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工党上台,兑现“帮买”承诺的时候到了!快收藏这份买房新政最强解析

2022-05-30 来源: 华人房产 原文链接 评论30条

“2022年澳洲联邦大选落下帷幕,工党党魁Anthony Albanese胜选,并承诺“抓住眼前的机会,创造一个更加美好的未来”。

那么,工党上台对澳洲房地产市场而言意味着什么?买房会变得容易吗?这篇文章为你一网打尽。

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承诺

竞选期间,两党在住房政策上各出奇招,双不过在选举结果揭晓之前,那些竞选纲领都只是空头支票。如今,澳洲大选尘埃落定,是时候回顾一下工党的承诺了。

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在工党推出的各项住房政策中,“帮买”(Help to Buy)计划最受关注。

名额

工党承诺上台后每年帮助1万名中低收入者购置房产。

福利

这项计划也可以理解为共享产权计划。根据“帮买”计划,工党政府将按照新房价格的40%提供购房资金。如果房产为二手房,那么政府的出资比例为30%。

与此同时,政府将按照出资比例享有这套房产的部分产权。购房者不必为这部分属于政府的产权缴纳租金,但当房屋再次出售时,政府将按照产权比例收回资金。

据估计,工党的“帮买”计划将在4年时间内耗资3.29亿澳元。

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申请资格

不过,这项计划并不是人人都可申请的。工党从三个方面限定申请的资质,要不然一年10万个名额可能都不够用。

一起来看看享受这个福利需要满足哪些条件。

1、首先你必须是年满18岁的澳洲公民。

2、如果你是个人申请者,那么你的年收入需低于9万澳元。如果是夫妇共同申请,那么合计年收入需低于12万澳元。

3、你的名下不能拥有其他房产,或是在其他住宅中拥有产权。

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不过值得注意的是,这项政策不仅针对首次置业者,所有目前不拥有任何房产的人都可以申请。

也就是说,如果你之前曾经拥有过房产,后来又卖掉了;又或者,你在过去的婚姻中,曾经以夫妻名义拥有过房产,导致自己失去首次置业的条件,都可以申请这项补助。

4、你必须把这套房产作为主要居住地,而不是用于投资。

5、你需要准备2%的首付,并且通过金融机构的审核,获得剩余购房贷款。

价格上限

由于在不同州和城市之间,以及城市与郊区之间存在很大的房价差异,工党按照不同区域置了不同的房价上限。

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在悉尼和新州城郊中心的房价上限为95万澳元;而在墨尔本和维州城郊中心,价格上限为85万澳元;布里斯班和昆州城郊中心的上限为65万澳元;堪培拉的上限为60万澳元;在珀斯、阿德莱德、霍巴特、达尔文以及北领地,价格限制为55万澳元。

举一个简单的例子:

35岁的Mike是澳洲公民,生活在悉尼。

他曾经有过一段婚姻,并与前妻共同拥有过一套房产。离婚后,他们将共有的房产卖掉。

目前,Mike的年收入为8.5万澳元,希望通过“帮买”计划购买一套自住房。

如果Mike在悉尼购买一套价值95万澳元的新房,他只需要准备1.9万澳元的首付款,而政府将为他提供38万澳元的购房资金。

影响

从微观层面来看,名下无房的租房一族和不满足首次置业条件的无房者,是“帮买”计划的最大受益者。

那么,从宏观角度看,工党的住房政策又将对澳洲房地产市场产生怎样的影响呢?

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人们通常认为,在自由党政府执政期间房价会上涨,而在工党政府执政期间,房价更有可能下跌。

但实际上,工党的住房政策可能有助于让中低端房产免受市场低迷的影响,甚至可能引发一些供应不足地区的房价上涨。

CoreLogic 的研究主管Tim Lawless表示,郊区和较便宜的地区独立屋以及一般公寓的需求可能会增加。

“考虑到‘帮助购买’计划中涉及的价格上限,需求将偏向定价范围的中低端。这意味着随着越来越多住房市场放缓,首府城市郊区的独立屋住房市场可能会出现更强劲的需求。”

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“在城郊市场,价格上限可能会支持住房需求远离最受欢迎的沿海或‘换树’市场,这些市场过去几年价格急剧上涨。”

“这也使中高密度住房市场处于有利地位,这些市场的价格通常相对于独立式住房选择较低。”

CoreLogic的分析显示,目前,全澳三分之一的城区或总共1122个市场将达到工党的定价上限。如果房价下跌10%,这将增加到1573个城区或全澳所有住房市场的42.6%。

在单元房方面,1077个或78.8%的城区在4月底达到该补助门槛。价值下降10%将使进入该门槛的城区数量增加到1172个或全澳所有单元房市场的85.8%。

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在悉尼和新南威尔士州的主要地区,214个或26.8%城区有资格参与该计划。

