业主恐慌，香港港加息临门，楼市劈价潮（图）

美国再次大手加息0.75厘，虽然本港最优惠利率（P）维持不变，但港元拆息（H）持续抽高，业主供楼负担逐步加重。小业主为免夜长梦多，纷纷主动劈价求售，个别半新盘叫价劲减近13%，元朗有两成放盘业主减价。

地产代理认为，在加息周期下，发展商带头减价推盘，二手业主扩大议幅，若港息于第三季上调，楼价有3%至5%下跌空间。另外，部分投资者会尽快沽货套现，并甘愿以蚀让价放盘。

美国通胀持续失控，逼使联储局再度出手，美息今年已四度上调，累计加幅2.25厘。尽管本港银行一直按兵不动，未有跟随调整最优惠利率，但与供楼成本关系密切的港元拆息持续上扬，已对楼市构成压力。香港置业首席联席董事张仲贤表示，昨日不少业主主动降价，减幅约3%，惟准买家担心息口趋升，入市态度犹豫。

入伙仅两年的大角咀利奥坊．凯岸，有纳米单位业主得知美国加息后，马上劈价至蚀本价放售。代理消息指，单位实用面积249方呎，今年3月叫价670万元放盘，5月减至620万，本月中旬再下调至599万元蚀让，昨日知悉美议息结果，再主动劈至585万元求售，较最初开价累减85万元或12.7%。据悉，业主于2018年以620.26万元一手买入，倘成功沽出，账面损失35.26万元。

新港城嗌550万 低市价8%

加息削弱收租回报，投资者沽货意欲增强。代理消息称，马鞍山新港城D座低层2室两房户，实用面积321方呎，业主收租多年，今年5月以630万元放盘，惟一直未获承接，为了尽快套现，再大幅劈价80万元，至550万元放卖，减幅达12.7%，更较市价折让5%至8%。据资料，同座低层3室于去年12月以628万元易手，可见过去逾半年间，随着第五波疫情爆发，叠加美国连番加息，同类单位7个月已贬值78万元。

近年持续有新盘供应的日出康城，多个二手单位更出现人踩人式割价。香港置业首席分区董事刘浩勤表示，LP6一个5座低层H室单位，实用面积347方呎，连租约，投资者早前开价718万元未获承接，昨大手减至698万元求售。同区都会駅2座低层G室，实用面积476方呎，昨日由950万元，急劈至920万元求客。

元朗两成放盘扩大议价

中原地产高级分区营业董事柯勇表示，将军澳有一成放盘业主愿意减价，幅度介乎3%至7%。今年2月入伙的日出康城GRAND MONTARA，有业主于美国加息后随即减价7%，该单位为1B座低层C室，实用面积464方呎，叫价由1000万元下调至930万元。

新界西于屯门新盘低价推售兼加息夹击下，市况更见冷清。中原地产副区域营业经理王勤学表示，元朗区本月仅录67宗二手成交，有两成放盘业主愿意扩大议价空间，幅度一般6%，采叶庭2座高层B室，实用面积509方呎，由778万降至755万元，减幅约3%。

豪宅洋房亦见劈价，有名人止赚离场。消息指，九肚山马铃径骏发山庄单号屋，实用面积1696方呎，设2900呎花园，减价700万元，以8300万元易手，实用呎价4.89万元，两价均创屋苑新高。据悉，原业主为德萃教育机构创办人兼校董会主席徐飞（原名徐润容），按其2019年买入价5390万元计，3年账赚2910万元离场。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，现时香港银行体系结余降至1600亿元水平，是次美国加息会令结余进一步减少，息口被迫推高，市场普遍预期最快今季上调最优惠利率。

现时本港按揭利率处于2.5厘的低水平，但陈永杰表示，美国加息难免对准买家构成心理压力，发展商近月更带头减价推盘，二手业主扩大议幅，若港息于第三季上调，二手楼价有3%至5%的下调压力。不过，第四季若息口回稳，通关有望，楼价可望反弹。

长实地产投资董事郭子威认为，一个月同业拆息已升至1.3厘，可幸是整体按揭息率仍处于低位，短期相信买家会减慢入市步伐。他估计，全年楼市平稳，楼价上下波幅约5%。