拍卖观察|房拍形势持续疲软，$190万就能买悉尼西北部1132m²超大房产，配有奶奶房

拍卖观察

澳洲房地产市场指标摘要

截至2022年7月17日当周所有数据

Capital City Auction Statistics

首府城市拍卖清空率

在经历了连续三周的低迷后，上周首府城市的拍卖活动有所上升，共拍卖了1,667套房屋。与前一周的1,628套相比上升了2.4%，但和去年同期的2,097套相比，下降了20.5%。

在上周拍卖活动出现小幅上升后，初步清盘率却下降了2.2%。在收集的1,285份结果中，有56.4%成功售出。前一周的清盘率为58.6%，后下调为55.1%。而去年这个时候，有73.7%的拍卖报告了成功的结果。上周综合首府城市连续第六周清盘率低于60%。

悉尼

上周在悉尼拍卖的639套房屋与前一周的605套相比上升了5.6%，但与去年同期的769套相比仍有16.9%的跌幅。

目前为止已收集到的506套结果中，初步清盘率为 56.9%，其中有25.9%的房屋从拍卖中撤回。与前一周的初步清盘率57.5%（最终数据修正为 53.1%）相比有所回升，上周的拍卖撤回率相较前一周的24.7%同样出现上升。虽然上周的初步清盘率与两周前（初步清盘率为52.5%，最终下调为49.9%）的近期新低相比有所回升，但和去年同期的76.6%相比仍有较大差距。

在悉尼的各个城区中，Inner South West表现最佳，清空率为68.3%；Northern Beaches排名第二，清空率为67.7%；North Sydney and Hornsby和Sutherland则以66.7%的清空率并列第三。

华人房产特约资深评论员Kevin Wang详细分析了上周成交的两个房产。

房源一

地址：68&68A Excelsior Avenue, Castle Hill NSW 2154

成交价：190万澳元

地价占房价比：64.73%

这栋拥有六间卧室、三个卫生间以及三个车位的房产位于街道的高侧，坐落在占地1132平方米的大型地块上。临街面为21.4米，朝西北。

这里有4间卧室的主house和2间卧室的祖母房，之前的DA批准建造一座带游泳池的全新大房子，也有可能用于儿童保育中心或其他商业用途，但须经council批准。

从这里驱车片刻即可抵达Castle Towers购物中心和Castle Hill地铁站。

该住址划为Excelsior公立学校和Model Farms高中。

主house部分有4间卧室，其中2间带入墙柜，1间带额外的休息室/学习区，并且还拥有2间浴室。

这里有带顶棚的户外娱乐区，大庭院加大草坪，以及通往双车棚和双车库的长车道。

在奶奶房部分，有配置齐全的2卧室祖母房，带厨房、起居/用餐区和全套浴室，带顶棚露台和分体式空调。

不过该房产也有缺点，比如地不平以及车道破损，有些地方需要维修或维护，并且House后面是小学，有一定的噪音。

它入选上周好deal的原因有四：

理由一，本House已有Granny Flat，地价占房价比依然不错，1.23/1.9=64.73%。

理由二，土地面积1132平方米，前庭21.4米均为亮点。

理由三，有两套租金收入，为买家长期持有减负。

理由四，笔者查过两个机构的估价分别是210万澳元和230万澳元。

房源二

地址：37 Alfred Street, Lilyfield NSW 2040

成交价：150万澳元

地价占房价比：83.33%

这栋拥有三间卧室、两个卫生间以及两个车位的房产光线充足，共占地167.1平方米。宽度6.05米，深度27.5米。共包含三层，朝东北方向，Torrens Title。

该房产拥有大型花岗岩厨房，带燃气灶具和洗碗机。不仅如此，这里有三间宽敞的卧室，包括两间带入墙柜的完整卧室，前卧室带专属阳台。

不仅如此，这里还有两间浴室，有独立淋浴间和浴缸，有充足的存储空间，包括阁楼。还配有一个上锁车库。

地理位置同样优越，距离公园和公共汽车站很近。

该房产维护成本低，地处静街，近City，距离lily field轻轨站510米。

不过该房产也有缺点，距离Balmain Road主路约50米。

它入选上周好deal的原因有二：理由一，地价占房价比1.25/1.5=83.33%。理由二，某机构估价为224万澳元。

墨尔本

墨尔本上周举办了656场拍卖，连续第二周成为首府城市最繁忙的拍卖市场，相较于前一周627套房屋有所增加，但和去年同期的967套相比仍有大幅下降。

到目前为止收集了538个结果，初步清空率为55.6%，比前一周的59.4%（后下调为55.7%）下降了3.8个百分点。而去年这个时候，由于当时疫情封锁暂时解除，加上市场形势较好，有71.5%的拍卖报告了成功的结果。

在墨尔本的各个城区中，North East以71.1%的清空率位列第一；South East排名第二，清空率为64.1%；Outer East排名第三，清空率62.8%。

堪培拉堪培拉举办了84场拍卖会，初步清盘率64.5%，在较小首府城市中排名第二，相较前一周下降4.1%。

布里斯班

布里斯班为较小首府城市中最繁忙的拍卖市场，共有155套房屋被拍卖，初步清空率为44.8%，相较前一周增长1.2%。

阿德莱德

阿德莱德共举办124场拍卖，初步清盘率为较小首府城市中最高，达到69.7%，相较前一周增长1.1%。

珀斯

珀斯有9套房屋被拍卖，迄今为止收集到7个结果，只有1个成功。塔斯马尼亚塔州并未举行拍卖会。

Capital City Properties Listed For Sale

首府城市待售房源

在截至7月17日的四周内，澳洲首府城市共有86,973套待售物业，其中23,816套是新上市的房源。

该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市6,807套房产，待售房源共计26,962套。悉尼排名第二，有5,796套新房源上市，总数达到23,024套。布里斯班紧随其后，有4,496套新房源上市，总数来到14,232套的水平。

Capital City Properties Listed For Rent

首府城市待租房源

待租房源方面，在截至7月17日的四周内，澳洲首府城市共有80,290套物业可供出租，其中36,627套为新上市的房源。

该周期内，新的租赁房源数量排名第一的是悉尼，达到13,140套，可供出租的房源共计30,239套。墨尔本紧随其后，有12,795套新房源上市，总待租房源数达到29,079套。布里斯班排名第三，有4,279套新租赁房源上市，总数为8,304套。

Top 2 Sales

全澳销售排行榜

新州

上周的销售冠军花落新州，一套位于Manly的房产以600万澳元的价格售出。

这栋非凡的豪宅位于12楼，拥有令人惊叹的海景视野，可以不间断地欣赏到海滩、港口和蓝色海洋的美丽景色。

一进门就可以通向宽阔的起居室和用餐区，并且通向一个带有海洋背景的环绕式娱乐阳台。

不仅如此，这里的厨房配置齐全，有超大的Gaggenau烤箱和Miele洗碗机。

昆州

维州

南澳

西澳

首都领地

塔州

北领地

拍卖活动和清盘率持续低迷，澳洲房拍活动或将迎来新低点。利率仍在上涨周期，房价也处在下行阶段，根据AMP的首席经济学家Shane Oliver所言，以前是清盘率引领着房价趋势，而现在却恰恰相反。“随着房价的下降，买家会得到更多折扣，卖家也逐渐撤走他们的房产。未来的房拍形势仍十分疲软”。Domain的经济研究主管Nicola Powell也表示，现在是买方市场，买家在购房上拥有更多机会与优势，人们对花多少钱买什么样的房也变得十分审慎。