拍卖观察|澳洲加息后，拍卖活动拦腰减半，买家出价更谨慎

拍卖观察

澳洲房地产市场指标摘要

截至2022年6月12日当周所有数据

Capital City Auction Statistics

首府城市拍卖清空率

由于澳洲多地在上周庆祝Queen's Birthday，外加澳储行继续加息50个基点，首府城市的拍卖活动也出现显著下降，仅举行了1,393场拍卖，大大低于前一周的2,644场，同时也低于去年同期的1,413场。

在迄今为止收集的1,116份结果中，清盘率为58.5%。

据悉，前一周的初步清盘率为62.3%，最终数据下调至58.2%，这也是清盘率第二周低于60%，而根据现有数据，上周的最终清盘率很有可能继续低于60%。去年这个时候，联合首府城市共举行1,413场拍卖，清盘率高达73.6%。

悉尼

上周悉尼的拍卖活动继续出现大幅回落，只举行了552场拍卖，前一周为912场，去年同期为745场。

在迄今为止收集的465个结果中，58.1%是成功的，低于前一周59%的初步清盘率，最终数据下修为53.3%，这也是悉尼自2020年4月以来清盘率的最低数据。

在悉尼的各个城区中，South West表现最为突出，清空率达到73.1%；Inner West紧随其后，清空率为71.9%；Inner South West则以68.4%的清空率排名第三。

华人房产特约资深评论员Kevin Wang详细分析了上周成交的两个房产。

房源一

地址：180 Vimiera Road, Marsfield NSW 2122

成交价：171.5万澳元

地价占房价比：85.71%

这个低调质朴的砖房有三间卧室、一间浴室以及三个车位，土地面积为613.4平方米，宽度为15.32米，深度为40.23米，由Ryde Council管辖。地处安静的街道，开发潜力巨大。

该房产由卖家持有超过20年，是单层住宅，不用爬楼梯。

其公共空间大，有生活区、餐厅区和家庭区。不仅如此，三间卧室都有高天花板，并且带入墙柜。

地理位置也十分特殊，在Epping Boys High，Cheltenham Girls High和Eastwood Heights小学的学区。

不过，该房产也有一些缺点，包括房间不够多。

此外，该房产被Stewart Park和182-184 Vimiera隔开Epping Road，但还是离这条主路较近。

另一方面，CSIRO Marsfield site距离该房450米，有买家认为这是一个重大扣分项。距离研究所450米有近百套房子，如果买家对此很担心，建议不要买研究所附近的房子。

该房产入选为上周好deal的原因有以下两点：

第一，2022年5月11日（一个月前）邻居176号257万澳元售出，售价比180号贵85.5万澳元（2.57-1.715=0.855m），176号土地面积比180少12平米，但为5房，比180号多两房，为此多付85万澳元是否值？

第二，180号和176号土地价值一样，180号地价占房价比1.47/1.715=85.71%，176号地价占房价比为1.47/2.57=57.2%。

房源二

地址：85 Fitzroy Street, Burwood NSW 2134

成交价：248万澳元

地价占房价比：77.02%

该房产为舒适的家庭式住宅，有四间卧室、两间浴室以及四个车位，占地501.88平方米，宽度13.72米，深度36.58米。

该房产位于的街道自住率为85%，距离火车站510米，还位于Burwood小学和Burwood女子中学的学区。

这里有宽敞的前院和修剪整齐的后花园，还拥有宽敞的客厅，挑高天花板和彩色玻璃窗。配有独有用餐空间与设备齐全的厨房，厨房配有宽敞的木质橱柜和优质电器以及采光窗。

该房产拥有四间采光卧室，带书房空间的宽敞主卧，实用浴室，内部洗衣房带卫生间，还有带卫生间的车库，宽敞的车道停车位和额外的车位。

不过也存在一些缺点。

首先，这是一栋老房子，需要翻新和定期维护。

其次，该房产有Easement，买家需要权衡取舍。

第三，该房产还位于古迹保护区heritage conservation area。

该房产入选为上周好deal的理由有二：

第一，地价占房价比1.91/2.48=72%。

第二，同街52号今年3月18日售出，售价350万澳元，五房两卫两车位，占地645平米，内部面积202平米。

85号6月11日售出，售价248万澳元，四房两浴四车位，土地面积502平米，内部面积161平米。

52号比85号土地面积多出143平米，内部面积多出41平米，出售时间早三个月，价格贵了102万澳元（350-248=102），这两个房源，您觉得哪个deal更好呢？

Kevin挑选以上房源是基于合同的基本事项没有问题，如果律师对合同提出重大关注事项，要另当别论。

墨尔本

在墨尔本，上周只有446套房屋进行了拍卖，大大低于前一周的1,245套，但却高于去年同期的355套。

在迄今为止收集的366个结果中，57.4%的结果是成功的，这一数据低于前一周的初步清盘率（61.2%），最终数据下调为58.8%。去年同一周，68.8%的拍卖成功。

在墨尔本的各个城区中，Inner East以80.0%的清空率位列第一；Outer East排名第二，清空率为71.0%；Inner排名第三，清空率61.0%。

堪培拉

堪培拉举办了68场拍卖会，初步清盘率为59.2%，为较小首府城市中清盘率第二高的城市，但相较于去年同期的83.3%有较大跌幅。

布里斯班

布里斯班取代阿德莱德，成为较小首府城市中最繁忙的拍卖市场，共有161套房屋被拍卖，清空率在较小首府城市中排名第三，为48.0%。

阿德莱德

阿德莱德全市共有145套房屋被拍卖，在小型首府城市中，其初步拍卖清盘率位列第一，达到78.7%。

珀斯

珀斯共举行21场拍卖，到目前为止，已经收集了19个结果，售出6套。

塔斯马尼亚

塔斯马尼亚并未举办任何拍卖会。

Capital City Properties Listed For Sale

首府城市待售房源

在截至6月12日的四周内，澳洲首府城市共有87,299套待售物业，其中24,765套是新上市的房源。

该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市7,172套房产，待售房源共计27,849套。

悉尼排名第二，有6,567套新房源上市，总数达到23,284套。

布里斯班紧随其后，有4,142套新房源上市，总数来到13,509套的水平。

Top 2 Sales

全澳销售排行榜

新州

上周的销售冠军花落新州，一套位于Vaucluse的私人壮观豪宅1360万澳元售出。

这套五卧五卫拥有四个车位的房产占地607平方米，其建筑灵感来自于宏伟的欧洲设计工艺，还配有大量豪华内饰。

该房产周围环境宁静，距离精英学校、当地商店以及Macquarie Lighthouse仅咫尺之遥。不仅如此，这里还可以180度俯瞰城市和海港大桥的美丽景观。

维州

西澳

昆州

南澳

南澳

首都领地

塔州

北领地

澳储行在6月7日一次性加息50个基点后，利率逐渐回归正常水平。

拍卖师Jayson Watts表示，虽然利率上升给拍卖活动带来影响，但买家仍然愿意为合适的房产出价，对购房的态度也从“豪掷重金”变为“谨慎行事”。

因此，在这样一个买家归于理性的市场下，房产“溢价”也就不会那么明显，能以相对较低的价格入手自己的心仪房产。