澳洲高端房产首当其冲下跌最快，悉墨楼市低迷蔓延至全澳（组图）

据《悉尼晨锋报》报道，高端房产在楼市低迷的情况下首当其冲，最新数据显示，高端市场房价下跌最快。

今年早些时候悉尼和墨尔本高端住宅价格下跌已经加速，并蔓延开来，因为快速上升的利率抑制了借贷能力，并给价格带来了下行压力。

在悉尼，在截至7月的3个月里，市场最高季度的住宅价格（售价高于约163.7万澳元的房产）下降了6.3%。相比之下，中端市场下跌3.6%，而最低季度市值下跌1.7%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

墨尔本市场上价格在1121,863澳元以上的顶级住宅价格下跌4.5%，而中端市场下跌2.4%，最底层市场下跌1.2%。这些数据并不能说明市场对顶级1%的超豪华住宅的需求，鉴于在商业上取得成功的买家不受抵押贷款利率上升的影响，超豪华住宅的走势可能会有所不同。

在澳洲首领地和霍巴特，房价较贵的房产跌幅也大于房价较便宜的房产，分别下跌2.2%和1.7%。布里斯班房价较高的房产是布里斯班唯一一个出现下跌的市场，下跌1.4%。

在价格仍在上涨的珀斯、阿德莱德和达尔文，高价房产的增长最为疲弱。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless说，这一趋势始于悉尼和墨尔本，已经蔓延到首都城市。

“从历史上看，较昂贵的市场往往在上涨和下跌时都处于领先地位……”

Lawless表示，对于市场顶部为何更容易反应，有不同的理论，但推测是，在更昂贵的市场中，家庭杠杆率更高，因此对利率或贷款政策的变化更敏感。

借款能力下降也可能促使更多买家转向中低价市场，使这些市场更有韧性。虽然价格较高的房产价格下跌更为明显，但他预计更有弹性的市场也会跟进。不过，低价市场波峰至波谷的跌幅可能会小于高端，后者通常会有更大的涨幅和跌幅。

澳新银行（ANZ）本周预测，澳洲首府城市的房价将从高点跌至低点，跌幅为18%，其中跌幅最大的预计是悉尼（20%）、墨尔本（17%）和堪培拉（16%）。阿德莱德的房价仍在上涨，预计明年也将下跌17%。

澳新银行（ANZ）高级经济学家Felicity Emmett表示，抵押贷款利率的大幅上升加速了房价下跌。她指出，借贷能力下降是推动价格下跌的最大因素，而非被迫出售的增加。

她此前预计房价会下跌到2024年，但现在认为，市场将在明年达到低点，然后在2024年回升约5%，届时抵押贷款利率预计将下降。

ANZ预计，到明年年底，悉尼房价将下跌20%（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Emmett表示，高端市场通常引领本轮周期，价格波动较大。她指出，这并不一定是因为对现金利率上升更为敏感，因为市场高端房价在今年年初就开始下跌，远早于5月份首次上调现金利率，尽管当时固定抵押贷款利率已经在上升。

“市场人气和负担能力推动了房价早些时候的下跌，我认为，现金利率上升的全面影响确实需要一段时间才能感受到。在当前这个周期，尤其如此，我们有这么多的人接受固定利率的抵押贷款。”

悉尼房地产经纪公司BresicWhitney的首席运营官Will Gosse表示，6月和7月平价房产的成交量有所上升。由于现金充裕的买家去海外度假，或将决策推迟到今年晚些时候，高档房产市场的大部分房产在冬季都被搁置了。

Gosse表示，高端买家和卖家可能对短期利率波动更为敏感，可能更受宏观经济环境的影响。那些有意投资的人或许还可以在决策和市场时机上更有选择性。

然而，他指出，具有独特优势的高品质住宅总是会吸引观众。

墨尔本Cate Bakos Property的买家代理Cate Bakos发现，高端住宅的价格回调幅度更大，尤其是在度假热点和生活胜地。

Bakos称，由于借贷能力下降和抵押贷款成本上升，度假屋等非必需品的需求有所下降。

与此同时，低端市场得到了投资者活动的更好支撑。她说，借贷能力下降也促使购房者转向价格更低的房产。

（Carol）