政府帮买 VS 养老金购房！两党各推住房计划，华人理财师警告：“均有投资风险”（组图）

联邦大选即将见分晓，两党都在民众极为重视的住房问题上交出答卷。

工党推出“政府帮买计划”，帮助低收入者进入房市；而自由党则支持从养老金账户提出资金购买房产。

华人金融理财专家提醒社区，两项计划各有优劣，亦均存在投资风险。

工党：政府帮买40%

本月初，联邦工党党魁Anthony Albanese宣布其住房计划，承诺若当选，将每年帮助1万名中低收入购房者进入房地产市场，为他们承担新房最高40%费用，从而降低民众购房成本压力（点击查看相关报道 >>）。

根据计划，政府将为首次置业者支付40%，为非首次置业者承担房价的30%。与此同时，政府将按照出资比例享有这套房产的部分产权。

Anthony Albanese（图片来源：《澳洲金融评论报》）

此外，一旦物业被买下，业主必须在该房产内居住两年，如果业主的收入增加，他们将被要求开始回购更多的产权。当房屋再次出售时，政府将按照产权比例收回资金。

据估计，工党的“帮买”计划将在4年时间内耗资$3.29亿。该计划最初将提供1万个名额，开放给个人收入低于9万美元的人，或夫妻收入低于12万美元的人。

（图片来源：ABC）

Anthony Albanese表示，缓解生活成本压力是赢得大选的关键。

值得注意的是，格拉坦研究所此前也曾建议这项计划，作为解决澳大利亚日益严重的住房负担能力危机的一部分。

自由党：养老金购房

Albanese的计划宣布不久，莫里森也推出了联盟党的承诺方案。

他宣布，如果连任，将允许首次置业者从其养老金账户提取资金用于购房（点击查看早先报道 >>）。

这项名为“Super Home Buyer Scheme”的计划允许首次购房者使用养老金的40%（上限为5万澳元）购置第一套房产。

（图片来源：《每日电讯报》）

报道指出，该计划仅适用于新房和现房。参加该计划的房产出售时，用于买房的养老金及收益部分，都将回到养老金账户中。

莫里森表示，该计划在允许澳人动用养老金买房的同时，也能保障他们退休后的生活。

“我们的计划侧重于帮助更多的澳人实现自己的置业梦想，它可以帮助民众缩短积攒首付的时间，减少他们在外租房的时间，并减少贷款金额。”

（图片来源：网络）

参与该计划的人没有收入或资产限制，但只能购置第一套房产，且参与者必须自行支付5%的首付。

总理在声明中表示，如果能够赢得大选，“Super Home Buyer Scheme”将于2023年7月1日起实施。

住房计划将推高房价？“火上浇油”

对于两人所交的“答卷”，专家反馈却各不相同。

莫里森的计划一经推出就引来数名专家抨击批评，称这将导致“房价暴涨”，更被批“火上浇油”（点击查看早先报道 >>）。

包括McKell Institute的Michael Buckland在内，数名专家表示，让成千上万新买家进入市场，只会增加需求，导致房价再次上涨。

Centre for Independent Studies首席经济学家Tulip表示：“这两项计划都将增加住房需求，这将导致人们推高房价。”

“它们都将帮助幸运的申请者，但也将使住房对其他人来说更加昂贵。”

他认为，这两项计划都比之前的首次置业补贴政策有了显著改善，但由于住房数量有限，与数百万租房家庭相比，这些计划显得“微不足道”。

工党更慷慨？自由党可操作性更强？

到底哪个政策对华人购房者或投资者更有利？两名华人金融理财师向今日澳洲App阐述了他们的见解。

Community Financial Service的高级理财顾问Jeremy告诉记者，“相比之下，工党的计划比自由党慷慨得多，但覆盖的人也少得多。”

他表示，工党的帮买计划比较适合于低收入人群，属于辅助性购买，算是政府和购房者共同拥有房产，购房者支付较少的房价，政府用纳税人的钱支付了房价40% ，待购房者出售后政府收回之前支出的那一部分，包括投资收益。

Jeremy说，这一政策也让广大纳税人承担了房屋投资的风险，相当于纳税人集体投资了40%的购房着的房子。如果期间购房者因为破产等缘故，房屋被银行抵押低价拍卖，都由广大纳税人来承担。

“但这对于购房者本身是好事，只支付了60%的市场价格便可以拥有一套自住房，”他表示。 

对于自由党的养老金购房计划，Jeremy表示，这个政策是在不影响其他纳税人的情况下，给予首次购房者一定的辅助。

他提醒华人，若这个计划落实，购房者需要平衡自身的经济情况。伴随加息周期的开始，贷款利率相比之前已经有所提高，买下房屋后能否按月按时还款是关键。

壹禾财富的首席理财师Gavin表示，工党的方案需要注意的是，当购房者收入超过相关限制，就可能需要提前买断政府持有的部分，返还政府的投资。

“这在实际操作上，仍存在很多问题和不明确的地方。例如，如果购房者收入提高，超出了政府的规定，又无力偿还政府投资，是否需要提前出售房产来偿还政府？”

他表示，工党的帮买计划好处是会大大增加购房人的购买力，“可以更早的进入市场，买到心仪的房产。”

对于自由党的养老金计划，他认为根据目前提供的信息可操作性更强，但辅助力度有限。

“提前使用个人养老金中的存款购房，是否会影响购房者养老金的积累速度？让购房者不得不延迟退休年龄方式来补贴养老金，也是我们需要考虑的问题，”他说。

（记者 艾欧）