城区的“步行指数”对房价有什么影响？为何步行颇受澳人欢迎？（组图）

“从健康的角度来看，城区方便步行很重要。”｜图: Greg Briggs

自疫情爆发以来，城区是否方便步行成为买家和卖家日益重视的考虑因素。如果步行很方便不仅可以提高物业的价格，而且生活在更适合步行的地区对身心都有很多好处。

什么是适宜步行?

一个地区是否适合步行，是由步行指数或“步行分数”决定的，这是房地产中介经常使用的一种系统，用来衡量该地方是否方便步行，100分为满分。

“步行得分”是一个有趣的指标，用来衡量维州城区的排名｜图: Greg Briggs

Rossiter 说:“最适合步行的城区在步行距离内设有商店和服务，可靠的公共交通，连接良好的街道，有很好的人行道，很容易过马路。适合步行的地区人口密度更高，以确保能够支持各种各样的企业。”

PwC Australia的《2021年澳大利亚城市脉搏分析》发现，虽然是否适合步行的标准已经使用了几十年，但自疫情开始以来，澳大利亚人对适宜步行城区的重视程度迅速增加。

报告称:“疫情改写了维州人的生活、工作和娱乐的固有习惯和规范……我们更重视适宜步行的特质……因为在疫情期间，我们留在居住的城区及其周边地区的时间更长，令不少人重新爱上方便步行的生活方式。”

但这并不只限于维州，昆士兰房地产协会(REIQ)的首席执行官Antonia Mercorella也发现类似的情况。

她说:“在疫情爆发和封城之后，一个自然的后果是优先考虑活跃、户外、健康和合群的生活，还有对环境的关注和引起空气污染的汽车的厌恶。因此，尤其是最近的这种心理转变，只要步行就能办事情和进行日常的活动，无疑会推动对物业的需求。”

这对房价有什么影响?

Rossiter表示，步行评分显示了房价和是否适合步行的相关性。

“城区是否适合步行真的会影响房子的价值，这就是为什么这么多房地产中介强调物业的适宜步行分数。墨尔本的一项研究发现，城区的步行分数增加5分，意味着该城区的房屋每平方米要多卖近$300。”

这种价格的差异是因为越来越多人希望在留在区内消费和活动，因此方便步行很重要。

对于那些想要搬家的人来说，完善的设施和便利是最重要的｜图: Greg Briggs

Rossiter说: “心脏基金会的一项调查发现，如果澳人打算搬家，他们觉得社区最重要的是靠近商店、便利设施和服务。超过一半(53%)的受访者认为商店和服务是最重要的，其次是靠近公共交通工具(29%)、地区安全(28%)以及附近有公园和开放空间(27%)。”

但是，不仅仅是物业的价值会随着是否适合步行而增加，还有生活方式、健康、环境和其他经济因素。

皇家墨尔本理工大学教授Billie Giles-Corti说:“从健康的角度来看，步行非常重要……无论是遛狗、送孩子上学，还是乘坐公共交通工具时提前一个站下车。”

Rossiter 补充道:“到目前为止，步行是最受澳人欢迎的体育和休憩活动。澳人喜欢步行，他们想多步行。”

他指步行还可以“提高幸福感和心理健康，并促进更多的社交互动……使年长的步行者、残疾人士和有年幼孩子的家庭受益，因为其中许多人依靠步行出行。”

不过，也许最重要的是步行所能带来的巨大环境效益。

Rossiter说:“大多数人希望生活在可以减少开车出行需求的地方，越来越多人希望通过步行、骑自行车或乘坐公共交通工具减少对环境的不良影响。”

这正是适合步行的社区或城区的吸引力。另一个好处是减少道路拥堵。

哪些城区最适合步行?

虽然澳大利亚的城市总体上不太适合步行，但Rossiter指有“很多城区适合步行”。

在墨尔本，Carlton以97分的步行得分高居榜首，是最适合步行的城区，其次是Fitzroy （96分)）St Kilda （93分）、South Yarra （92分）和东墨尔本（92分）。

在维州乡镇地区，像Geelong West这样的城区步行得分很高。