拍卖观察|悉尼拍卖活动遇冷,清盘率跌破六成……购入物超所值房产的时机来了
拍卖观察
澳洲房地产市场指标摘要
截至2022年6月5日当周所有数据
Capital City Auction Statistics
首府城市拍卖清空率
澳洲首府城市上周共举行2,635场拍卖,低于前一周的3,226场,同时也低于去年同期的2,668场。
在迄今为止收集的2,024份结果中,清盘率为62.3%。
据悉,前一周的初步清盘率为63.7%,最终数据下调至59.3%,为自2021年8月来首次低于60%,而根据现有数据,上周的最终清盘率很有可能继续低于60%。
去年这个时候,联合首府城市共举行2,668场拍卖,清盘率高达70.6%。
上周悉尼的拍卖活动有所回落,共举行了915场拍卖,前一周为1,109场,去年同期为1,164场。
在迄今为止收集的708个结果中,59%是成功的,低于前一周62.8%的初步清盘率,最终数据下修为56.4%,也大大低于去年同期75.6%的清盘率。
在悉尼的各个城区中,Ryde表现最为突出,清空率达到74.1%;Inner South West紧随其后,清空率为66.3%;Blacktown则以64.7%的清空率排名第三。
华人房产特约资深评论员Kevin Wang指出,随着进一步加息,悉尼房市已经由卖方市场转为买方市场,有首期,已做好贷款预批的买家请做好实弹射击的准备。
部分去年抢房的买家今年有后悔的苗头,提醒这部分买家,你也不一定买错,这要分具体的deal。
第一种情况,为本不稀缺的物业多付了溢价,这部分溢价摊销起来困难一些。
第二种情况,你买的是稀缺物业,无论在哪种房市下,买家都愿意付溢价,去年多付一点溢价以后还是能很快涨回来,不要自我责备。Kevin Wang还详细分析了上周成交的两个房产。
房源一
地址:12 Tressider Avenue, Haberfield NSW 2045
成交价:312.5万澳元
地价占房价比:66.24%
这个经典的特色房产有三间卧室、一间浴室以及三个车位,土地面积为708平方米,由一个家庭持有了近50年,上市仅26天就迅速售出。
该房产位于风景如画的林荫道路上,地理位置极佳,距离海滨公园和Haberfield village只有一步之遥,离light rail火车站只有210米。
同时这里也是Haberfield Public School和Burwood Grils High的学区房。
不仅如此,这里还有宽敞的休闲区和用餐空间,并有阳光大后院,适合孩子和宠物。
这里还有大型储物棚,木材和花岗岩厨房以及不锈钢欧式电气,外加三间超大卧室,而客厅或餐厅可变为第四间卧室,车道和车棚可以停五辆车。
这里可以步行到学校、巴士、轻轨、Bay Run和水边公园,数分钟可达Haberfield的咖啡馆、餐厅和Leichhardt市场。
不过部分买家可能会觉得三个卧室不够用。
这套房产占地708平米,这在内西算大面积。
同一条街24号在去年9月售价为363万澳元,15号去年8月售价360万澳元,本房产和这两个同街的房产比价格便宜了近50万澳元。
房源二
地址:45 Annesley Street, Leichhardt NSW 2040
成交价:178万澳元
地价占房价比:74.15%
该房产为独立的联邦式住宅,有三间卧室、一间浴室以及两个车位,占地296平方米,80年来为同一家庭所有。
该房产位于安静的街道,并配有宽敞整洁的厨房,以及高天花板。这里有三间卧室,其中两间带入墙柜,内外配有两个卫生间。
不过这里会有飞机噪音,并且需要一定翻新。
如果只有178万澳元的预算,想在距离市区5公里找到近300平的土地三房的房产,这交易不错。
虽然有飞机噪音,要翻新等缺憾,但在此预算范围内还是物超所值,从132万澳元的土地价值就可以看出来。
在墨尔本,上周共拍卖了1,235套房屋,低于前一周的1,478套,但高于去年同期的1,081套。
在迄今为止收集的1,006个结果中,61.2%的结果是成功的,这一数据低于前一周的初步清盘率(62.9%),最终数据下调为60.4%。去年同一周,64%的拍卖成功。
在墨尔本的各个城区中,Inner East以69.6%的清空率位列第一;Outer East排名第二,清空率为69.2%;Mornington Peninsula排名第三,清空率66.7%。
堪培拉上周,堪培拉举办了125场拍卖会,初步清盘率为71.1%,为较小首府城市中清盘率第二高的城市,但相较于去年同期的83.3%有较大跌幅。
布里斯班
上周,布里斯班共有133套房屋被拍卖,清空率在较小首府城市中排名第三,为65.2%。
阿德莱德
上周阿德莱德为较小首府城市中最繁忙的拍卖市场,全市共有211套房屋被拍卖,在小型首府城市中,其初步拍卖清盘率位列第一,达到75.8%。
珀斯
珀斯共举行15场拍卖,到目前为止,已经收集了7个结果,售出4套。
塔斯马尼亚
塔斯马尼亚只举行了1场拍卖会,并未收集到任何结果。
Capital City Properties Listed For Sale
首府城市待售房源
在截至6月5日的四周内,澳洲首府城市共有88,113套待售物业,其中26,207套是新上市的房源。
该周期内,新房源数量排名第一的是墨尔本,新上市7,843套房产,待售房源共计28,441套。
悉尼排名第二,有6,844套新房源上市,总数达到23,357套。
布里斯班紧随其后,有4,237套新房源上市,总数来到13,453套的水平。
Top 2 Sales全澳销售排行榜
新州
上周的销售冠军花落新州。一套位于North Curl Curl、具有壮观海景的住宅以800万澳元售出。
这套五卧四卫拥有两个车位的房产占地474平方米,高端的功能与可持续的生态友好型设计完美结合。
该房产地理位置绝佳,可以直接进入Dee Why Headland Walk,还可以漫步到Curl Curl Beach,再走几步路就可以到达Dee Why热闹的咖啡馆和餐厅。
昆州
维州
西澳
首都领地
南澳
塔州
北领地
随着澳洲进入加息周期,房价应声下跌,拍卖活动也越来越冷淡。
对于买家来说,由于市场从卖方市场逐渐偏向买方市场,更有机会买到高性价比的优质房产;而对于卖家来说,地理位置优越的房产仍然卖得很好,甚至许多可以卖出高价。
注:
华人房产分析报告的拍卖结果来源CoreLogic ,本报告观点、结论和建议仅供参考,任何时候均不构成对客户私人投资建议。对依据或者使用本报告所造成的一切后果,本公司及作者均不承担任何法律责任。