路透社调查：澳洲房价将大幅跳水（组图）

路透社的一项调查发现，随着抵押贷款利率的上升和生活成本的压力拖累需求，澳大利亚的房价在今年和明年将出现跳水。

在2007-09年全球金融危机期间，由于与疫情有关的刺激措施和廉价贷款，房价翻了一番，增加了房主的财富，但这也将千禧一代和首次置业者挡在了房产阶梯外。

在2020-2021疫情期间，房价上涨了约三分之一，然后在7月份全澳范围内下降了1.6%，这是自1983年以来最大的一个月的下降，将年度价格增长从去年年底超过21%的高峰拖到了4.7%。

根据路透社8月15日至9月2日对10位房地产分析师的调查，今年的平均房价预计将下降6.5%，而5月份的调查预计将上升1%，明年还将下降9%。

AMP的首席经济学家Shane Oliver告诉路透社："有三个原因导致这次衰退可能比过去的周期更深，复苏更慢，包括家庭债务水平高，房屋价格与收入水平高，以及利率的长期下降趋势结束。"

储备银行自5月以来已经加息225个基点，以应对激增的通货膨胀。

市场预测目前2.35%的现金利率到2023年中期将接近4%。银行已经大幅提高了新的固定利率抵押贷款的借贷成本，并收紧了贷款标准。

"利率的走向将主导住房前景，"澳新银行的高级经济学家Adelaide Timbrell告诉路透社。

他表示，"5月至今年年底期间，抵押贷款利率的急剧上升将严重影响房价。尽管如此，仍然需要进行大幅度的修正，以使住房负担能力和住房价格恢复到公平水平"。

负债较多的家庭，目前有创纪录的2万亿澳元的未偿还抵押贷款债务，也将发现自己面临更大的挑战。

澳新银行、昆士兰银行、资本经济公司和莱坊公司表示，要使澳大利亚的住房能够负担得起，平均房价需要下降10-35%--大约是美国房价在全球金融危机期间暴跌的幅度。

路透社报道说，悉尼是仅次于香港和墨尔本的世界第二昂贵的住房市场，今年的房价可能会下降7-10%，明年下降7%。