墨尔本物业盈利出售水平录得季度下降

根据Corelogic最新的损失与收益报告，墨尔本在3月份季度录得独立屋盈利转售数量的最大降幅。

墨尔本下跌100个基点，悉尼下跌60个基点。

澳洲各首府城市该季度平均下降60个基点，至93.3%，是18个月来首次下降。

达尔文的独立屋盈利转售数量最低，为55.4%，而堪培拉的数量最高，为99.7%。

Corelogic的报告分析了该季度10.6万套住宅的转售数据。

非首府地区的平均表现依然强劲，增幅达10个百分点，至94.2%。

Corelogic研究主管Eliza Owen表示，霍巴特和澳洲首都领地的名义涨幅连续第15个季度创下新高，分别为99%和98.8%。

Owen说:“在过去的几年里，霍巴特的住房需求非常高，与悉尼相同，在过去的十年里，霍巴特的房价翻了一番。”

“虽然独立屋和公寓市场都很火热，但整个市场的状况可能开始发生变化。

“4月房价经历了近两年来的首次月度下跌，挂牌总数量开始增加。”

整个季度独立屋盈利销售率为96.2%，而公寓为88.3%。

在全国范围内，这两种房型的房价环比均有下降。独立屋转售收益中值为37万澳元，而公寓为17.3万澳元。

公寓损失也更多，为3.6万澳元，而独立屋损失为2.94万澳元。

Owens表示，这是由于2012年至2017年公寓建设增加，加上投资者需求下降的变化，加剧了市中心市场的贬值。

随着利率上升的影响，非首府城市海滨地区的情况正在发生变化，但盈利依然很高。

今年3月份季度，Geelong 99.9%的转售都有名义增长，创下了该地区的纪录，也是海滨区住宅市场的最高纪录。

从2020年9月到2022年3月，Geelong的房价增长了33.9%，因为越来越多的投资者和开发商争抢收购住房用地，开发商业和零售资产。

Bendigo每笔转售都有名义收益，中值为30.1万澳元。