买房子的位置一定是最重要的?有时也未必丨Buyer's Agent
很多人在看房子的时候,首先要考虑的是房子所在的位置location,当然这个无可厚非。一个房子只有location好,未来的升值才好。
但是这一点又未必是绝对的。
往往有的时候有些房子,它所在的位置也谈不上有多好,可能是中等或者是中下等,但这个房子盖得很出彩,往往也会让这个房子变得很稀缺。
当然这个主要决定的因素,就是这房子的完成度,而这一点往往会被人忽略。悉尼有很多新盖好的房子,质量参差不齐。
比如说像现在的这个市场,虽然是有一点下降的态势,但是你发现那些品相好成色好的房子,其实它的价钱依然是非常在线的。
我们来看几个案例。
案例一
第一套要是上周我在节目里面说过的一个案例,是位于内西Concord的一个duplex。
那个房子是去年底380万收的地,今年盖了两个duplex。一套是上周我说了350万卖掉。
第二套他最后卖掉的价钱是过了370万,当然他多了一个泳池,也是没有用很长时间。
其实这套房子所在的位置,在Concord非常一般,是corner block 。但这个房子的完成度是非常高的。
虽然我没去看过,但是我觉得从照片来看,盖得很好,很吸引人的。
案例二
第二个案例是上周发生的,位于悉尼下北区Hunters Hill。
其实单看的位置来讲,它在Hunters Hill ,算是一个中低端的位置,都没有进入半岛,是靠Gladesville这面的,位置是很一般的。
房子是推倒重建,占地780平。就我觉得多数人来看,都不会拒绝这样的房子。完成度非常的高,这房子是以超过650万澳币的价钱卖掉了,也没有用很长时间。
案例三
第三个案例是位于悉尼下北区Mosman,其实街区在Mosman算是中上等了,位置是非常不错,在Balmoral,占地505平。
那在2020年底卖出的价钱是1200万。
但这套房子大家可能有些朋友也知道,是一个诈骗犯之前的拥有的房子,法拍房。按理说是要上拍场的,结果拍前1200万卖掉。
房子是一个典型的architect design的物业,盖的很有特点,这种类型在mosman是非常少见的,所以它的价钱飚的一点都不低。
那如果是拿到今天的市场,我觉得过个1400万的问题应该不是很大。
案例四
第四个案例依然位于Mosman,这套房子是前一段时间offmarket卖掉的。其实他在上次的交易是在2020年的12月份,当时买入的价钱是1450万。
当时在2020年那次交易的时候,这个房子就已经做过翻新了,而且还获过大奖。今年offmarket的卖出的价钱,超过了1850万。
这套房子占地是超过1200平,房子虽然盖得很舒服,但是没有任何的水景。
如果你的预算是在这个段位,接近两千万,给你买一套不带水景的,在Mosman你愿意吗?
当然这个房子位置在Mosman也算是中上,但是没有水景,我觉得很多人都未必能接受。
这套房子在拥有了十七个月的时间,涨幅四百万左右,所以涨幅非常夸张。
总结来讲,就是说位置固然重要,但也不是所有盖房的人都能把房子盖的美轮美奂。
一个完成度更高的房子,它本身就具有一定的稀缺性,而这样的稀缺性也会benefit这个房子未来的升值。