澳农场交易疯狂一年: 涨幅超股票房地产 换手面积近维州一半 谁在买？

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

【财经要闻】

澳洲农场交易经历疯狂一年： 涨幅表现超股票房地产 换手面积近维州一半

Rural Bank最新发布的澳洲农业地产报告显示，2021年澳洲农业土地的中位价格上涨20% ，甚至远高于ASX200指数和房产价格涨幅。

全澳农地交易量创近30年来新高，并且换手面积几乎达到维州总面积的一半，尽管交易量如此庞大，价格还是一路飙升。

据专业贷款机构Rural Bank年度《农地价值报告》，维州（达到10583澳元/公顷）、昆州（达到6827澳元/公顷）和西澳州（达到4178澳元/公顷）每公顷农地价格中值上涨最为明显，涨幅在30%以上。

从全澳范围看，全年农地价格飙涨20%，每公顷农地中位价达7087澳元。

（图片来源：ABC新闻广播）

“疯狂”行情

Rural Bank数据显示，受过去一年的“疯狂”行情助推，澳洲农地价格过去20年的复合年增长率提升至8.4%，高于过去20年ASX 200 指数4%的复合年增长率，以及过去18年首府城市房价 5.4%的复合年增长率。

据《ABC新闻》，Rural Bank销售主管 Simon Dundon指出：“总体来讲，2021年澳洲农业经历了非常有利的季节条件”。而现金利率处于历史低点、农产品价格飙升及产量强劲等因素皆推动市场对农业土地的需求。

谁在购买？

据《Weekly Times》，澳洲女首富莱茵哈特不再是澳洲最大的土地所有者，由Crown Point牧业公司取而代之。后者目前在澳洲北方地区拥有总计720万公顷的土地。

加拿大养老基金PSP投资公司在一番大举买入后，目前持有的澳洲农地资产组合已达50亿澳元，使该基金成为按价值计澳洲最大的农田所有者。

澳洲购房意愿指数大幅下挫   房价或加速下跌

根据澳大利亚联邦银行（CBA）发布的数据，今年四月份，澳洲购房意愿指数环比骤降21.5%，同比回落13.1%，并且已经低于月度平均指数。

数据还显示，今年一季度，认为目前是购房时机的澳洲人下降至23%，去年四季度是24%。同时，计划在未来12个月内购房的澳洲人比例为13%，环比没有变化，但去年同期的比例为15%。

分析人士指出，由于房价高企、生活成本上升以及未来将多次加息的预期，澳洲人置业意愿下降，不愿意进入市场，这意味着房价或加速下跌。

加息和乌克兰战争带来不确定性  兼并潮或降温

由于利率上升和乌克兰战争带来不缺定性，包括澳洲市场在内的全球兼并市场或降温。此前，由于世界多个发达经济体实施低利率政策，华尔街和澳交所等多个市场掀起兼并狂潮。

根据Refinitiv公布的数据，去年全球兼并交易的成交额为5.2万亿美元（7.5万亿澳元），与前年创下的历史新高相比增加一倍还要多。

就澳洲本土兼并市场而言，律师事务所Clayton Utz发布报告称，利率或导致兼并交易下降，原因是不可预知性导致兼并方更加谨慎。

受资源业及农业驱动 塔州年出口额飙升至46亿澳元

据塔州政府消息，澳国家统计局（ABS）最新统计数据证实，截至2022年3月的一年里塔州出口额飙升至创纪录的46亿澳元。

塔州贸易部长Jeremy Rockliff表示，该纪录比此前一年高出24.5%，为连续第8个月年度出口总额突破40亿澳元大关。

“塔州的资源行业和农业初级产业正持续驱动商品出口增长。”

维州新增13973新冠病例  17人病亡

维州截至昨晚新增13973新冠病例（前值12722）例，较前值大幅增加，其中快速检测RAT病例9659，核酸检测PCR病例4314，17人病亡。昨日共有PCR检测23566（前值13730）个。活跃病例67608（前值64772), 较前值大幅增加。

目前维州和疫情相关的住院患者533（前值519）人，ICU患者33（前值34）人，需用呼吸机者5人。住院患者略增，重症患者略减。

截至昨晚，维州18岁以上疫苗三剂接种率已超66.7%，12岁以上两剂接种率已超94.6%。

维州卫生部

新州新增12265病例 11人病亡

截至昨晚8时的24小时内，新增确诊病例12265（前值10321）例，较前值大幅增加。其中PCR病例4892，快速检测确诊RAT病例7373。

目前新州新冠住院人数1452名 ( 前值1538)，48名(前值55)患者接受ICU重症监护。住院和重症患者均大幅增加。

数据来源：新州卫生部

截至5月8日，新州16岁以上居民疫苗一剂接种率达96.3%，两剂接种率已达94.8%，三剂接种率达62.9%。83.1%的12至15岁青少年已接种一剂，79.5%的已接种两剂。50%的5至11岁少儿已接种一剂疫苗。

