这些区的房东闷声发大财！维州房价升值最快郊区Top 15大揭晓，最高净赚$140万（组图）

1.维州房价升值最快郊区Top 15，最高净赚$140万！

新的数据显示，尽管最近大家都在讨论价格下跌的话题，但近几个月来不少选择卖房的业主们还是大赚了一笔。

近日，PropTrack整理了2022年3月-7月期间的房屋销售记录，以卖家销售房产时赚取的中位利润（Median profit），以及房产的中位持有时间（Median hold time）为依据，列出了各州房价涨幅最大的Top 15郊区。

莫宁顿半岛又是维多利亚州的最大赢家。Sorrento位列榜首，数据显示，在这里持有房产长达6年左右的房东，能赚取140万澳元的中位利润！这个数字，可谓是一骑绝尘，把其他选手远远抛在身后。

第二名升值最快的郊区为东南区的Narre Warren North，持有这里6.5年左右的优质别墅，现在差不多能净赚$855,000。

第三名同样是莫宁顿半岛的Blairgowrie，业主能赚到$827,500的时间仅需要2年多。内南区的Beaumaris排名第四。

第五名为内城富人区Albert Park，这里是墨尔本土地单价最贵的郊区，5年多的时间，这里的房产差不多能增值$800,000。

第五、六名是莫宁顿半岛的Mount Eliza和Rye。第8到10名，全部是东南沿海富人区。

莫宁顿半岛的房价得益于疫情两年多的时间得到了空前绝后的暴涨。但在。另一方面，这些数据也提醒了广大业主：想要房产增值快，Location选址和持有时长，都是非常关键的因素。

2. Kew河畔雅居超低价$160万售出！

上周，墨尔本久逢一个晴朗又暖和的周末。最近的拍卖市场和悄悄来临的春天一样，已经有所回温。

在富人区Kew，诞生了上周墨尔本最大的拍卖结果之一——位于亚拉河（Yarra River）河畔的一套Kew三居室雅居，在拍卖会上以高达510万澳元的售价、远超350万澳元的房东低价。

80人聚集在一起观看了这套别墅的拍卖和出售过程，竞标开盘价为300万澳元。

从四个竞标者的激烈竞争将价格提高到了505万澳元，最后以一笔50,000澳元出价顺利结束了本场拍卖。

房屋代理人说，这座房屋建于1979年，占地达到732m²，保存完好，是鲜少出售的财产类型。

上周六，一栋被亲切地称为Richmood“蓝色小屋”的彩色别墅以168多万澳元的价格成交。

这套位于Griffiths Street 21号的三居室住宅最初是在20世纪80年代被涂上独特的色调，占地363m²。

共有三位竞拍者竞拍这套蓝色别墅，开盘价为155万澳元，上市价为162万澳元，最后以$1,681,000、略低于170万澳元的最高要价区间售出。

不过很快这套当地地标的蓝色小屋将很快不复存在，因为它将被新的业主拆除，并计划在该街区建造一套全新住宅。

3.一周拍卖

根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止8月27日周日，整个维州共进行了518场有结果的房产拍卖，总清盘率67%。

接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共518场拍卖中，共有346套房子成功出售！其中279套在拍卖会售出，67套在拍卖前售出，拍卖总价值3.85亿澳元。

另外还有250套私人出售的房产，私卖总价值2.12亿澳元。

独栋屋清盘率68%，共举行拍卖362场，中位房价$111万澳元。

单元房清盘率66%，共举行拍卖148场，中位房价$81.5万澳元。