悉尼房价今年或下跌10%，多次加息将致房价持续下行（组图）

据《澳洲金融评论报》报道，截至5月，悉尼房价已下跌1%，录得自2019年1月以来的最大月度跌幅。

CoreLogic的每日房价指数显示，由于负担能力恶化和最近利率上涨加速了楼市的调整，结果比疫情期间的每个月都糟糕。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示：“2020年7月，悉尼的最大月度跌幅为0.9%，此前只有2017年至2018年期间发生的宏观紧缩政策才能出现如此多的房价下跌。” 

“如果价格下跌的速度继续加快到每月1.5%，那么我们预计今年的跌幅将达到10%或更大。不能排除由于利率冲击导致价格加速下跌。”

CoreLogic的数据显示，包括5月份的结果在内，悉尼房价自2月份以来已经累计下跌了1.5%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，自2月份录得第一次环比下降0.10%以来，下降的速度一直在形成势头。

他说：“上一次从2017年年中开始的低迷时期，悉尼市场用了15个月的时间才达到1%的月跌幅，因此我们看到市场状况出现了更大幅度的减速。”

“由于一些因素，包括住房债务水平变高和利率上涨，市场可能会更快下跌，因此消费者信心从急剧下降，他们变得更加敏感。”

在上一次经济低迷期间，2018年12月录得最大月度跌幅，当时悉尼房价下跌1.8%。

“收紧的贷款减少了信贷供应，因此只会影响新借款人。但是现在，随着利率的提高，它会影响到每个人——包括新的和现有的借款人，风险更大。”

“房价还会跌很长一段时间”

墨尔本本月房价跌幅也更大，为0.7%。尽管5月份布里斯班可能会录得0.8%的强劲增长，但这还不到4月份1.7%的一半，也远低于去年12月2.9%的峰值。

CoreLogic将于周三公布5月房价指数。

Oliver说:“其他城市的强劲势头已不足以支撑全国平均房价，因此全国房价似乎也出现了转变。”“但由于储备银行继续加息，房价下跌还会持续。

“我们预计6月份还会有一次加息，到年底还会有几次加息，这真的会让房地产市场踩刹车——不是因为人们会拖欠贷款，而是因为买家无法借到那么多钱。”

Lawless表示，有明显迹象表明，买家纷纷退出，导致卖房者难以成交。

悉尼和墨尔本主要拍卖市场的拍卖清仓率现在远低于平均水平。

CoreLogic的记录显示，自3月第一周以来，悉尼的清盘率一直低于60%，而10年来的平均水平为68%。在墨尔本，自4月第二周以来，清盘率一直保持在60%的低位，低于十年来62%的平均水平。

悉尼的出售时间增加了6天，达到27天，墨尔本增加了4天，达到28天。

同样，悉尼和墨尔本的折扣率分别升至3.3%和3.4%。去年，悉尼卖家的平均折扣幅度为2.6%，墨尔本为2.9%。

（Carol）