墨尔本公寓租金飙涨，空置率创新低；两大银行上调存贷利率0.5%；相比供给不足，需求更加剧了通胀

空置率创历史新低，

墨尔本公寓租金上涨34%

澳大利亚地产研究机构CoreLogic的数据显示，过去12个月，随着全国空置率暴跌至创纪录低点，墨尔本内城区的公寓租金飙升了34%。

CoreLogic的研究主管蒂姆•劳里斯（Tim Lawless）表示，随着需求激增超过供应，租金势必会进一步上涨。

他说：“在没有海外移民大量流入的情况下，如此大的租金涨幅显得当前的周期非同寻常。另外，考虑到首府城市整体空置率保持在1%的历史低点，我认为租金可能会进一步上涨。”

“与5年的平均水平相比，全国可出租房源数量下降了三分之一，而且没有迹象表明租赁的供应数量会增加。在租金供应已经收紧的基础上，随着海外游客人数的攀升，租赁需求可能会继续增加。”

West Melbourne、墨尔本市区、Docklands和Southbank的租金年涨幅均创纪录，分别为34%、33.6%、33.2%和32.6%。

在每个首府城市以及广泛的非首府地区，租金上涨的趋势也很明显，全国租金中值涨幅超过10%。

随着租金上涨，房价下跌，租金收益率迅速回升，继而吸引更多投资者进入该市场。

央行加息后，

澳洲两大银行上调存贷款利率0.5%

继澳联储8月2日加息50个基点至1.85%后，澳大利亚联邦银行（CBA）和澳新银行（ANZ）率先做出回应，上调浮动抵押贷款利率及常用储户利率0.5个百分点。

另外，澳大利亚联邦银行推出一项新的4年期固定利率贷款，利率为4.99%，比现有4年期固定利率低1.6个百分点，旨在为担心加息的客户提供确定性。

在澳大利亚联邦财长吉姆•查尔默斯（Jim Chalmers）向银行施压，要求它们将央行加息传递给储户后，CBA表示，其主要在线交易账户——NetBank Saver的标准浮动利率将上调0.5个百分点，至0.85%。此前5个月启动的1.8%的浮动利率也上调了50个基点。

澳大利亚联邦银行主要在线交易账户NetBank Saver的标准浮动利率上调0.5个百分点，至0.85%。此前为期5个月的1.8%的初始利率也上调了50个基点。

另一个受欢迎的储蓄账户GoalSaver或Youthsaver尚未做出调整，利率仍为1.25%。联邦银行表示，这些条款仍在审查中。

继联邦银行之后，澳新银行宣布房贷浮动利率上调0.5%，余额低于25万澳元的ANZ Plus Save存款利率上调0.5%，部分定期存款利率也做相应上调。

相比供给不足，

需求更加剧了通胀

一项新的经济分析显示，由于供应受限和需求上升，通胀被推至数十年来的高点，这为央行加息以抑制价格上涨提供了支持。

国际清算银行牛津经济研究院(Oxford Economics)宏观经济预测负责人肖恩•朗克(Sean Langcake)表示，尽管供给在当前的通胀飙升中发挥着重要作用，但需求造成的压力正在扩大。

继澳联储周二宣布加息0.5%之前，朗克表示：“除了国外供应限制影响了输入型通胀外，需求的增强也在加剧国内的产能压力。到目前为止，我们一直假设，2021年通胀的上升在很大程度上是由新冠疫情相关的供应冲击推动的，但需求侧压力在最近发挥了更大的作用。”

据其分析，今年前三个月，需求侧通胀对整个季度价格上涨的贡献率大于供应。截至今年3月的一年内，也是如此。

央行行长菲利普•罗伊(Philip Lowe)在例行的议息会后声明中表示，全球因素在很大程度上解释了通胀的上升，但国内因素也起到了一定作用。

对此，德意志银行经济学家菲尔·奥多纳霍（Phil O'Donaghoe）暗示，随着需求侧在推动通胀过程中发挥越来越大的作用，央行在考虑加息时会采用更大的幅度。

他说：“短时间内不应指望央行每次加息幅度回落至25个基点。”

澳交所第五次推迟CHESS项目

澳交所新上任的首席执行官宣布，CHESS项目再次延期至2025年，预计在2024年底之前不会投入使用。

今年3月，澳证交所曾表示，该项目的完成时间将比原先计划的2023年4月晚上几周。

同时，埃森哲将对澳交所CHESS替换项目进行独立审查，为市场参与者提供更多确定性。

CHESS全称为“清算所电子登记系统”，用于取代现有的数十年历史的交易结算架构。

此前，澳交所在2020年11月一次市场中断中出现全天交易暂停，其进行复杂升级的能力受到质疑。

澳大利亚金融监管机构希望澳金融体系拥有高效、有弹性、可靠和可扩展的现代基础设施，以加强其应对更高交易量的能力。

此次发起的评估是确保CHESS适用于特定用途的重要一步。

ASX在2017年底选择Digital Asset Holdings为CHESS项目建造分布式账本，原先计划在2020年7月进行测试，并于2021年实施。但自那以后，该项目已经经历了五次延期。

CSIRO和勘探公司

研究南澳天然氢的生产潜力

在澳大利亚科学与工业研究组织（CSIRO）的帮助下，珀斯勘探初创公司H2EX正在加紧争取在南澳发掘氢能。

最近，H2EX在南澳的Eyre半岛获得了第一个勘探许可证，并与CSIRO签订研究协议，探寻天然存在的氢气资源。

CSIRO和澳大利亚地球科学协会（Geoscience Australia）去年发表研究的论文强调了澳大利亚天然氢能的潜力，并记录了澳大利亚各地意外发现的氢气资源。

天然氢能沉积是通过地下化学反应形成的，最著名是水和铁沉积物之间的氧化反应。

与绿色或蓝色氢能（使用能源和工艺从水和天然气中提取氢气）不同，天然氢能是黄金氢能，无需加工，生产成本更低，能效也更高。

在去年调整资源立法后，南澳是唯一立法允许公司勘探天然氢能的州。南澳将定位为主要氢能中心，州政府计划在上斯宾塞湾的Whyalla投资5.93亿澳元建立氢气生产、储存和能源设施。

目前，全球只有Mali一个地点可以生产天然氢气。