今日清空率：悉尼53%，墨尔本58%，布里斯班64%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (6月11日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 53%

⊙中位价 :$1,473,500

⊙成交总额 : $161,397,000

⊙注册拍卖房产套数 : 420

⊙已统计的拍卖房产套数：272

⊙最终成交房产套数：145

⊙撤回拍卖房套数 : 88

⊙流拍套数：39

墨尔本

⊙清空率 : 58%

⊙中位价 :$762,500

⊙成交总额 : $85,480,500

⊙注册拍卖房产套数 : 342

⊙已统计的拍卖房产套数：228

⊙最终成交房产套数：132

⊙撤回拍卖房套数 : 41

⊙流拍套数：55

布里斯班

⊙清空率 : 64%

⊙中位价 : $945,000

⊙成交总额 : $31,541,000

⊙注册拍卖房产套数 : 110

⊙已统计的拍卖房产套数：66

⊙最终成交房产套数：42

⊙撤回拍卖房套数 : 10

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

CBA预计悉尼房价在今年下跌11%

澳大利亚联邦银行表示，随着澳联储以更高更快的速度加息，悉尼和墨尔本的房价今年将分别下跌11%和10%。到2023年底，悉尼和墨尔本的房价预计将分别下跌18%。该行的最新预测较3月份的预期结果大幅下调，当时该行预计悉尼和墨尔本的房价降在今年分别下降3%，到2023年将下降9%。

CBA澳大利亚经济主管Gareth Aird表示，澳大利亚央行本周决定将现金利率上调0.5个百分点，这一比往常更大的幅度表明，该董事会已决定将紧缩周期提前启动。

这促使该行将其利率预期修改为7月进一步加息0.50%，随后在8月、9月和11月分别加息0.25%，这将使现金利率目标在2022年底前达到2.10%。

Aird写道：“澳大利亚央行董事会的语气和立场发生了明显转变，我们现在预计澳联储将提前加息。”

“考虑到澳大利亚央行预计将通过快速加息来收紧政策，房价将从现在开始走低。”

“房价收缩的程度将在很大程度上取决于澳大利亚央行提高现金利率的速度和幅度。”

从全国范围来看，预计今年房价将下跌6%，从峰值到谷底的跌幅为15%。

布里斯班和阿德莱德的房价预计今年仍将分别上涨6%，但2023年将分别下跌10%和11%。

到今年年底，霍巴特和堪培拉的房价将分别下降4%，达尔文的价格将下降1%。预计到2023年底，这三个首府城市的房价将分别下跌9%。

RBA再度升息，现金利率至0.85%

本周二，澳大利亚央行出乎经济学家的意料，将现金利率从0.35%上调至0.85%，这是22年来的最大增幅，并暗示5月份通胀峰值将高于6%的预期。

行长Philip Lowe表示，这一利率增幅是有必要的，其原因是当地经济的“韧性”以及能源价格飙升导致的通胀加剧。

Lowe在月度声明中表示：“尽管通胀率低于其它多数发达经济体，但仍高于此前的预期。”他指出，供应链中断和俄罗斯入侵乌克兰是主要原因。

如果将这次升息幅度完全转嫁到借款人身上，澳大利亚央行5月和6月的加息将使75万澳元的贷款月供增加295澳元，100万澳元的贷款每月还款增加394澳元。

RateCity研究主管Sally Tindall表示：“虽然本月的月还款增幅相对温和，但业主需要为未来几个月的大幅上涨做好准备。”

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，超过预期的加息幅度可能会进一步拖累需求和住房活动。

他表示：“考虑到信心和楼市活动高度相关，市场情绪的继续下滑可能会伴随着房市活动和价格的进一步下行压力。”

“除此之外，更高的利率将进一步侵蚀借贷能力，影响潜在借款人偿还能力的评估，这也将对住房需求产生负面影响。”

新州偏远地区房租水平飙升

一年以来，新州偏远地区住房租金涨幅惊人，人们向乡村地区迁移的成本已经显露无遗。在过去的一年里，由于租房需求超过了待租房的供应水平，一些偏远地区的房租甚至上涨了52%。

有限的房源导致出租房在上市后几天内就被抢租一空，求租的租户甚至每周需要多支付200澳元来确保成功租到房。

搬家平台HOOD.ai委托编写了一份报告，列出了新州因供需不平衡而导致租金可能上涨的城区的前20名。

所列出的每个独立屋和公寓市场的空置率都低于1%，并且在截至2022年5月的年度里，租金上涨了25%至53%。

位于Tweed Valley的Bogangar和Hastings Point的公寓市场的房租涨幅最高，周租金中位价分别上升了52.9%和47.7%，达到650澳元。

Wollongong的Tarrawanna独立物市场的周租金在一年内上涨了44.2%，从520澳元上涨到750澳元，而空置率则下降到零，表明房产在不到21天内就被租出。

在realestate.com.au房地产网上的搜索显示，目前该城区只有五套排屋可供出租。租赁房源非常紧张，每处房产收到20多份申请很常见，绝望的租户不得不每周多支付50至200澳元。

据悉，在过去的12个月里，随着越来越多的人从悉尼和墨尔本迁移至此，需求水平有了相当大的提升。

房地产网Reaestate.com.au的数据显示，在2020年和2021年初，待售的投资房数量出现了上升。

SQM研究机构负责人Louis Christopher表示，低空置率是全州房租上涨的原因。

SQM的数据显示，在疫情前，这些偏远地区的空置率平均在2.5%至5%之间。此后降到了1%以下。