ACT未来五年内将增加3万处住宅用地，计划拨款超$8000万！市长：推行“温和城市化”

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在未来五年内，堪培拉将增加30,000个住宅用地，这是一项“温和城市化”计划，旨在满足这个扩张速度超过预期的城市的住房需求。

澳大利亚首都地区政府将在其土地释放计划中增加住宅用地的数量，其中70%以上将用于多单元开发。

首席部长Andrew Barr还希望，以租代售项目将为堪培拉紧张的租赁市场再增加5000套住宅，政府准备用税收优惠吸引机构投资者和养老基金，建设可负担得起的长期租赁项目。

Barr先生说，很明显，政府可以做更多的工作来增加该地区的住房供应，重点放在不同的细分市场，以降低房产价值和租金的中位数。

“政府通过这一政策公告进行的市场干预是为了寻求供应更紧凑的住房，但住房的空间与市中心的中层公寓不同。”

“答案不只是在城镇中心和中央商务区有更多的10层公寓，尽管仍有更多的容量和需求，但大部分的新住房将在我称之为中间领域。因此，较低密度的公寓，更像是步行式的两层和三层，以及在联排别墅、排屋、复式公寓，这种住房密度。”

“温和的城市化是我使用的总体描述。”澳大利亚首都地区政府还将继续与联邦讨论位于Bruce的澳大利亚体育学院校园和前Ginninderra CSIRO实验站的未来，作为重建和住房项目的一部分。

在下周的地区预算中，将为公共住房更新计划增加3000万澳元，这将为额外的140个公共住房住宅提供资金。政府还将额外拨出5730万澳元用于公共住房的维修和保养。

政府重申其承诺，在本届议会任期内的每个预算中削减印花税，这是其长期税收改革计划的一部分。价值26万至145万澳元的房屋的转让税将被削减1120澳元，而购房者优惠计划的收入测试将增加到17万澳元。

政府新的指示性土地释放计划显示，2022-23年将向市场释放3918个住宅用地，高于上一计划中对该年的预测3180个。

在五年内，政府将释放16417个住宅，私营部门预计将在这段时间内向市场释放剩余的住宅数量。

2021年的人口普查显示，堪培拉的人口比预期的要多，自2016年的最后一次统计以来，增长了14.4%，达到454,000人，远高于43.2万的估计人口。

Barr先生说，现有的独立式住宅目前约占该地区总存量的三分之二，将继续满足该地区的家庭住房需求。

堪培拉自由党多次批评澳大利亚首都地区政府将重点放在多单元住房上，并 '限制'了独立式住房的绿地供应。

Barr先生说，讨论房屋的挑战之一是它被错误地认为是同质化的。“有众多的住房子市场，反映了人们对其首选地点、首选住房类型的支付能力。”

“这里的政策努力的一部分是提供这种选择的范围，当人们希望从大型家庭住宅中缩小规模时。他们会这样做，但只有当我们解决了这样做的两个主要障碍，他们才会这样做。第一是合适的住房类型，第二是与做出这一决定有关的印花税。”

从11月初开始，一份“建设-租赁”项目的招股说明书也将邀请各方提出建议，并指出承诺在其项目中提供可负担住房的项目提议者将获得折扣和可能的租赁变更费用豁免。

在澳大利亚首都地区，“建设-租赁”项目的业主可以通过确保项目拥有单一产权来节省每年50万澳元的税收，政府表示，这将确保项目真正用于长期租赁。

“这个市场的竞争是由养老基金推动的，所以实际上住房资产的所有权属于养老金成员，所以更广泛的劳动力。

在特定的超级基金的授权范围内，也为其成员类型提供低于市场租金的住房。”首席部长说，他渴望确保澳大利亚首都地区保持约3%的租金空置率，目前该比率低于1%。

Barr先生说，根据目前的租赁物业数量，澳大利亚首都地区需要有大约1500个空置的出租房，而建设-租赁项目在未来可以占到租赁市场的5%到10%。

“我的观点是，最好是通过建设-租赁来迅速实现，而不是期望找到几千个个人投资者来购买一个额外的住宅，并使其在租赁市场上提供。我认为，通过一个大规模的过程，你会更快地达到目的，它将使租赁市场更加多样化。”