Woolworths推出二维码支付系统  信用卡公司和银行面临压力

从周三起，澳洲超市巨头Woolworths将推出二维码支付系统。该系统把奖励和礼品卡与付款联结起来，能够改善消费者的结账体验，并对万事达和维萨等信用卡公司造成压力。

凡是在Woolworths和Big W商店消费的消费者，都可以在结账处用智能手机扫描二维码，与Everyday Rewards联结。消费者可以直接把支付卡与该App联结起来。

在澳大利亚，Woolworths的支付卡交易处理量位于四大行之后，排名第五。从去年开始，Woolworths一直与竞争对手Coles在二维码支付方面展开竞争。如果消费者选择用二维码支付，零售商将更有底气与银行App展开竞争。

【昨日要闻回顾】

电池金属热潮持续升温 澳交所IPO新秀涨势惊艳 5月4只新股亮相  

无论是锂、钴、石墨、镍，稀土、锰、镁、钒，新近上市的电池金属类股票在今年的IPO市场可谓独领风骚。

上月挂牌上市的新股Lithium Plus (ASX:LPM) 首秀盘中飙涨 292%，触及0.98澳元每股高点，终盘收于0.71，涨幅184%。

LPM吸引市场强烈关注，是由于其旗舰资产Bynoe靠近Core Lithium (ASX:CXO)的Finniss锂矿场，后者当前的锂矿资源量预估达1470万吨，Li2O品位1.32% 。

（延伸阅读《宁德时代子公司参投！Lithium Plus澳交所首秀惊艳 单日暴涨180%》）

除LPM，近期上市的电池金属新股表现均较为出色。

钴镍股Nico Resources (ASX:NC1)，从锡生产商Metals X (ASX:MLX) 剥离并IPO上市，股价距今已上涨442% 达到1.08元。

（延伸阅读《镍钴矿勘探商Nico首秀暴涨80% IPO成功募资1200万澳元》）

International石墨公司 (ASX:IG6) 在西澳开展矿场与下游石墨加工综合项目，拟生产电池负极材料。该股挂牌以来涨幅达55%。

Firetail 资源公司 (ASX:FTL)上涨46%。这家勘探商在昆州和西澳的资产组合含有锂、铷、镍、钴、铜和黄金资源，并认为自己将受益于电池金属行业未来机遇。

Lord Resources (ASX:LRD) 上市以来涨幅达42%，其位于西澳的Horse Rocks锂镍项目距离Mineral 资源公司 (ASX:MIN)Marion锂矿场仅8公里，并拥有与之相同的花岗岩构造和“Marion式”锂矿开发潜力。 

（延伸阅读《Lord资源摘牌后二度奔赴澳交所 IPO成功募资450万澳元》）

5月起澳交所将继续迎来新一批电池金属新股，近期拟上市公司包括：

Bellavista Resources (ASX:BVR)

上市时间: 5月12日

IPO规模：650万元、发行价0.20元

首席券商：Canaccord Genuity (Australia) 

Aurora Energy (ASX:1AE)

上市时间: 5月16日

IPO规模：800万元、发行价0.20元

首席券商：Euroz Hartleys

TG Metals (ASX:TG6)

上市时间: 5月20日

IPO规模：600万元、发行价

首席券商：Barclay Wells Ltd

Oceana Lithium (ASX:OCN)

上市时间: 5月27日

IPO规模：600万元、发行价0.20元

首席券商：Westar Capital

Sarytogan石墨公司 (ASX:SGA)

