2022年堪培拉政府预算中与房产有关的措施，是利多还是弊多

澳大利亚首都地区首席部长 Andrew Barr公布了政府的年度预算，重点是堪培拉的福祉、继续应对大流行病和满足人口增长的需求。

2022-23年度预算考虑了2021年人口普查的人口数据，澳大利亚统计局显示，堪培拉人比预期多出21,800人。

随着《Wellbeing Framework》的实施，预算着重强调了强大的经济、健康、教育基础、社会联系、环境和可信赖机构的重要性。

Barr说，在这些重点领域进行的投资将"确保2030年的堪培拉继续成为世界上最宜居的城市之一"。

预算还认识到，"如果没有......可持续住房的好处，生活中的机会就会减少"，并将总支出的4%投资于住房举措，相当于2022-23年度的2.65亿澳元。

随着澳大利亚首都地区政府适应该地区不断增长的人口，今年的预算中包括了这些与房地产有关的措施。

增加可负担的房屋所有权

在未来的四年里，澳大利亚首都地区政府将投资超过4500万澳元，支持中低收入家庭的住房负担能力。

2022-23年度预算承诺，将自住者的转让税门槛从20万澳元提高到26万澳元。此外，购房者优惠计划的资格门槛也将从收入16万澳元提高到17万澳元。

在改变负担能力的同时，澳大利亚首都地区政府还将为低收入房主提供多达3000个能源效率记分卡评估的资金。

4500名低收入房主还将获得50%的环境友好型加热和冷却系统的安装回扣。

住房选择和土地释放时间表

澳大利亚首都地区政府正计划在未来五年内增加约30,000套住宅，因为该地区在这十年末的预期人口增长达到50万。

2021年的人口普查显示，堪培拉的人口已达到约454,000人，高于2016年的397,000人，这种住房供应的增加将推动供应量从18万个住宅增加到约21万个住宅。

已经投资了2000多万澳元，以支持释放建设用地，并通过提高建筑质量来改善对房主的安全和保护。

2022-23年指示性土地释放计划的推出，旨在促进可持续和有竞争力的土地开发，并在堪培拉创造更多的建筑工作和投资。

该计划正致力于在现有的城市范围内建设70%的新住宅，包括Whitlam, Molonglo和Jacka。在联邦政府交付的地区可能会出现其他的增长区域。

按需租赁的机会和支持

为了解决堪培拉创纪录的中位租金和租户之间的竞争，澳大利亚首都地区政府还承诺推进"以租代建"项目。

预算详细说明了在Turner郊区第57区的3号地块的释放，以试行"以租代建"的举措，其中包括可负担的租金部分。

承诺还包括取消那些包括至少15%的住宅作为可负担租金的开发项目的租约变更费。

加强社会住房援助

澳大利亚首都地区政府将在四年内为公共住房和无家可归者计划提供9500万澳元的额外资金，此前已经承诺在2025年前为新的公共住房项目提供超过14亿澳元。

额外的资金包括进一步投资于现有公共住房的维修和维护，多达9000个条件审核，以及继续开展无家可归者计划和服务。

还计划扩大"成长和更新"公共住房项目，增加140个公共住房住宅，提供总共400个。在2022-23年度，澳大利亚首都地区政府预计将有700套公共住房的工作进度，包括完成193套住房。

到目前为止，该计划已经建造了超过219套新住宅，收购了93套，购买了101块土地，并出售了343套公共住房物业。