拍卖观察|加息的威力:买家不安情绪爆棚,清盘率跌至今年最低水平
首府城市拍卖清空率
由于官方利率在近12年来首次上升让担心家庭预算的买家感到不安,大多数首府城市的拍卖清盘率急剧下降。
放缓的市场也吓坏了已经开始集体撤出的卖家。
澳洲首府城市拍上周共举行2,039场拍卖,低于前一周(2,699场)和去年同期(3,016场)。
在迄今为止收集的1,611份结果中,清空率下降2.5个百分点至64.7%,是今年的最低水平。
据悉,前一周的初步清盘率为67.2%,最终数据下调至62.9%。
去年这个时候,联合首府城市的清盘率高达77.2%。
一旦收集到最终结果,最终清盘率可能会自2021年8月下旬以来首次跌破60%。
“利率上升和高通胀正在侵蚀家庭资产负债,导致买家撤出市场。”CoreLogic的研究主管Tim Lawless说,“清盘率与房价增长速度之间的相关性非常强,因此拍卖清盘率的下降预示着房价的下降,尤其是在悉尼和墨尔本。”
SQM Research预计悉尼房价今年将下降7%,墨尔本下降8%,全国下降 4%。
悉尼
上周悉尼共举行了654场拍卖,而前一周为914场,去年同期为1,146场。
在迄今为止收集的516个结果中,58.7% 是成功的,低于前一周62.3%的初步清盘率,最终数据下修为58.2%。
不包括截至2022年1月23日的一周,当时悉尼拍卖的房屋少于100套,这是自2020年4月以来的最低初步清盘率。
在悉尼的各个城区中,Central Coast表现最为突出,清空率达到70.6%;South West紧随其后,清空率为69.6%;Inner West则以68.1%的清空率排名第三。
随着悉尼的清盘率继续走弱,越来越多的卖家正在退出拍卖市场。
上周撤出拍卖的比例已飙升至25%,为2020年4月以来的最高水平。
悉尼拍卖师Clarence White表示,让买家在拍卖会上积极出价变得越来越难。
“我真的注意到,当只有少数竞标者时,就像我们现在看到的那样,人们很快就退缩了,他们犹豫不决。”
Henderson Advocacy的Jack Henderson表示,卖家也对销售感到紧张。
“市场上有很多焦虑的卖家,有些卖家可能会在出价上作出不合理的决定。”
“对于买家来说,这是一个很好的机会,因为对于供应商和其他买家来说,这是不确定性的高峰,这意味着你可以利用市场情绪。”
值得注意的事,为了吸引和留住员工,一家羊毛公司在拍卖会上以110万澳元的价格在North Parramatta买了一套独立屋,让员工在工作日住在里面,以便在生活成本不断上涨的情况下,帮助他们节省时间和金钱。
有四名买家登记竞拍位于Grose St 1/54号一栋列入遗产名录的房产,指导价为100万澳元。
不过只有一名买家参加了这处三居室房产的拍卖,起拍价为110万澳元,完全达到预期价格。
代表这家羊毛出口企业的采购员Wendy Franklin表示,加息并不影响公司的购买决定,因为利率仍低于五年前。
“如果是在几个月前,我们可能不得不支付更高的价格,所以现在是购买的合适时机。”
Ray White Parramatta, Oatlands and Northmead的销售代理Broderick Wright表示,买家更加精明,有更多的房屋可供选择,首次加息还没有让他们感到不安。
Wright表示:“我们不再看到那些狂热的拍卖……当买家回到银行寻求预先批准时,你可能会看到更多加息的影响。大多数买家在上调利率之前就已经获得了预先批准。”
在墨尔本,上周拍卖了895套房屋,低于前一周(1,290套)和去年同期(1,411套)。
在迄今为止收集的746个结果中,64.6%的结果是成功的,是自去年12月以来的最低初步结果。
这一数据低于前一周的初步清除率(68.4%),最终数据下修为63.7%。
去年同一周,74.1%的拍卖成功。
在墨尔本的各个城区中,Inner East以76.6%的清空率拔得头筹;Inner South排名第二,清空率67.1%;South East排名第三,清空率66.7%。
尽管利率上升给房地产市场增加压力,维州一些房产在周末的拍卖会中仍取得高成交额。
维州房地产协会(简称REIV)的会长Richard Simpson表示,一些业主试图避免在5月21日联邦大选当天出售房产。
“卖家也希望在利率出现上调之前挂牌。但我还是认为,7月学校假期前,拍卖数量会很高。”
其中,东南区Mulgrave一栋2011年建造的四室住宅(Gertrude St 28号)以192.7万澳元售出,比150万澳元的底价高出近50万澳元。
Ray White Glen Waverley的中介Rich Cheah称,这是Waverley Park Estate的最高纪录。
而在Yarraville,一栋联邦风格的20世纪房屋先以193万澳元流拍,后以204万澳元售出。
Compton Green Williamstown副董事Dee Gibson负责Tongue St 20号住宅的销售,最初指导价为185万至195万澳元。
根据CoreLogic的数据,卖家于2001年支付31.5万澳元,后来完成了大规模翻修。
Gibson说:“他们装修得很好,也喜欢这栋房子和这条街……有邻居都哭了。”
堪培拉上周,堪培拉举办了85场拍卖会,初步清盘率为75.0%。
布里斯班布里斯班有185套房屋被拍卖,清空率为62.7%。
阿德莱德在较小的首府城市中,阿德莱德是最繁忙的拍卖市场,全市共有204套房屋被拍卖。
初步拍卖清盘率也最高,为81.2%。
珀斯珀斯共举行12场拍卖,到目前为止,已经收集了4个结果,售出3套。
塔斯马尼亚塔斯马尼只举行了4场拍卖,目前收集到2个结果,售出1套。
Capital City Properties Listed For Sale首府城市待售房源
在截至5月8日的四周内,澳洲首府城市共有84,298套待售物业,其中25,558套是新上市的房源。
该周期内,新房源数量排名第一的是墨尔本,新上市7,837套房产,待售房源共计27,420套。
悉尼排名第二,有6,718套新房源上市,总数达到21,931套。
布里斯班紧随其后,有4,202套新房源上市,总数来到12,878套的水平。
全澳销售排行榜
昆州
上周的销售冠军花落昆州。
一套位于Noosaville的滨水豪宅以1000万澳元售出。
据悉,这套房产在2018年仅售240万澳元。
这套五卧四卫的房产占地920平方米,拥有三个停车位。
整体设计以蓝白色为主色调,提供度假般的生活方式。
努萨水域因其高水准的住宅、屡获殊荣的设计和深水临街而闻名全国,是澳大利亚首屈一指的住宅区之一。
新州
南澳
维州
塔州
西澳
首都领地
北领地
加息后房拍市场受到不小的震荡。买家因担心利率上涨增添还款压力而失去购房动力。
卖家要么担心房价下跌而“贱卖”房产,要么暂停出售。
但总体来看,现在是买家利用市场情绪和不确定性的好时机,很有机会以对自己有利的价格拿下心仪的房产。