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墨尔本CBD周边还有这些“宝藏城区”!维州一沿海小镇成百万富翁“隐居天堂”(图)

2022-05-31 来源: 澳中商圈 原文链接 评论5条

1.墨尔本CBD周边原来还有这些“宝藏城区”!

墨尔本的Greensborough、Mulgrave和Briar Hill这三个城区,已经成为该市房价合理又能享受良好生活方式的首选之地。

根据PRD最新的《可负担和宜居房产指南》报告,这些城区因其房价相对较低,以及未来的项目规划和低失业率,受到购房者的欢迎。

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PRD报告根据包括靠近学校、公园、交通和商店,以及低失业率和空置率等因素,来定义宜居城区。只考虑距离CBD 20公里以内、房产交易超过20笔、房价正增长的城区。

尽管上述三个城区的独立屋中位价可能在100万澳元左右,但仍低于墨尔本CBD 20公里范围内独立屋的典型中位价114万澳元。

这些城区也提供良好的租金收益,且空置率较低。

报告显示,Greensborough和Mulgrave的独立屋中位价为100澳元,Briar Hill为105万澳元。

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PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示,虽然不是最便宜的地方,但这些城区“能够满足吸引人们居住的所有标准”。Greensborough紧邻拉筹伯大学,Mulgrave紧邻医院,Briar Hill则紧邻购物中心。”

“在这些地方买房可能会让你多花一点钱,但它们附近的便利设施能很好地为你服务,不仅仅是从日常宜居性的角度,如果你想转售的话,也很好出手。”

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该报告发现,墨尔本市场正在成为一个“对买家有利的市场,特别是首次置业者,房价中位数的增长......已经转为下降”。

该报告还突出了表现强劲但又切实可行的单位房市场,包括Taylors Lakes、Kensington和Clayton South,Mardiasmo博士称,这些地区是希望进入房地产市场的买家的明智选择。

她说:“我们确定的这些地区靠近大学、医院、购物中心——在便利设施方面应有尽有。”“需求永远不会下降,人们会一直在这些地区找房。”

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房产中介Ray White Glen Waverley的合伙人Marc Lum表示,像Mulgrave这样的郊区得益于邻近郊区的资源,同时又能负担得起。

他说:“Glen Waverley是Monash市的中心城区,它是一个主要的蓝筹股郊区——但Mulgrave距离它只有几个区。这里没有过度开发,仍然非常注重邻里关系,那里的大多数卖家都已经住了30-40年了。”

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这名中介表示,那些年轻的专业人士和家庭,被过高的房价挤出Wheelers Hill等地区后,纷纷来到这里买房。

2.维州一沿海小镇成百万富翁“隐居天堂”

维州大洋路上的一个秘密海滨小镇,已经成为该州最昂贵的偏远地区隐居地。

Marengo是一个田园小镇,当地的独立屋中位价为135万澳元,是沿海百万富翁的隐居天堂,远离Aireys Inlet和Lorne等更受欢迎的聚居地。

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PropTrack的新数据列出了除主要城市和Surf Coast以外,偏远地区独立屋中位价最高的城镇。其中,Marengo位居榜首,其中位价在短短五年内翻了一番,从68.5万澳元飙升至135万澳元。

该城镇毗邻Apollo Bay,后者排名第10,中位价为96.5万澳元。

位于Murrindindi辖区的Glenburn排名第二,中位价为110.3万澳元,而高档周末旅游胜地Port Fairy、San Remo和Woodend也排名靠前。

然而,像位于维州温泉之乡的Daylesford和Hepburn Springs这样的热门旅游景点,以及附近的Kyneton和Bonnie Doon,都未能进入前20。

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Goodlife房地产中介公司的董事Trish Goodlet表示,Marengo的魅力在于“它更像一个沿海小村庄,而不是一个城镇”。

她说到,它得益于“在很大程度上是Apollo Bay社区的一部分”,离餐馆、咖啡馆和当地商店只有几分钟路程。

“这里有一种非常放松的氛围,既有度假者,也有永久居民。这座小镇位于大洋路步行路径(Great Ocean Walk)的起点,与Great Otway国家公园接壤,所以它越来越受到追捧。”