上市时间: 待定

IPO规模：850万元、发行价0.20元

首席券商：RM Corporate Finance和Inyati Capital

RBA加息一周后：澳洲房市急速降温 股市大幅调整  

上周RBA加息对澳洲地产市场影响有多大？澳各大城市最新房屋拍卖清盘率的变化表明，房产投资人热情快速降温。

十多年来首次利率上调不仅令买家感到不安，同时也让越来越多业主考虑逢高退出。

CoreLogic 的数据显示，澳联储上调官方现金利率一周后，悉尼的房屋拍卖清盘率下降 3.6 个百分点至 58.7%，为两年来的最低水平。

另一城市墨尔本的上周清盘率下降了3.8 个百分点至 64.6%，是年初至今最低点。

其他各州主要城市的拍卖清盘率初步结果平均下降2.5个百分点至64.7%。

实际上，在RBA加息决定出台之前，澳大利亚房地产市场就已经放缓， 不少买家或退出市场或采取观望。

在悉尼地产市场浸淫多年的资深华人地产顾问Kevin ，自去年下半年即开始通过不同渠道提醒投资人高通胀和可能的加息对经济的影响，谨防房市出现调整。

AFR澳洲金融评论报道称，清盘率与房价增长速度之间有着很高的正向关联度，拍卖清盘率下降预示着房屋价格即将下降，这种情况在悉尼和墨尔本将尤其明显。

过去一年多来，澳大利亚主要城市房价大幅上涨。

RBA央行表示，将继续采取必要措施，确保通胀恢复至目标水平。这将要求在未来一段时间内进一步加息。澳央行理事会将继续密切关注通胀信息和不断变化的风险平衡，然后决定未来的加息时间和幅度。

加息影响房市同时，也给股市带来影响。过去一年来，创出数十年新高后的澳股在快速飙升的通胀前止步回调，之后再度上行，但市场投资心态极为谨慎，其中一个因素是在担忧通胀这个大老虎。详见《RBA加息宣告低息时代终结 澳元急升 股市板块及个股将现分化》

过去几天来，在通胀和加息双重因素影响下，股票市场大幅回落，市场人气板块——前期走势强劲的新能源汽车电池材料个股，除少数新股走势坚挺外，大部分个股相继出现较大幅度调整。 

作为去年以来市场上极具关注度的人气板块，电池材料板块未来一段走势，系观察市场情绪的一个参考指标值得关注。 

股市过去一周大幅下挫中，值得留意的另一现象是，少数个股股价刷新新高同时，部分个股亦创出52周以来股价新低，这表明有投资人杀跌出局，也意味着个股在加息和通胀背景下走势将更趋于分化。

澳元方面，澳元本周曾一度跌至69.45美分，创2020年中期以来新低。

与此同时，澳洲国债收益率隔夜创多年新高。周二上午，澳洲3年期国债收益率攀升至两年新高3.18%，随后稳定在3.15%。10年期国债收益率攀升至3.6%，创2014年9月以来最高水平。澳东标准时间8点，10年期国债收益率为3.5%。

澳元创2020年中期以来新低   国债收益率创新高

周二上午，澳元徘徊在69.75美分左右，而周一澳元下跌了1.7%。澳央行加息的前景没有给澳元提供太多的支持，主要原因是澳央行在收紧货币政策方面远远落后于美联储。澳元曾一度跌至69.45美分，创2020年中期以来新低。

澳洲国债收益率隔夜创多年新高，原因是在美国周三公布通胀数据前，美国国债收益率攀升，而澳洲国债收益率跟随美国国债收益率走高。

周二上午，澳洲3年期国债收益率攀升至两年新高3.18%，随后稳定在3.15%。10年期国债收益率攀升至3.6%，创2014年9月以来最高水平。澳东标准时间8点，10年期国债收益率为3.5%。

澳洲房产市场库存增加    销售时间延长

澳洲房产市场新挂牌房屋增长速度超过销售速度，导致库存增加，部分卖家家不得不降低要价。

根据地产网站Domain发布的数据，仅在上周，墨尔本市场新挂牌量暴涨23%，悉尼增长12%，创近4周来新挂牌量新高。

数据还显示，在悉尼市场，挂牌房屋在市场上的平均停留时间中位数延长了6天至27天，而在墨尔本市场，停留时间增加4天至28天。就全澳而言，在至4月份为止的3个月内，房屋售出时间增加6天至23天。

澳洲企业成本大幅上升   或刺激澳央行加息 

根据澳大利亚国民银行（NAB）公布的数据，目前澳洲企业经营状况良好，但由于原材料和用工成本上升，澳洲企业面临的通胀压力大幅上升，这有可能给澳央行加息提供进一步的动力。

国民银行表示，在至今年四月为止的三个月内，澳洲用工成本上升3%，创1997年开始此项统计以来的最高水平。设备采购成本上升4.6%。

瑞银经济学家George Tharenou分析称，如果价格压力持续下去，对澳央行来讲，通胀预期或许会更加令人不安，因此澳央行很可能在未来几个月继续快速调高利率。

新州着手打造澳首个可再生能源区 公布输电设施投标入围名单

澳洲首个可再生能源区(REZ)开发达到重要里程碑，三个集团入围输电网络基础设施工程招标。

新州政府表示，REZ是新州能源基础设施计划关键组成部分，将在降低全域电价，减少电费账单支出上发挥重要作用。

REZ项目预计将为中西部奥拉纳地区吸引超过50亿澳元的私人投资。

新州副州长Paul Toole 表示：“该输电网络运营商会在REZ项目中发挥关键作用，将把风能和太阳能发电厂等能源供应商提供的电力输送给全州的能源消费者。”

