一房难求，悉尼房子空置率创历史新低

根据Domain最新的租赁空置率报告，悉尼的租赁空置率处于五年来的最低水平。

目前的空置率为1.4%，是Domain自2017年开始采集数据以来新州首府的最低空置率。

自今年3月以来，空置率下降了0.1%，墨尔本紧随其后，降至1.7%。

与2021年4月的空置率数据相比，除达尔文外，所有首府城市都有所下降，其中悉尼的从2.7%下降了1.3%。

总体而言，全国租赁住房空置率稳定在1.0%，这也是Domain记录以来的最低水平。

报告称:“本月，所有首府城市都继续处于房东市场，对潜在租户的竞争依然激烈。”报告预测称，这种下降趋势将持续下去。

布里斯班的数据稳定在0.7%，自2022年3月以来没有变化，但自2021年4月以来下降了0.6%。

墨尔本的数据较一年前的4.0%下降了2.3%。

珀斯、阿德莱德、霍巴特和堪培拉的空置率自3月份以来均略有上升，其中珀斯、阿德莱德和霍巴特的空置率分别上涨了0.1%，至0.6%、0.3%和0.4%。

堪培拉上涨0.2%，至0.7%。

这四个城市的租房空置率都低于一年前，但堪培拉可能很快回到2021年4月0.8%的水平。

达尔文的数据没有变化，与2022年3月和2021年4月相比，仍稳定在0.5%。

HIA行业政策首席执行官Kristin Brookfield表示，紧张的租赁市场是租客担忧的事。

Brookfield说:“尽管新房建设活动有所增加，但私人租赁住房仍供不应求。”

“供应短缺的结果是，澳洲各地对社会住房和经济适用房的需求不断增长。”

RBA不久前将现金利率上调25个基点，至0.35%，这是2010年以来的首次上调利率，引发了人们对还贷款和租金的担忧。在悉尼，新借款人每月可能面临1000澳元的贷款还款增长。

Finance Brokers Association of Australia总经理Peter White表示，已经有人对租房者和房主能否负担得起不断上涨的成本而表示担忧。

White说:“FBAA的一项调查显示，57%正在还款或租房的人表示，他们“根本”负担不起每月300澳元的支出涨幅，而根据平均住房贷款计算，这仅等同于1%的涨幅。”

“75%的受访者表示，利率上升将给他们的财务状况带来压力，而56%的受访者表示，他们需要考虑转贷了。”