国内多地爆发业主集体停贷潮：烂尾楼凭什么还房贷（组图）

最近全国多个地方正在刮起一股停贷风。

因为楼盘停工，无法按期收房，越来越多的业主公开宣称，准备集体停贷了。

打响头炮的是江西景德镇某大楼盘，业主称该项目去年5月份就停工了，后来在地方的主导下陆续复工，但是今年6月开始再次全面停工。

目前该项目已经售出900多户。

景德镇的这一份强制停贷告知书在周末刷屏后，随即全国各地陆续开始有越来越多烂尾楼项目都跟上了。

恒大的烂尾项目真的多，之前恒大暴雷的时候就有机构统计过恒大的烂尾楼盘，高达上百万套。

这个数据一点都不夸张，恒大都是大盘为主，下面这个武汉的恒大时代新城就涉及5000多户。

现在市场这么差，房子不好卖，如果恒大又融不到资金的话，哪来的钱复工呢？

武汉还有绿地光谷星河绘也烂尾了。

2020年开盘的时候还是当地的红盘，创下半年内“九开九罄”的纪录，销售额48亿，挪用资金7.25亿，工程量完成不足35%，去年8月开始烂尾，涉及业主超过2428名。

谈到烂尾楼，肯定少不了郑州。

而名门翠园这个项目基本上成为郑州烂尾的代名词了，根据业主的告知书，项目已经逾期交房1000多日，也就是三年。

之前我在文章中也报道过郑州烂尾楼现象

在我写稿子的时候，又发现有两个烂尾楼加入这场控告中。

南昌新力城也是在去年停工的，也是一个大盘，合计3277户，60亿房款不知所踪，共涉及的人数估计接近上万人了。

长沙也有一个新力的项目今天下午出了一个《强制停贷告知书》。

格式和上面南昌新力城有相似之处，估计也是被启发了。

据第一消费金融简单检索，强制停贷现象日渐普遍，近年来还有以下案例：

河南省郑州市康桥那云溪业主决定强制停贷；

河南省郑州市郑西鑫苑名家四期业主决定强制停贷；

山西省太原市太原泰禾金尊府业主决定强制停贷；

河南省商丘市恒大名都二期业主决定强制停贷；

江苏省宿迁市恒大悦澜湾业主决定强制停贷；

河南省南阳市阳光城丽景花园业主决定强制停贷；

河南省漯河市恒大悦府业主决定强制停贷；

河南省郑州市啟福业主决定强制停贷；

湖南省长沙市恒泰长沙芙蓉悦府业主决定强制停贷；

河南省新乡市平原新区恒大三期半城湖业主决定强制停贷；

河南省周口市恒大时代新城业主决定强制停贷；

估计今晚开始还会有越来越多的烂尾楼都抱团起来发声，就不一一列举了。

大概看了一下这些烂尾楼业主的告知书，还是有很多共通点的。

1、烂尾时间大多都是从去年年中开始。

而那时也是“三道红线”刚开始执行一年左右，加上调控一盘棋，信贷收紧。

房企自有的资金也就够撑一年，在后续没有得到融资输血，销售又急剧下降的前提下，房企开始从去年中大范围暴雷，停工。

2、烂尾的开发商主要也是以暴雷过的民企为主，恒大、名门、新力，绿地也算是少有的国企了。

所以大家真的要避开这些有过暴雷史的房企，还不起债，下一步就是项目停工。

3、业主申诉的重点是银行的问题。

在过去的维权当中，大部分业主都是针对开发商讨说法的。

但是开发商早就摆烂了，裤袋里也没几个钢镚，骂开发商也没用。

现在业主只能找银行：

银行作为贷款方，为何在房子主体结构末封顶前发放按揭贷款？

为什么将按揭贷款资金违规划入非监管账户？

银行也是监管方之一，为什么没有履行资金监管义务？

业主认为银行并没有履行其义务，最终导致项目烂尾，所以业主也不愿意还房贷了。

现在烂尾楼的业主抱团一起，表示如果项目不复工的话，他们就集体停贷。

一日不复工，一日不还贷。

这就是他们的诉求。

我一向不喜欢抱团的行为，尤其是抱团涨价，但是这一次烂尾楼业主抱团停贷，却抱出了一种悲壮感。

用一辈子的积蓄却买到烂尾楼，换谁都无法理性，这些业主的行为是完全值得理解和同情的。

说实在的，如果严格按照监管来进行，房子也有是不会烂尾的。

在我们国家，想要提取预售监管账户资金还真的不是一件容易的事情。

就拿福州的《预售监管账户资金提取报备流程》来举例。

想要提取资金就要有：

授权委托书、申请报告、工程进度节点相关证明材料、监管账户银行流水。

这里工程进度节点是最关键的一环，要提供单体竣工验收报告。

早在2003年，央行曾经出台“121号文件”中就明确表示

建筑不封顶，银行是不允许发放贷款的。

