若墨尔本房价不再下降,维州住房负担能力将达历史最差(组图)
如果房价不下降以抵消急剧上升的利率,到明年年中,维州的住房负担能力将是有史以来最差的。
据《先驱太阳报》报道,现在购买一套中位价的房屋需要花费一个家庭138.6%的存款,自2020年6月以来上升了35%。在昔日利率达到历史最高点的1989年和1990年,业主还贷是有史以来最困难的,如今维州人在未来12个月内面临同样的负担。
(图片来源:《先驱太阳报》)
如果利率如预期那样再上升3%,到明年年中,一个平均收入的家庭需要将收入的1/3以上用于还贷。在过去的40年里,房价上涨速度超过了收入,还贷负担只增不减。与此同时,生活成本也在飙升,即使是生菜也卖到了10澳元左右。
维州的租金现已达到创纪录的水平。独立经济学家Saul Eslake担心住房负担能力在明年会变得更糟,因为利率上升的影响可能会超过房价下滑的影响。他表示,再加上筹集首付的难度,澳洲正在进入住房能力最差的时期。
(图片来源:《先驱太阳报》)
根据PropTrack的数据,1990年新抵押贷款的平均利率达到峰值,略高于15%。经济学家Angus Moore指出,2008年是支付抵押贷款的另一个最困难的时期,当时央行将现金利率提高到7%以上以应对通货膨胀。
但他预计,随着工资增长开始赶上通货膨胀,以及房价下滑,维州人会有一些喘息机会。PropTrack经济研究执行经理Cameron Kusher领导的小组预计,到2023年底,墨尔本房价会下跌10%,包括今年下降3%。
(Gina)