REZ输电设施投标入围者包括ACE能源、Network REZolution和NewGen Networks三家联合企业集团。最终中标的电网运营商将负责REZ园区输电网络基础设施的设计、融资、建设、运营和维护。

北领地推出商业创新计划2.0 提供创业指导及资金支持

北领地近日发布商业创新计划(BIP)2.0版，将对领地内具有创新理念的初创企业和企业家提供创业指导和资助。

BIP2.0是北领地政府商业创新战略下的专门资助计划，旨在发展区域创业经济。在BIP2.0标准下，成功的申请人可选择一个经验丰富的顾问，他将提供一对一的指导和支持。

申请人最多将获得价值2600澳元的咨询服务，用于制定“创新项目计划”。参与者还将有机会申请高达3万澳元的拔款以进一步开发他们的产品。

北领地工党政府将提供50万澳元来支持该项目。北领地小企业部长Paul Kirby指出，截止目前，已经有13家初创公司成功完成该项目并实现产品商业化，包括：

Wats & Co、达尔文军事博物馆、Playground 123、Sterling NT、Made to Sew公司和WUNA。

“仅去年一年就有400多家新企业在北领地成立，而我们将继续支持小企业发展。”

BIP2.0是一个竞争性的资助计划，申请将于2022年6月初开启，更多信息请访问https://nt.gov.au/industry/business-grants-funding/business-innovation-program

捷星航空扩展堪培拉市场  开通墨尔本和黄金海岸直飞航线

捷星航空（Jetstar）将开通堪培拉往返墨尔本和堪培拉往返黄金海岸的直飞航线。该航空公司是澳航旗下的廉价航空公司，去年12月开通了堪培拉至布里斯班的直飞航线。

按照计划，捷星航空将在7月1日开通堪培拉至墨尔本航线，9月中旬开通墨尔本至黄金海岸的航线。

首都特区部长Andrew Barr称，堪培拉至布里斯班航线取得成功，过去5个月80%的机票售出。他还表示，首都特区政府正在和国内和国际航空公司商谈，很快将恢复往返堪培拉的国际航线。

【昨日公司新闻回顾】

Prescient候选药有助于完全缓解急性髓系白血病 股价飙涨28%

临床阶段肿瘤学公司Prescient Therapeutics Ltd (ASX:PTX)向市场披露，试验结果表明一位接受候选药PTX-200治疗的急性髓系白血病(AML)患者病情得到完全缓解。

周一PTX澳交所股价应声飙涨28%，报0.16澳元，成交量1139万股。过去一年该股涨幅约为80%。

Prescient专门从事个性化抗癌药物研发，其新型PH结构域抑制剂PTX-200可抑制癌细胞信号通路Akt。Akt在许多癌症的发展中起着关键作用，包括乳腺癌和卵巢癌以及白血病。

根据公告，目前已有4位患者通过采用45mg/m2 PTX-200+阿糖胞苷的治疗方案，病情完全缓解，且在当前剂量没有出现中毒情形。

Prescient CEO兼董事总经理Steven Yatomi-Clarke（图片来源：PTX）

Prescient CEO兼董事总经理Steven Yatomi-Clarke指出，复发/难治性急性髓系白血病(AML)病情发展快且极为致命，该疾病的治疗上有着巨大的未满足需求。

Prescient计划进一步招募3名患者参与下阶段研究。

多行业应用+全球扩张 硬核科技股Netlinkz锁定1000万澳元债务融资 蓄力下阶段增长

云网络解决方案提供商Netlinkz Ltd (ASX：NET)周一向市场披露重磅进展，公司与非执行董事Grant Booker名下公司签署条件极为优惠的贷款协议，获得对方提供的最高1000万澳元债务融资支持。

根据公告，此次贷款为公平商业交易，无担保，年利率6.8%；且并无债转股等附加条件，不会对股东权益造成稀释。

截止一季度末，Netlinkz持有账面现金余额超过530万澳元，而最新债务融资将使公司免除从股东投资者处募集资金的压力，在拥有充分资金支持的情况下，聚焦眼前各项增长机遇，加速推动VSN网络即服务产品的全球市场推广。

