中国房地产“断供潮”：多地“烂尾楼”业主拒付房贷折射出的经济问题（组图）

受新冠疫情“清零”政策影响，中国多地经济面临严峻形势，房价下跌的同时，多个城市传出购房者拒绝支付“烂尾楼”房贷的消息。

由于“烂尾楼”停贷与银行金融系统的稳定有密切关系，因此中国内外媒体高度关注。

媒体报道了哪些问题？

周三（7月13日），彭博社（Bloomberg）引述美国花旗银行（Citigroup Inc. ）最新公布的中国房地产价格报告称，中国22个城市共35个房地产项目出现“烂尾”或房价大跌，购房者决定停止支付房贷。

彭博社分析认为，实际上中国房地产业的问题正在向银行蔓延。“拒付房贷凸显席卷中国房地产行业的风暴现在对中国中产阶级的影响程度，对社会稳定构成威胁。中国的银行已经在努力应对开发商流动资金压力带来的挑战，现在不得不准备应对购房者的违约行为。”

中国内部统计的“烂尾楼”项目更多，称有多达52个停工或烂尾楼盘的业主发布了停贷告知书，涉及的开放商包括恒大等约十家。

本周，中国媒体《第一财经》报道称：近期多地烂尾楼业主都发布声明，要强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止，涉及城市包括河南省的郑州、商丘、新乡、南阳、周口，以及山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多省份内的城市。

据中国的统计数字，截至2021年末，24个重点监测城市尚未交付的烂尾楼项目总建筑面积近2500万平方米，占2021年商品住宅成交总面积比重达到10%。

中国有什么救市措施？

除了在建住宅楼“烂尾”问题，中国多地还出现“购房团购”这一新的救市措施。据澎湃新闻不完全统计，6月以来，至少包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春等地发布了“购房团购”相关政策或活动。

在此之前，有统计称中国各地发布300多条救市措施，其中包括“小麦换房”、“大蒜换房”等奇招。

有评论警告，如果购房者对烂尾楼拒付房贷的风潮蔓延开来，不仅会冲击中国的房地产，更会影响中国银行系统的稳定。

中国房地产的经济比重

过去20多年来，中国房地产业高速发展，成为经济增长的主要引擎之一。中国北京和上海等一线城市的房价列入世界最贵行列，房价与居民的收入比，远远高出纽约、巴黎、东京、伦敦等世界大城市。

那么，房地产在中国经济中的比重究竟有多大？

在世界银行六月发布的《中国经济简报》得出结论说，截至2021年末，中国房地产投资占国内生产总值GDP的13%，而经合组织国家仅为5%；“如果考虑供应链投入品，则房地产行业约占中国GDP的30%。”

“因此，房地产行业的无序调整将产生重大的经济后果。”

世界银行给中国解决目前房地产问题提出的方案是：短期内政策的目标应该是稳定市场，为市场的有序重组创造条件。

在“烂尾楼”业主断供房贷问题引起广泛注意之前，河南村镇银行储户维权抗议，是另一件让外界担心中国金融稳定性的重大事件。

为此中国国务院新闻办公室在7月13日召开新闻发布会，中国人民银行金融稳定局局长孙天琦在会上表示中国银行稳定、金融稳定。

他说，中国“金融风险收敛，总体可控”、99%的银行业资产处在安全边界内；截至2021年末，银行业机构总资产占整个金融业总资产的90%，“银行稳则金融稳”。