多个首府城市房价下跌，$160万左右就能买悉尼市区的房子，这交易划算吗？

首府城市拍卖清空率

首府城市的拍卖活动持续下降。上周首府城市拍卖的房屋数量为1,864套，低于前一周的2,364套和去年同期的2,168套。

在迄今为止收集的1,453个结果中，55.0%成功拍出。这是自2020年4月下旬以来的最低初步清盘率。

相比之下，前一周的初步清盘率为59.8%，最终下调至56.8%。

数据显示，去年这个时候，72.1%的拍卖成功。

在悉尼，上周共举行了766场拍卖，而前一周为890场，去年同期为756场。

在迄今为止收集的629份结果中，清盘率52.5%，这是悉尼自2020年4月以来的最低初步清盘率。

一旦收集到剩余的结果，悉尼上周的最终清盘率可能会滑落至50.0%以下。

而前一周的初步清盘率为55.9%，最终数据下修至52.9%。

在悉尼的各个城区中，Inner West表现最佳，清空率为60.7%；

North Sydney and Hornsby排名第二，清空率为59.2%；

City and Inner South则以59.0%的清空率排名第三。

华人房产特约资深评论员Kevin Wang（微信Kevinwang117119）详细分析了上周成交的两个房产。

房源一

地址：306 Annandale Street, Annandale NSW 2038

成交价：167万澳元

地价占房价比：105.99%

这个3房1浴的房产占地238平方米，宽度4.88/4.8米，深度45.72米。在7月2日的拍卖会上以167万澳元售出。这个售价比该房产的地价（177万澳元）还要低10万澳元，实属罕见。

房屋是全砖外墙，室外有带围栏的前院和深后花园，方便行人的后巷通道，还有大量路边停车位。室内则有高天花板、大理石壁炉和空调休息室。

中介广告说，未来有翻新或改造的空间。

位置方面，该房产近市区Annandale，周边有咖啡馆、学校、轻轨、Rozelle湾和海港公园。

它距离Rozelle Bay light rail仅500米，在Annandale North小学校区范围内。

谈及该房产的缺点，Kevin Wang指，房子内部空间偏小，仅91平方米，而且只能路边停车。

这个物业之所以入选本周好deal，主要是由于土地价值大于实际售价。‍

房产的土地价值为177万澳元，而售价才167万澳元。

Kevin Wang表示，这是他今年发现的第一例地价大于售价且可以入住的物业，非常罕见。

房源二

地址：74 Short Street, Birchgrove NSW 2041

成交价：150万澳元

地价占房价比：95%

中价位近350万澳元的区，惊现150万澳元的排屋。

这座房产共有3个房间，1个浴室，占地116.7平方米，宽度5.11米，深度22.86米，地价143万澳元。

该房产的优点包括靠近达令街的咖啡馆、商店和餐馆，距离Birchgrove公立学校仅350米，步行就能到Mort Bay渡轮。

房屋为全双层砖，大部分为原始状态，带有私密后院。

内部有高天花板，木地板和经典铸铁壁炉，乡村式厨房配备Early Kooka燃气灶。

不过该房产需要翻新，并且只能路边停车。

它入选本周好deal的理由有三：

理由一，地价占比非常高，为143/150=95%。

理由二，该区中位面积168平米，中位价349万澳元。

理由三，同一条街道90号今年4月21日售价225万澳元；

同一条街道108A今年3月19日售价380万澳元；

同一条街道160号今年2月12日售价495万澳元。

对于关注200万澳元以下房源的买家来说，这两个交易值得参考。

墨尔本上周举行了628场拍卖，低于前一周的1,000场和去年同期的1,073场。

在迄今为止收集的518个结果中，清盘率为56.8%。这是墨尔本自2021年9月19日结束的一周（56.4%）以来的最低初步清盘率。

而前一周的初步清盘率为61.0%，最终数据下调至59.0%。

去年同一周的拍卖清盘率为73.1%。

在墨尔本的各个城区中，Inner East以60.9%的清空率位列第一；

Inner South和North East并列第二，清空率为60.0%。

堪培拉堪培拉举办了101场拍卖会，初步清盘率为51.2%，这是自2020年4月12日结束的一周（43.5%）以来的最低点。

布里斯班

布里斯班共有154套房屋被拍卖，初步清空率为43.8%，是自2020年11月8日结束的一周（36.4%）以来的最低点。

阿德莱德

在较小的首府城市中，阿德莱德是上周最繁忙的拍卖市场，全市共有192套房屋被拍卖。

阿德莱德的初步拍卖清盘率也最高，为71.3%。

珀斯

珀斯有21套房屋被拍卖，初步清盘率为50.0%。塔斯马尼亚而在塔斯马尼亚仅举行了两场拍卖，一套房产成功拍出。

首府城市待售房源

在截至7月3日的四周内，澳洲首府城市共有86,565套待售物业，其中23,806套是新上市的房源。

该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市6,409套房产，待售房源共计26,774套。

悉尼排名第二，有6,078套新房源上市，总数达到23,045套。

布里斯班紧随其后，有4,579套新房源上市，总数来到14,121套的水平。

首府城市待租房源

待租房源方面，在截至7月3日的四周内，澳洲首府城市共有78,107套物业可供出租，其中35,159套为新上市的房源。

该周期内，新的租赁房源数量排名第一的是悉尼，达到13,038套，可供出租的房源共计29,790套。

墨尔本紧随其后，有11,676套新房源上市，总待租房源数达到27,681套。

布里斯班排名第三，有4,298套新租赁房源上市，总数为8,217套。

全澳销售排行榜

昆州

上周的销售冠军花落昆州，一套位于黄金海岸的海滨豪宅以1360万澳元的高价售出。

这座宏伟的4层楼豪宅占地面积达到1094平方米，有5个卧室、6个卫浴以及12个停车位。

房产坐拥广阔的水域景观，还能饱览中央商务区和腹地的远景。

室内装潢富丽堂皇，尽显奢华。

西澳

新州

维州

塔州

南澳

首都领地

北领地

由于市场预计利率将进一步上升，澳洲多个城市的拍卖活动和房价都出现下跌。

不仅仅是悉尼和墨尔本，布里斯班房价也遭遇了2020年以来的首次月度下跌，但阿德莱德的房地产市场仍然表现强劲。

考虑到通货膨胀率可能会在一段时间内继续保持高位，并且利率也将继续上升，因此房价的下降速度可能会继续加快，并变得更加普遍。