在墨尔本和维多利亚州的主要区域中心,138个城区将符合条件,布里斯班和昆士兰的大区域有101个,阿德莱德和南澳的主要区域中心有58个,珀斯和西澳的主要区域中心有113个。

大热城区

如果我们把目光聚焦在悉尼,到底有哪些具体的城区符合价格上限呢?华人房产今天就为你详细剖析两个大热区域。

1、Rosehill

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房屋中位价:暂无数据

公寓中位价:48.5万澳元

位置

Rosehill位于悉尼中央商务区以西18公里处,属于Parramatta市的管辖范围,是大西悉尼地区的一部分。

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人口

Rosehill一直是澳洲传统白人最喜爱的居住区域之一,富有浓厚的西方人文氛围。2016年的人口普查显示,Rosehill的人口中有28.6%的人出生在澳大利亚,其次是印度(25.3%)和中国(6.6%)。大约四分之三(74.8%)的居民的父母都出生在海外。25.3%的人在家里只说英语。

环境

这里有历史悠久的伊丽莎白农场,Rosehill Gardens Racecourse赛马场也是有名的风景观光点。

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教育

同时,这里还有澳洲著名的西悉尼大学,以及历史悠久的百年名小学,是名副其实的学区。

潜力

已经正式确定的Parramatta轻轨第二期项目将连通Parramatta CBD和Melrose Park、奥林匹克公园等多个关键城区。

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悉尼歌剧院之后新州政府最大手笔的文化基建项目、未来Parramatta地标之一的Powerhouse博物馆已经开工,预计将在2025年完工。

Parramatta水上运动娱乐中心同样正在火热施工中。建成后的水上中心包括四个恒温泳池、多功能会议厅、健身中心、桑拿蒸汽房、咖啡馆等丰富设施。

大量的基建项目决定了Parramatta城区无限的增长潜力。在基建项目外,Parramatta还有为西悉尼大学开发的One Parramatta Square、新州教育部新总部等大型项目。

按照“帮买”计划的价格上限在Rosehill买房绰绰有余。你将用最实惠的价钱买到最舒适的房产,还能享受区域高速发展的红利。

2、Edmondson Park

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房屋中位价:112.2万澳元

公寓中位价:64万澳元

位置

Edmondson Park位于悉尼第三CBD Liverpool,在悉尼中央商务区西南32公里处。未来乘火车只只需要坐两个站就可以抵达悉尼第二国际机场。

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人口

2016年的人口普查显示,Edmondson Park有46.7%的人出生在澳大利亚,7.4%出生在斐济, 6.6%的人出生在印度。

环境

整个区域的森林覆盖率达到45%,是天然绿色氧吧。这也是吸引以家庭为单位的置业者们的原因之一。

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教育

目前,区内已有Bardia公立小学,政府新建的另一所小学也将在2023年初投入使用,多可容纳1000名学生,并增加40个学前班供社区使用。

潜力

随着悉尼第二机场于2026年正式运营这一重磅消息的发布,周边的热门区域获得了空前的关注。政府公布的铁路修建计划中,Edmondson Park与新机场仅仅两站之隔。

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并且Edmondson Park不在飞机航行路线,这使得Edmondson Park不仅坐拥了有利位置,而且远离了机场的嘈杂。

新机场的兴建还将给周边城区带来巨大的工作机会,随着人潮的涌入,住房需求也将增加。

周边交通设施愈发完善,自然环境清新宜人,这使得Edmonson Park的公寓成为“帮买”计划价格上限内的绝佳选择。

结语

哪个党执政对国家的经济轨迹都有一定影响,但他们对住房市场的影响是间接和温和的。工党的“帮买”政策主要针对的是中低端房产,所以对整个房市的影响不会太大。而更广泛的经济条件如利率,在决定房价方面远比政治因素更重要。

宏观层面的事情普通百姓无需操心,也插不上手。对个人而言,最重要的是抓住机会,搭上政府购房政策的便车,为自己谋福利。

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最新评论(30)
JoanneK
JoanneK 2022-05-30 回复
又一波房价要上涨了
土澳居民xx
土澳居民xx 2022-05-30 回复
政府帮忙炒房了😂
TonyBryant
TonyBryant 2022-05-30 回复
必须是澳洲公民?那算球吧
FCCP
FCCP 2022-05-31
废话!
风口上的猪BNE
风口上的猪BNE 2022-05-31
外国人,澳洲政府不管无可厚非
难民huima
难民huima 2022-05-30 回复
🤩
linda8023
linda8023 2022-05-30 回复
搞什么搞。要利息吗 ?这么搞


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