市场对上述消息反应积极，NET澳交所股票交投于近期成交量加权平均价格(VWAP)高点的0.067元，盘中涨幅一度高达10%。 

快步驶入增长轨道

作为具备核心技术并拥有巨大市场应用空间的新型科技公司，Netlinkz在业绩上充分展示出科技公司的硬核和高成长性，公司目前已经迈过前期科技研发阶段，稳步走上增长轨道。

2019、2020、2021三个财年，Netlinkz营收持续爆发式增长，分别为60万元、530万元、1440元万；企业级客户数由2019财年的仅1个，快速增长到2021财年的66个，并在2021年底达到102个。特别是企业客户销售额持续增长，占总营收的82%，且“蓝筹客户”贡献的经常性收入占比高达80%。

伴随公司业绩连年显著增长，NET二级市场表现亦十分亮眼，过去一年公司澳交所股价翻升超一倍，涨幅约112%。

（延伸阅读《新产品问世 云网络安全公司Netlinkz Q3海外营收飙升 二级市场表现不俗》）

多行业应用+全球扩张

Netlinkz致力于通过虚拟安全网络（VSN）为企业级用户提供安全、快速、便捷的网络连接服务。目前产品已迭代至VSN 2.3版本，功能多样且稳定高效，紧密契合企业数字化转型需求趋势，能够满足企业任意地点办公、多种云访问、零信任分支网络等用例要求

Netlinkz（ASX：NET）CTO & CPO 罗特姆·所罗门诺维奇（Rotem Salomonovitch）近日接受ACB News高管访谈栏目视频采访时表示，公司的VSN技术目前在许多市场领域得到应用部署，包括金融科技、公用事业、水管理、太阳能及风电场等可再生能源领域、企业用例和云技术等。后疫情时代移动办公的兴起，物联网及5G布局走向深入将在中长期给公司发展带来令人振奋的广阔机遇。

（延伸阅读《Netlinkz：专利技术+市场需求急升澳交所上市高科技公司演绎海外业务高增长传奇》）

营收基础日趋稳固而市场机遇快速涌现的背景之下，Netlinkz正加速实施全球市场扩张战略。据最新季报披露，公司VSN新版本在澳洲、中东北非地区、中国及欧洲的市场推广已经启动，有望在近期产生第一批合同。

债务融资支撑未来增长

Netlinkz董事会主席Steve Gibbs表示，此次所获1000万澳元贷款的条件非常优惠，极具竞争力，将有助于Netlinkz把握市场机遇，加速全球范围的业务增长。

“董事会感谢Booker先生作为董事兼股东能够为公司提供贷款支持，此举增强了董事会对公司业务发展前景的信心”。

年报资料显示，Grant Booker自2020年10月加入Netlinkz董事会，是一名有长期创业背景并在多个领域有丰富并购投资经验的资深公司高管和企业家。

根据公告，贷款协议要点包括：

· Netlinkz在2022年6月30日之前可最高支取500万澳元，其余500万元可在2024年6月30日前按需使用。

·未偿本金按照6.8%的年利率计息，利息按月延后支付；年利率以6.8%为下限，跟随澳储行规定的现金利率水平调整。

·Netlinkz可在协议签订一年之后，选择在任何时间点偿还全部未偿本金及利息，并确保在2025年6月30日前清偿全部贷款。

Pendal营收增长 股价表现平稳

投资管理公司Pendal Grou(ASX:PDL)周二发布公告称，在截至今年3月的半年里，营收增长31%至3.626亿澳元，这一增长是对TSW的收购和全球股市上涨的反映。

公告表示，公司税后净利润为9670万澳元，比2021年上半年增长8%。每股收益增长34%至34.3澳分。营业利润率增长42%，较上一季度上升5%。

公告发布后，Pendal股价周二早盘表现平稳，10:02成交价为每股4.93澳元，与昨日收盘价持平。该股近一年的投资回报率为亏损32.83%。

Imugene药物进入胃癌2期试验   股价下跌逾3%

生物技术公司Imugene（ASX:IMU）周二发布公告称，已经获得人类研究伦理委员会(HREC)的批准，开始在澳大利亚进行其免疫疗法候选药物HER-Vaxx的2期临床试验。HREC的批准意味着公司已经完成HER-Vaxx的所有必要的临床前安全性和有效性测试，从而开始其在澳大利亚的下一个HERIZON临床试验。

首席执行官Leslie Chong表示，开始在澳大利亚进行研究，对Imugene公司以及治疗HER-2+胃癌的临床医生是一个重要的里程碑。

公告发布后，Imugene股价周二早盘下跌。10:23成交价为0.155澳元，下跌0.005澳元，跌幅3.13%。该股近一年的投资回报率为亏损40.38%。