RBA再次加息0.5%，对房市将产生什么影响？

昨天下午，澳洲储备银行宣布再次加息0.5%，目前现金利率已经攀升至1.85%。

这也是RBA自5月以来连续第四次加息，外界认为，此举会造成买家持续观望，最终会致使房产价格被认为会进一步下跌。

最糟糕的情况还没有到来

生活成本的压力、飙升的抵押贷款偿还额和房产价格下跌的"负财富效应"，使得有意购买者在经历了两年的空前增长后，从市场上退缩。

全澳各地的房地产价格相继下跌，最近的模型显示最糟糕的情况还没有到来。

175个基点的跃升标志着自1994年以来最快的增长，澳大利亚房主平均每月支付的抵押贷款成本比4月份多了约600澳元。

市场观察家说，这种利率的快速上升可能会看到市场上的买家减少，这可能导致房价进一步下降。

悉尼墨尔本房产跌幅领先

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh说，悉尼和墨尔本在房地产价格下跌方面处于领先地位。

"她说："随着利率上升，还款变得更加昂贵，住房负担能力将下降，推动房价进一步下跌。

PropTrack最近预测，到明年年底，全澳范围内的下降幅度将达到15%，悉尼和墨尔本的房产可能会下降到18%。

全澳的房价自3月的峰值下降了1.6%，而悉尼和墨尔本的价格下降了3%以上。

Creagh女士说，虽然抵押贷款成本的增加会收紧买家的借款能力，但那些有能力购买的人可能会发现自己处于一个更有利的市场。

"对于那些希望进入市场的人来说，竞争会减少，选择会增加很多，这可能会给一些人创造机会。"

市场正过渡到买家市场

Finder房屋贷款专家Richard Whitten说，在该比较网站的消费者情绪跟踪中，只有33%的受访者认为现在是购买房产的好时机。

"他说："我们已经看到了加息的影响，其形式是房地产价格下跌。

"很明显，借贷成本上升，加上生活成本更广泛的增长，意味着人们根本无法像六个月前那样借贷。"

"这不仅推低了价格，而且似乎导致一些有意购买的人暂时完全搁置。"

悉尼买家代理Lloyd Edge说，他预计到今年年底，悉尼和墨尔本的房价将比高峰期下降15%之多。

他说，虽然主要中心地区的购房者情绪已经降温，但他仍然收到投资者的询问，希望利用区域地区的强劲收益。

他说："悉尼和墨尔本的房地产市场肯定在放缓。"这在很大程度上是一个买方市场。"

他说，买家活动的放缓将不可避免地对租金造成进一步压力。

LJ Hooker的研究主管Mathew Tiller说，由于市场的变化影响了历史上流行的销售季节，即将到来的春季可能会看到比往年更少的房产出售。

"他说："我们正在过渡到买方市场，这可能意味着人们会更加不愿意出售。

"一些卖家可能认为在降价方面会有更多的下行空间，会想抢占先机，但即使在目前家庭预算的压力下，也不会因为利率而出现大规模抛售。"