悉尼这些城区的挂牌房产仅不到一半得以成功拍出

由于购房者的需求降温，悉尼的拍卖清空率继续下降。而在该市的一些地区，超过二分之一的房屋没能通过拍卖售出。

Sutherland Shire、Baulkham Hills、Hawkesbury、Blue Mountains和西部外围地区的清空率降至50%以下，这意味着卖家上个月拍卖成功的几率不到二分之一。

Domain数据显示，今年，整个悉尼的拍卖成功率都有所下降，大悉尼地区5月份的清空率降至55.9%。

这是自疫情初期以来的最低水平。这一数值在2020年4月曾暴跌至36.2%。

北海滩和东区是其他六个拍卖成功率低于悉尼平均清空率的地区之一。

“每个城区都在下降。即使是在真正以拍卖为中心的市场，如东区、市区、内西和内城南部，我们也看到了清空率的大幅下滑，”Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示。

Powell指出，清空率下降反映出买家信心的降温，以及卖家和买家的价格预期不匹配。

这一比例还受到撤回拍卖的房产数量增加的拖累，5月份这一数值达到了25%左右，是自2020年4月以来的最高月度结果。

Powell表示，撤回拍卖的房产数量的上涨，显示出卖家和中介的紧张情绪，当当天没有足够的买家意向来确保发生竞争时，拍卖通常会取消。

Powell表示，北悉尼和Hornsby地区是唯一一个上月清空率超过60%的地区。

60%是衡量房价进一步上涨的一个基准。低于这一水平，意味着价格疲软，随着市场持续低迷，尤其是在非传统拍卖市场，选择将房产举办拍卖的卖家可能会减少。

清空率最低的地区是外环西区和蓝山地区(22%)、Baulkham Hills和Hawkesbury地区(39.7%)以及Sutherland地区(49.1%)，这些地区的清空率亦较去年同期变化最大。

Powell表示，这些市场曾出现大幅转变，但她指出，拍卖房产数量的下降，尤其是外环西区和蓝山地区，可能导致清空率出现更大波动。

她指出，澳洲央行在5月决定提高现金利率，对连续加息的预期已经并将继续打压已经降温的买家需求。

Benson Auctions的拍卖师Stu Benson表示，悉尼西北部的入门级市场仍很繁忙，但在Baulkham Hills和Castle Hill等更成熟的城区，当地的房价强劲上涨鼓励了更多房主进入市场，使得买家被选择淹没了。

不过，他指出，A级住宅仍卖得很好。

Benson表示，房屋的成交价距离挂牌时的指导价更近，大多数进入市场的卖家都设定了合理的保留价。

不过，更多房主希望在预定的拍卖前达成交易，而其他房主则在加息后推迟了拍卖，让买家有更多时间在必要时巩固融资。

Benson表示，在这些举行拍卖的房产中，大约有四到五成会成功售出，他预计在可预见的未来，这种情况还会继续。他指出，与去年高企的清空率相比，这是一个更典型的市场。

他认为：“这比我们刚刚经历过的火爆市场要正常得多。”

Sutherland Shire的买方中介John Soliman表示，市场出现了明显的转变。更多的选择减少了购房者的紧迫感，导致对住房竞争减少，而利率上升和生活成本上升则增加了购房者的不确定性。

他表示，大多数卖家根据市场的降温情况调整了对价格的预期。

不过，他也看到一些房主希望在预定的拍卖前出售房产，或者撤回房产拍卖并挂牌出售，这是因为尽管大多数人对房价的预期都很现实，但他们担心没有足够的竞争。他预计今后拍卖的房产会减少。

Soliman补充说，现在有更多的客户暂停找房，他们认为今年晚些时候可以遇到更多的选择和更低的价格，特别是如果房价上涨导致卖家被迫出售的情况下。

不过专家表示，这种情况不太可能发生。