洪水过后，堪培拉房产买家信心明显下降！极端天气越来越多，谁来保护我的房子？保险会赔吗？

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绿党在2022年的联邦选举中表现良好。

这可能是由于洪水的原因吗？PropTrack的高级经济学家Eleanor Creagh说："经过九年的失败，在一个显著的转变中，全国各地的选民大声说出来了，堪培拉将不得不对气候变化采取行动。

一些专家认为，今年早些时候昆州东南部的洪水可能是绿党表现出色的一个原因，因为当地人赞成应对气候变化的政策。

工程水文学家，新南威尔士大学土木与环境工程学院的Ashish Sharma教授说，气候的变化比解决这个问题的计划要快。

"很多基础设施需要重新设计，这将是昂贵的，但对下一代的长期利益是明确的。如果不这样做，我们只会再次面临同样的问题，"Sharma教授说。

"而这一点在联邦选举中也得到了呼应，这似乎表明一些特定人群在抗洪和恢复方面呼唤着更多的支持。"

洪灾地区的买家信心下降

自洪灾发生以来，重灾区的房地产经纪人报告说，他们普遍缺乏信心。

"我们发现洪水过后，消费者的信心略有下降，"Hot Property Management的主管Zoran Solano说。

"在过去的三个多月里，发生了很多对市场有影响的事情，如选举和利率上升，所以很难将洪水作为市场放缓或买家活动转移的原因。

"这也提醒了人们，对房产进行研究和尽职调查是至关重要的。在寻找购买房屋或投资物业时，对当地的了解和使用研究工具，如议会网站，真的很有价值。"

购房者担心在易受洪水影响的地区投资。购房者的主要顾虑之一是如果洪水继续发生，他们的房屋是否能得到保险。

"据估计，地球已经变暖了1.1摄氏度，导致极端天气事件随着地球变暖而越来越频繁。"Creagh女士解释说。

"这给公共政策带来了有关风险缓解或适应方面的严重问题。迫切需要解决未来可能令人望而却步的保险费问题，以及提供资金或改造房屋，以使其更能适应气候影响的负担，这种影响已经到来，并将加速。"

她说，鉴于极端气候的风险越来越大，设计标准和使用的建筑材料类型将越来越需要面向未来。

"建造更有弹性的房屋以及推动房地产去碳化，可能会增加建筑成本。这些因素可能会影响价格表现和基于个别房产的风险状况和特点的估值。"

澳大利亚气候委员会最近发布了一项新的研究，估计到2030年，澳大利亚每25处房产中就有一处可能因气候变化而无法投保。

昆士兰州预计6.5%的住宅被认为是不安全的可保资产，而新南威尔士州次之，占总房产的3.3%。

如何寻找解决方案？

Mandy Nolan 是绿党在新州的候选人之一，通过她在竞选期间与当地人的多次交谈，她说选民们主要关心的是气候变化和住房问题，这些问题导致了许多人倾向于绿党。

绿党的洪水适应计划提出了一个78亿澳元的计划，以帮助易受洪水影响地区的房主保护他们的财产，每户有2万澳元的拨款。

除补助金外，该党还建议该计划可以进一步帮助昆士兰州东南部和北河区（NSW）受洪水影响的人们。他们将推动紧急加速建造15000套新的抗洪和安全的房屋，提供给所有受住房危机和新南威尔士州北部洪水影响的人。

她在谈到该地区目前的情况时说："所有这些人都在急切地等待保险索赔，这样他们就可以知道是否要重建，然后他们必须努力寻找工匠，这在目前是非常困难的。

"他们被政府抛在脑后。可以看到他们正在寻找绿党，绿党正在就需要发生变化的地方进行接地气的对话，特别是围绕气候，以及我们如何能够真正支持现在的复苏。这就是为什么我们已经看到了人们投票方式的改变，他们希望政府对他们的生活产生影响。"