资深专家总结“购房禁区”，澳洲这些地区的房子慎买！维州小城镇房价大涨，最高年增幅达38%（组图）

1、资深专家总结“购房禁区”，这些地区的房子千万不要买！

一份针对投资者的“买房禁区”报告显示，全澳各地有多个地区存在住房供应过剩、买家需求骤减和经济形势不稳的情况，这些地区的房价将会下降。

ABS、SQM Research的分析报告和房产交易数据显示，大部分的购房“禁区”位于昆州和新州。

这些地方的房价预计会大幅下降，如果业主被迫出售，有很大的可能要承担亏损。一些地区的租赁需求也被列为“不稳定”，使房产投资者容易受到长期空置的影响。

撰写报告的Positive Property创始人George Markoski指出，利率上升可能会加剧“禁区”的疲软状况，压制买家需求，进一步拉低价格。

他补充说，在最糟糕的市场中，业主很有可能陷入负资产，即他们的抵押贷款欠款超过了房产价值。

昆州购房“禁区”包括Moranbah和Dysart，以及附近的Mackay部分地区。Greater Townsville的部分城区，包括Burdell、Mount Low和South Townsville，也被列入了黑名单。

新州的买房“禁区”则包括位于悉尼和纽卡斯尔地区，这些地区的房价在去年暴涨，以至于新买家无法负担。

悉尼城区包括Ropes Crossing、Lilyfield、Darling Point、Naremburn、Glenfield和Asquith，而纽卡斯尔附近则包括Wickham和Dora Creek。

Markoski补充说，悉尼市场会有一些亮点，但从整体上看，将是澳洲较弱的市场之一。像阿德莱德和珀斯这样的城市将是全澳表现最好的城市之一，但也存在风险。

“阿德莱德和珀斯的CBD都有太多的公寓。阿德莱德CBD是一个公寓供应过剩的典型地区。”

Markoski还表示，矿业城镇是风险最大的房地产投资之一，因为这些地区的需求是不可预测的。

《每日电讯报》总结的澳洲购房“禁区”如下：

Asquith, NSW;

Ropes Crossing, NSW;

Camden, NSW;

Homebush West, NSW;

Glenfield, NSW;

Dora Creek, NSW;

Wickham, NSW;

Darling Point, NSW;

Lilyfield, NSW;

Naremburn, NSW;

Beacon Hill, NSW;

Lutwyche, Qld;

Andergrove, Qld;

Moranbah, Qld;

Caboolture South, Qld;

Mackay, Qld;

South Townsville, Qld;

Mount Low, Qld;

Dysart, Qld;

Burdell, Qld;

Millars Well, WA;

Perth, WA;

Coburg North, Vic;

Adelaide, SA;

Yarralumla, ACT

2、维州这些小城镇房价大涨，最高年增幅达38%！

最新数据显示，维州很多地区的房价都在飙升。在过去的一年里，随着需求从主要的区域中心进一步外溢，价格涨幅最大的是相对可负担的小城镇。

《Domain房屋价格报告》显示，今年6月，维州西部的Yarriambiack增长了37.9%，中位价为20万澳元，高于一年前的14.5万澳元。

周边地区也出现了跳跃式的增长，如Northern Grampians增长了36.2%，房价中位数达到363,750澳元，Buloke增长了32.7%，达到19.5万澳元。

维州乡镇的每个地方的房价都比一年前要高。就维州地区整体而言，第二季度房价上涨了0.9%，中位价为59万澳元，与20201年第四季度11.2%的峰值相比有所放缓。

主要区域中心的房价也在上涨，但涨幅不大。大Geelong 地区房价上涨13.8%，Ballarat上涨17%，Bendigo涨幅为21.4%，Surf Coast则是20.8%，这里也是墨尔本以外房价中位数最高的地区，达到了145万澳元。

专家Nicola Powell表示，由于人们一直在寻找这类可负担的住房，所以小城镇的房价上涨更快，但她预计房价涨势将放缓。

Mornington Peninsula的房价比一年前要高，“官方”来说，这里还是属于墨尔本。与去年相比，Safety Beach（39.1%）、Rosebud（33.5%）、Cowes on Phillip Island（31.5%）、Sorrento（29.8%）和Rye（27.6%）的房价大幅上涨。

城市经济学家Terry Rawnsley指出，随着城市以外的人口增长趋于平缓，地区住房的繁荣已经开始减缓，而且当地的的房源数量也很少，随着一系列加息，买家也会重新评估预算。