今日清空率：悉尼54%，墨尔本56%，布里斯班54%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (7月16日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 56%

⊙中位价 :$1,347,500

⊙成交总额 : $206,444,250

⊙注册拍卖房产套数 : 597

⊙已统计的拍卖房产套数：379

⊙最终成交房产套数：203

⊙撤回拍卖房套数 : 112

⊙流拍套数：64

墨尔本

⊙清空率 : 56%

⊙中位价 : $842,500

⊙成交总额 : $180,503,249

⊙注册拍卖房产套数 : 598

⊙已统计的拍卖房产套数：426

⊙最终成交房产套数：237

⊙撤回拍卖房套数 : 57

⊙流拍套数：132

布里斯班

⊙清空率 : 54%

⊙中位价 :$1,455,000 

⊙成交总额 : $19,540,000

⊙注册拍卖房产套数 : 88

⊙已统计的拍卖房产套数：50

⊙最终成交房产套数：27

⊙撤回拍卖房套数 : 7

⊙流拍套数：16

往期各城市拍卖数据图

本周澳洲热点新闻一览

澳洲房租一年飙升12%

Domain的季度租金报告显示，在截至6月份的一年里，澳洲各州和地区首府的独立屋房租要价中值跃升了12%，创下了新的纪录。

同时，单元房的租金中值也跃升了12.2%。

布里斯班的独立屋租金要价同比涨幅最大，飙升16.9%，其次是悉尼(12.7%)和阿德莱德(11.6%)。

这座昆士兰州的首府也以12.5%的年涨幅领跑单元房租金，悉尼(11.7%)和霍巴特(11.1%)紧随其后。

一个月前，Domain的数据在显示了澳洲各首府城市的空置率创历史新低的同时，也揭示了越来越难以负担的私人租赁市场的最新价格。

Domain的经济和研究主管Nicola Powell表示，许多因素导致了租房市场的紧张，比如高企的购买成本让潜在买家在租赁市场等待的时间更长，从而使整体需求更高；不断上升的借贷成本被转嫁给了租户；以及海外移民和国际学生的回归增加了对租赁房产的需求。

不过，有迹象表明，房租增长的步伐正在放缓。第二季度的增幅较第一季度有所放缓，首府城市的整体独立屋租金增幅从4.2%降至3%，单元房租金增幅从4.7%降至3.4%。

然而，这并不意味着房租会更便宜。例如，在悉尼，单元房周租金中位价季度环比上涨5%，至525澳元，重新高于疫情爆发之初的水平。

公寓及非独立式住宅的租金增长超过了悉尼独立屋租金3.3%的季度涨幅。Domain表示，如果在当前季度水平的基础上再上涨5%，这一数字将超过2018年550澳元的历史高点。

澳洲15个月内建房成本上涨近10万澳元

澳大利亚一般房屋的建造成本在15个月内飙升了94,000澳元，这是自1982年以来的最大涨幅。

Housing Industry Association和News Corp Australia的分析数据显示了自1970年7月新房的平均建造成本仅为11543澳元以来，房屋的价格是如何暴涨的。

Builders Collective of Australia的负责人警告说，最近的房价上涨可能会迫使澳洲一半的建筑商破产，这与他从事建筑行业近50年来观察到的任何涨幅都不同。

这一惊人的增长还打击了澳洲背负房贷的人们。而住房成本也是通胀数据的一个关键组成部分，其推动了澳大利亚央行在过去3个月加息1.5%。

对澳大利亚统计局最新建筑审批数据的分析显示，5月份澳大利亚私人部分批准的新房平均价格为413,436澳元。

值得注意的是，数据还显示，在新冠疫情开始后的前半部分，建造新房的成本实际上在2021年2月下降至319259澳元。

HIA首席经济学家Tim Reardon表示，这是因为联邦政府在2021年3月结束前提供了1.5万至2.5万澳元的HomeBuilder建房补贴计划，之后大量首次购房者选择建造更小也更便宜的房屋。

但因为“封锁期间待在家里的人越多，他们想要的新房数量就越多”，建筑审批数量继续飙升。

Reardon表示：“我们目前看到的是自1982年以来获批住宅建设平均成本的最快增速。”

在新建房屋数量最多的维多利亚州，从3月到4月，普通房屋的批准建筑成本增加了3.2万澳元以上。

Reardon表示，他相信成本增长将放缓，因为到2024-2025年，澳洲新建住房数量将从过去一年的15万套降至更常见的10.8万套，但未来12个月可能是过去40年中增速第二快的时期。

澳洲房市降温迫使卖家降价出售

随着澳洲至少40年来最大的房地产市场调整加速，悉尼和墨尔本大量未售出的房屋正迫使卖家降低要价，为愿意承担房价进一步下跌风险的买家创造了购买条件。

澳洲市场自新冠疫情封锁以来，悉尼的清空率首次降至 50% 以下。在此之前，清空率上一次低于该水平是在2017年至2019年年中的经济衰退后期。

房东降价出售的比例再次上升，在悉尼这种情况尤为明显，过去三个月平均折价比例超过4%。

卖家开始犹豫是否要将自己的房屋推向市场，这使得悉尼的新挂牌房源数量比一年前下降了 1.5%，而墨尔本则下降了 17.6%。

尽管如此，这两个城市的总挂牌量都有所上升，这清楚地表明已经在市场上的买家正在减少。其他首府城市的调整尚未到来，与一年前相比，大量业主正在陆续将房源投入市场。

这些统计数据也证明了澳洲房市在迅速转变，正进入一场低迷期，到明年年底可能导致房价下跌15%至20%。

如果这一预测成为现实，那么2017年至2019年期间的8.3%跌幅或1982年至1983年期间的8.1%跌幅将相形见绌。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示：“没有任何迹象表明，我们将看到买家和卖家之间的平衡发生变化。”

“这仍然表明，随着悉尼和墨尔本挂牌交易总量的上升，买家的话语权越来越大。”