等你准备好这些材料之后，审核通过，开发商才能提取监管账户的资金。

全国绝大多数新盘的烂尾，其实都差不多，工程没完，用来建房子的钱却没了。

当初到底钱是怎么不见的？

而在烂尾楼业主看来，银行应该要为此事负最大的责。

集体停贷的事情发生后，烂尾楼业主几乎攻占各大网络平台，舆论立马引爆，各种骂声不断。

现在大家的关注点在于，这场战役，谁会赢？

业主集体停贷将来是否影响征信？有无胜算？

停贷肯定是会影响征信的，之前燕郊业主就是因为停贷断供，被银行起诉，还上了征信黑名单，几乎都失去了未来的人生。

征信就是我们普通人最在乎的底线，大家都知道上了黑名单的后果。

但是在《告知书》中，有很多业主都表示，不在乎征信了。

「大批业主失业在家，生活无比艰难，己无法承受每个月的按揭月供，如果都活不下去，我们只能铤而走险走向断供道路，饭都吃不上，还在乎征信？」

这是最坏的打算，但我觉得事情未必会去到这么极端悲观的局面。

今年来已经有很多银行推出延迟还贷的业务了，可以看到银行也在妥协。

后续针对这些买了烂尾楼的业主，可否因为“烂尾楼”的特殊原因，给予这批贷款人特殊照顾呢？

比如延期期限适当延长，在延期的这段时间内不产生任何利息。

烂尾楼业主现在要租房也要还房贷，如果因为疫情影响失去了收入来源，生活真的走投无路。

他们向银行申请延期还贷，我觉得是完全合乎情理法理的。

不然僵持下去，无论对谁都不会有什么好结果。

业主都不在乎征信了，而银行呢？

现在已经有六个烂尾楼业主集体发声了，后面这股星星之火肯定越烧越旺。

一个大盘3000户，平均贷款100万吧（二线城市），那就是30亿，对于地方的一家银行来说，绝对是要命的打击。

要是没有处理好的话，各地的金融系统肯定会出问题，也许此刻的银行也很着急。

这两年的烂尾楼风波，注定没有赢家。

不过比起业主单方面宣布停贷，走司法途径对于业主来说更安全些。

虽然从国内的司法案例来看，几乎所有烂尾楼引起的购房者和银行之间的民事纠纷中，法院都是判决银行胜诉，购房者必须无条件偿还贷款。

也是因为如此，大部分的烂尾楼业主只能默默咽下苦果。

我问了好多人，也找了很多资料，找到了两个案例。大家来看下：

今年浙江嘉兴法院有了不一样的判决。

有一位购房者在房子烂尾后拒还银行贷款，被银行起诉，一审败诉；购房者不服，继续上诉，二审法院判购房者胜，将来不用还款了。

购房者买房和银行签订贷款协议时，一般都会有这么一条约定：

贷款放出后，购房者和开发商的纠纷，和银行无关，无论如何购房者都要继续履行还贷的行为。

即便是律师也是这么告诉我们的，但是在二审中，法院否决了这一条约定。

认为该条款存在一个关键问题：

它刻意加重了购房者的责任，而减轻了银行的责任，显失公平，对购房者不具有拘束力。最重要的是，该约定与最高法的相关司法解释抵触，不具备法律效力。

最后因为这位业主已经和开发商解除了商品房买卖合同，所以，商品房担保贷款合同也被解除，业主无需承担后续的房贷。

更早之前，广东惠州一烂尾楼业主也请求法院支持在房子达到交付条件之前，停止还贷。

当时也是因为银行没有按照规定将房贷转到商品房指定监管账户中，反而转去其他地方了。

法院判定是金融机构存在过错，业主自房子交付之前都无须偿还贷款。

当时银行还不死心，结果法院一审、二审都判定业主胜诉，最后申请到广东高院再审，结果广东高院还是支持业主的请求。

大家可以去查案件编号看全文：

（2017）粤13民终1881号

（2018）粤民申7516号

我目前也只是看到这两则买到烂尾楼业主胜诉的案例，但也算是看到一些希望吧。

新房入伙，那是要宴请全家的，是一生中少有的大事之一。

所以买房的重要在国人心中重要性不言而喻，而买到烂尾楼，那就是倒了八辈子大霉。

购房者不偷不抢，掏空积蓄背负一生的房贷，真金白银买回来的房子，凭什么就要自认倒霉呢？

好多善良的购房者，其实都不是要当老赖，都想按时交房贷，但是房子交付看不到时间点，这才选择强制停贷。

从情理上来说，我是绝对支持烂尾楼业主维护权益的，也支持针对停工延期的项目，应该要有申请暂停房贷的通道。

但在强制实施停贷之前，我建议大家可以选择先跟开发商和银行协商一个方案来。

祝大家好运！

樱桃真心希望，天下不要再有烂尾楼！！