Goodlet表示,Marengo吸引的主要是那些喜欢大自然的人,或者那些想“逃离喧嚣 ”或“不想住在Lorne主要地区”的人。

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该小镇有各种各样的房产,其中一些在100万美元澳元,位于可以看到海景的较小街区,而另一些位于大型农场的房产通常售价在250万澳元以上。

PropTrack经济研究总监Cameron Kusher表示,Marengo和榜单上其他城镇的独特性意味着当地的房产被“牢牢持有”,很少有机会买入。

他说:“其中大多数城区的房屋销量都很低,许多城区离销量高得多的其他郊区也很近。”“在这些城区,很少有机会进行额外的开发,这对许多买家来说,让它们非常受欢迎。”

大约25年前,Yvette Hill和丈夫Darren搬到了Marengo,他们买了一栋房子,只花了11万澳元。

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这套位于Newcombe St 16号的房产去年以123万澳元的价格售出,显示出当地房地产市场的增长速度。

Hill女士表示,她最初对搬到这里有些犹豫,但随着时间的推移,她爱上了这个迷人的小镇。

她说到:“当我刚从Mornington半岛搬到这里时,我认为这里将是一个非常难以居住的地方。”

“(它)有点难以到达,我最初认为这是一件坏事,但现在我认为这是一件好事......这让它变得特别,这个小镇有它自己的特色。”

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Hill表示,她觉得自己给了孩子们一份“礼物”,让他们在如此亲密的社区中成长。她的家人喜欢这个僻静小镇的自然风光、Otways国家公园,还有大海,“就在我们家门口”。

“这是一个安静的小镇,你过着自己的生活,但当日子艰难时,你知道人们会支持你,照顾你。”

3.墨尔本住宅$101万成交,新业主来自Box Hill

Noble夫妇本月将墨尔本Bayswater一栋住宅售出,他们一辆1934年福特轿车几乎和房子一样受欢迎。

据RealEstate报道,Andrew Noble是一名汽车爱好者,10几年前同妻子买下Clifford St 14号房产,然后扩建车库,并建了一个车间。

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中介Blayze Fatchen称,许多潜在买家都提到了这栋房屋“多么整洁”。有几个人问:“那辆汽车算在这笔交易里吗?”

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然而,Noble夫妇表示,当他们带着心爱狗狗Holly搬到更靠近海岸的地方时,一定也会带上那辆福特。

尽管那辆引人注目的车不包含在交易内,但这栋房产仍然备受追捧。Fatchen表示,有6人参与竞拍,起拍价为85万澳元。Fatchen说:“最终以101万澳元成交。”

一名想住得离墨尔本更远的Box Hill居民成为了新业主。

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Fatchen表示,Bayswater这套住宅是市场上的“珍品”。他说:“你找不到多少带6个车位车库的房子。”

Noble夫妇表示,拍卖结束后,他们感到“高兴和释然”。Andrew说:“我觉得我们会在家喝杯香槟。”

CoreLogic的记录显示,Noble夫妇于2008年以39万澳元的价格买下这栋房产。Andrew说:“它的位置、户外娱乐区和温泉吸引了我们,我们最喜欢浴室窗户挂的盆栽。”

居住这14年,他们翻修了厨房和浴室。

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这对夫妻对这栋3室住宅有着许多美好回忆,比如生日派对、与家人(包括4个孙辈)一起庆祝的圣诞节。

Andrew说:“我们下一个家会有充足的空间招待全家人。”

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最新评论(5)
Emily51620
Emily51620 2022-05-31 回复
房市还是挺火热
Klutz兔
Klutz兔 2022-05-31 回复
沿海小镇一直都挺受欢迎
布泥
布泥 2022-05-31 回复
只能说这些区房价还没有涨太多
夏尛茹
夏尛茹 2022-06-01 回复
地大人稀,基础设施跟得上吗
Inflow
Inflow 2022-06-01 回复
好的房子依旧卖得好


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