移民配额大涨恐“重创房市”,澳洲房价或再次飞涨!专家:移民涌入,租金也将水涨船高(组图)
《每日电讯报》报道称,工党政府此前宣布将每年的永久移民配额将上调至19.5万,这将对澳洲房市产生重大影响。
报道称,移民配额升至远超疫情爆发前的水平,澳洲的房产市场将与3年前大不相同,当时澳洲的经济繁荣已持续近30年。
一旦移民配额上限从2019年宣布的16万升至19.5万,这将导致住房短缺问题进一步恶化,并导致租金上涨,甚至可能让房市重回价格飞涨的状态。
此次就业与技能峰会试图解决围绕就业的核心经济问题,尤其是生产力和劳动力流动性,但住房负担能力倡导者指出,住房供应短缺对经济造成的影响正在显现。
最新公布的Anglicare Rental Affordability Snapshot报告显示,最近4.5万套可供出租的房产中,只有5套对于领取JobSeeker的单身人士来说是可负担的。
(图片来源:《每日电讯报》)
当然,永久移民大多是技术移民,他们中的许多人已经持临时签证在澳工作。但在全澳租金上涨、空置率下跌的情况下,有人担心这将阻碍人们充分就业。
National Shelter的首席执行官Emma Greenhalgh表示,如果人们找不到栖身之处,就不会搬到某个地方工作。目前只有不到1%的租房空置,为有记录以来的最低水平,远低于市场均衡水平(2.5%至3.5%)。
Everybody's Home的发言人Kate Colvin指出,虽然移民是我们国家结构的重要组成部分,但如果无房可住,他们的到来只会增加租房队伍的长度。
她说:“租房需要制定一个计划,让租金变得可负担,以应对人口增长。”
(图片来源:《每日电讯报》)
政府将把移民政策与选举前增加住房供应的政策相结合,尤其是在像悉尼这样有大量移民涌入的首府城市。
Grattan Institute建议,Albanese政府应将Housing Australia Future Fund的规模扩大一倍。
该机构的Brendan Coates表示:“更多的移民不一定会让住房问题变得更糟,但如果我们想享受增加移民带来的好处,就必须进行改革,以解决住房可负担性的问题。”
(Joy)