供了一个很好的机会,因为有更多的房屋挂牌出售。
在冷静的市场中,买家有更多的时间,并且可以更有选择性地购买合适的房屋。
购房者应该着眼于购买他们人生阶段所需的房屋,而不是试图把握市场触底的时机。
为什么现在是不错的购买时机?
与繁荣时期相比,周围的竞标者更少,这对买家来说可能是个好消息。
目前的市场虽然利率上涨,但仍然是非常舒适的购买环境。如果市场进一步下跌,不需要出售的房主将保留他们的房产,这将减少可供选择的选择。
他说,对于买家来说,购买优质房产比选择市场底部更重要,一些挂牌出售的房屋现在需要翻新或有其他妥协。
选择优秀的资产总是比试图在正确的时间购买更重要。