加息之后，悉尼高质量房产仍销售火热！东区七居室设计师住宅$372万拍出，创地区纪录
在悉尼房产市场迅速降温的情况下，拍卖会上出手的房产越来越少，而早前吸引激烈竞价的稀有房屋往往都得到了高价。
5月2日至5月7日共有近700场拍卖会，比前一周少了200场，比去年这个时候少了近400场。
但并非所有的拍卖会都如期进行。
（图片来源：RealEstate网站）
初步数据显示，至少有三分之一的拍卖会被取消——要么是由于拍卖前房产就已经出售，要么是卖家从拍卖中撤回房产。
代理人说，很多接受拍卖前报价的卖家是抱着“一鸟在手，胜似二鸟在林 "的心态。
另一个选择是将他们的房产拿去拍卖，如果拍卖失败，他们将失去一个可靠的拍卖前报价，并在通过私人销售谈判价格时处于弱势地位。
（图片来源：RealEstate网站）
从拍卖会上撤回的房产通常是由于买家在开放检查时反应冷淡，或者在某些情况下，没有买家表示有兴趣竞标。
Cooley Auctions的拍卖师Jake Moore说，利率上升和即将到来的选举似乎阻碍了买家进行积极出价。
Moore先生说，卖家的期望值和买家准备支付的价格之间也经常出现不匹配的情况。
他认为这是因为卖家把希望寄托在几个月前的房产评估价上，但市场在这段时间内发生了变化。
（图片来源：RealEstate网站）
“我们正处于一个调整阶段，”他说，“卖家需要一段时间来考虑市场的变化”。
Moore先生补充说，“在任何市场上，质量好的东西都能卖得很好”。而那些能够满足所有买家需求并让买家对销售产生感情的房产仍然销售良好。
在早前的销售中，Redfern的Young St上有一个大排屋。这座四居室房产以288.2万澳元的价格售出，比保留价高出8.2万澳元。
四个竞标者向BresicWhitney的代理人Michael Kirk登记。据了解，买家是当地一个计划进行装修的家庭。
在Kingsford Bunnerong Rd上的一栋三居室房子以215万澳元的价格成交，而与注册方的谈判仍在进行中。
在山区，Kellyville Balmoral Rd上一栋五居室房屋吸引了7名竞标者，并以239万澳元的价格成交，比保留价高出6.5万澳元。
（图片来源：RealEstate网站）
拍卖师Stu Benson说，在当地，保留价和售价是一致的。
“我认为现在是购买的好时机。竞标者的平均数量减少了，这不可否认地增加了你的购买几率”。
在Denistone，一栋位于Enid St的七居室住宅被描述为“设计师住宅”，通过Belle Property-Ryde的Alex Macri和Atlee Hsu以372万澳元的地区纪录售出。
（图片来源：RealEstate网站）
而在Sutherland Shire，Oyster Bay一栋五居室房屋以略低于地区非海滨房产的价格成交。
成交价为346万澳元，而目前的纪录是350万澳元。这座位于Greenpoint Rd的房子共得到11次出价，包括一次300万澳元的开价。
在One Agency的代理Jill Yankos登记的四个竞标者中，有三个参加了拍卖。买家是当地的一个家庭，正在扩大规模。
拍卖师和Avenue Auctions的主管Andrew Cooley说，这个售价很重要。“350万澳元的房屋大幅提高，市场正在发生转变，所以这是一个非常好的结果”。
（John）
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