机会来了？悉尼多个顶级富人区房价下跌

对于那些想要升级换房的人来说，悉尼那些备受追捧的城区出现了绝佳的机遇，它们的房价在上个季度跌幅最大。

根据Domain的数据显示，从2021年12月到今年3月，Bondi Beach、Dover Heights、Tamarama、Bronte、Waverley、Centennial Park、Bellevue Hill、Double Bay、Paddington、 Rose Bay、Woollahra、Watsons Bay 以及Vaucluse等高端地区的房价平均下跌了2.8%。

在经历了两年的高速增长后，悉尼东区的独立屋中位价已经从440万澳元下降到4,275,500澳元。

Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，跌幅可能并不多，但这可能是一个指示，表明住房升级人士将获得更多好处。

她表示：“市场的回落往往是由顶端带动的。”

“对那些想要升级换房的人来说，这可能是一个优势。”

“这些地区的房价可能会持续走软，对那些希望从一个价位跳到更高价位的人来说，价格差异可能会进一步缩小。”

“这可能意味着，对于那些想要从公寓置换到独立屋的购房者而言，这两种住房类型之间创纪录的价格差距将收窄，或者对于那些想要从较便宜的独立屋中升级的人来说，购买较昂贵独立屋的成本会降低。”

最新的Domain House Price Report显示，在大多数地区，历史上最急剧的房价增长现在正在放缓，有些城区的价格甚至出现了下跌。

在Bondi，Ray White 东区的房产中介Nicholas Wise表示，房价下跌使升级住房这一计划变得更加可以负担。

他指出：“当市场走软时，就是升级换房的最佳时机。”

“例如，如果你打算从价值150万澳元的单元房搬到300万澳元的独立屋中，并且房价普遍下降了10%，那么这套独立屋的价格将下降30万澳元，而单元房只下降15万澳元，这意味着价格差异更小了。

“因此，它让升级换房变得更实惠。自从新冠疫情以来，人们的生活方式和工作环境发生了变化，他们想要更多的空间，所以我们现在看到市场上有很多计划升级的买家。”

除东区外，悉尼独立屋中位价下跌幅度第二大的城区是西区的Auburn，房价中值从去年12月的118万澳元跌至今年3月底的115万澳元，跌幅为2.5%。

其次是内城区西南部的Kogarah和Rockdale，房产中位价在该季度从168万澳元降至165万澳元，降幅为1.8%。

跌幅名次在其后又回到了东区，这次是当地南部，房价中值下降了1.2%，从315万澳元降至311.1万澳元。

该地区包括Coogee、Clovelly、Kensington、Kingsford、Malabar、Maroubra和Randwick等城区。

McGrath Paddington的Luke Hogan也认为，当较昂贵房产的价格相对较便宜房产下跌更多时，升级变得更有意义。

他透露：“我们正在应对许多住房升级人士，因为COVID，他们意识到自己的房子太小了。”

“我们有住小排屋的人总是想要更大的独立屋，而住单元房的人计划着置换更大的排屋。是的，现在这个市场是升级换房的好时机。”

悉尼部分地区的单元房价格也有所下降。

跌幅最大的是Blacktown North，当地单元房房价大幅下跌8.9%，几乎抵消了过去一年9.3%的涨幅。其公寓中位价从690,000澳元降至628,670澳元。

LJ Hooker Blacktown的Daniel Eid表示：“这确实是一个升级的好时机，因为较昂贵的单元房的价格跌幅大于较便宜的。”

“但我们还没有看到市场上有很多升级换房的人。”

“不过，我们看到越来越多的投资者和首次购房者取得了满意的交易，现在市场也正在自我调整。也许随着人们意识到这一点，我们会看到更多这样的现象。”

Merrylands - Guildford的单元房中位价下跌4.8%，从50.5万澳元降至480,750澳元；Blacktown的单元房价格中值下跌3.7%，从54.5万澳元降至52.5万澳元。

北海滩的Warringah在疫情期间是经历了单元房价格最强劲增长的城区之一，但其公寓价格也出现了下降，从113万澳元降至1,097,500澳元，跌幅为2.9%，与去年的22.6%的房价增长形成了鲜明对比。

Cunninghams Real Estate的Matt Nicastri表示：“市场走软意味着，如果房价相应地发生变化，考虑升级换房是完全合理的。”

“买家只需要留意观察一下，因为有些房产的表现或许比其他要好。但除此之外，这确实意味着你会在财务条件上领先。”

Auburn的单元房价格也下跌了2.9%，从72万澳元降至69.9万澳元，而内西部分地区，如Marrickville、Sydenham和Petersham的公寓房价下跌2.8%，中位价从85.4万澳元降至83万澳元。