澳联储第4次加息,利率已升至6年新高!维州偏远地区房价中值首次突破$60万大关(组图)
1.澳联储第4次加息,利率已升至6年新高
周二(8月2日)下午,澳联储行长 Philip Lowe发布了最新加息公告:现金利率再度提高50个基点,至1.85%;同时将外汇结算余额的利率也提高50个基点,至1.75%。
这是澳联储自今年5月以来连续第4个月加息,澳联储称本次利率上调标志着“澳洲货币条件正常化又进一步”。而对澳洲还贷族来说,新一轮加息意味着每月还贷额的提高,平均每$50万贷款需多还$140。
与此同时,澳联储还对今年澳洲经济作出乐观预测,称下半年剩余时间里,澳洲经济会“继续保持强劲增长”,但此后经济增速将出现放缓。
澳联储董事会表示,由于通胀的上升、大多数国家采取的货币收紧政策、俄罗斯侵乌以及中国疫情防控对国民实际收入造成的压力,全球经济增长前景现已被下调。
2.维州偏远地区房价中值首次突破$60万大关
最新数据显示,维州偏远地区房价涨幅最高的地方是Bendigo、Ecuca和Warragul。
维州偏远地区的房地产经纪人认为,在过去两年的创纪录增长之后,房价可能已经见顶。维州房地产协会的最新数据显示,6月当季,该州偏远地区房价中值基本持平,涨幅1.3%。
维州偏远地区房价中值首次突破$60万大关,6月当季从$59.5万上升到$60.8万。
自2020年初以来,维州偏远地区房价中值上涨了45%,从$41.8万涨到了$60.8万。
今年3月至6月,Bendigo的房价中值涨幅在该州名列前茅。Flora Hill的房价中值由$49.3万上升至$54.5万,涨幅10.5%,Golden Square上涨6.6%,至$51.9万。
然而,随着利率和生活成本的上升,市场正在发生变化,专家认为价格已接近峰值。
Ray White Bendigo的负责人Roy Somerville表示,他预计Bendigo的房产价格将在经历两年多的惊人增长后开始降温。
他说:“市场上有更多房源,一些买家的购买行动有些迟缓,可能会稍许拉低价格。总体来说,价格已经见顶,我们预计后续将会发生缓慢变化。”
上一季度,West Gippsland的Warragul、Drouin和Morwell房价中值涨幅也处于最高行列。
截至6月底,Warragul房价中值上涨9.1%,至$65.45万。Drouin房价中值为$65.25万,涨幅6.6%。Morwell房价中值上涨6.4%,从$30.55万升至$32.5万。在过去12个月里,Morwell的房价中值也上涨了30%。
First National Real Estate Drouin主管Shane Candappa预计West Gippsland的房价将在春季保持稳定。
3.建筑业危机加剧!澳建筑巨头宣布大裁员
陷入困境的建筑巨头Metricon将裁员近10%,以应对建筑业危机。
Metricon代理首席执行官Peter Langfelder证实,这家全国领先的房屋建筑商正在进行内部业务重组。
Metricon公司已开始与约2500名员工进行磋商关于裁员的问题,将裁员9%。这相当于裁员225人左右。
这家总部位于墨尔本的公司已经启动了一项咨询程序,公司将在全国范围内裁员,以满足住房需求,在过去两年的住房建筑热潮之后,预计住房需求将稳定在疫情爆发前的水平。
Langfelder表示,他预计受影响的大部分职位是前端业务,主要是销售和营销职位。
他说: “由于当前行业面临危机,特别是由于技能竞争导致的劳动力成本,再加上目前全球材料成本上升,以及我们现有的强大工作流程,我们需要谨慎地平衡新建设项目和建筑业务之间的关系。”
他说:“鉴于目前的环境和高效前进的需要,我们正在努力重组我们的前端业务。我们致力于照顾任何可能受到这些拟议变化影响的员工,他们将继续获得公司的支持和心理健康服务。”
Langfelder表示,Metricon 公司正在重新平衡未来18个月的业务重点,尽可能快速有效地执行构建,同时保持稳定的工作流程。
Metricon公司仍然预计平均每周签订100套住宅的合同,这与疫情前的水平一致。
过去12个月里,建筑业遭遇大危机,其中包括供应链中断、熟练劳动力短缺、材料和物流成本飙升,以及极端天气。
Probuild、Privium、BA Murphy、Condev、ABD Group、Waterford Homes和Pivotal Homes等家喻户晓的公司只是过去12个月中建筑行业的少数几个“牺牲品”。
今年,Metricon的财务状况也受到了密切关注,这家澳洲最大的住宅建筑商终于在5月份与它的贷方联邦银行达成了纾困协议。
今年5月,Metricon联合创始人兼首席执行官Mario Biasin突然去世,这家公司后来将其死因归结为精神健康问题。7月,Metricon公司将价值约6500万澳元的56套展示房在四个州进行出售。
Langfelder表示,出售过程是公司商业周期的常规组成部分,公司所有者还将向这个业务注入3000万澳元。
Metricon 在州和昆州有价值1700万澳元的空地待售。