全澳各地租房空置率创历史新低，悉尼涨到每周$600！专家支招：多建新房（组图）
《悉尼晨锋报》5月4日报道称，数据显示，全澳各地的租户都面临着激烈竞争，4月份的空置率仍处于历史最低水平，同时租金也在上涨。
Domain的最新租房空置报告显示，全澳空置率于3月份创下新低，4月份仍保持在1%，相比去年4月因新冠疫情关闭边境期间下降了近1个百分点。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
但包括悉尼和墨尔本在内的房产经理们表示，返校的留学生和重返办公场所的本地员工导致提升了需求水平，今年的市场已“重见光明”。
悉尼的空置率为1.4%，为历史最低水平，自去年4月以来降幅近一半。墨尔本的租赁市场也显示出进一步改善的迹象，空置率从去年同期的4%降至1.7%。
4月份，其他首府城市的空置率小幅上升或保持稳定，但对于潜在租户来说仍然非常困难。
当月阿德莱德的空置率最低（0.3%），霍巴特（0.4%）和达尔文（0.5%）也很紧张。珀斯的空置率为0.6%，布里斯班和堪培拉为0.7%。
各首府城市租房空置率（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Domain研究和经济主管Nicola Powell表示:“许多城市的租金都创下了历史新高，2022年第一季度，所有首府城市的租金中值都出现了增长（悉尼除外，其房屋租金仍保持在历史高位），未来租金仍可能继续上涨。”
悉尼Cove Property总监Grant Ashby表示，在2020年至2021年期间租金降幅高达30%后，内城区租房市场正在“加速复苏”。
Domain的数据显示，在截至今年3月的一年中，悉尼独栋房租金每周上涨$50，中值为$600，公寓房租金上涨$30，达到每周$500。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
据报道，很多海外人士返回悉尼并开始租房，而留学生也热衷于成为诸如Randwick等学校和大学附近城区的租户。
Ashby说：“去年和今年的CBD市场真的就像黑夜和白天。现在整个游戏都已经发生了改变。”
墨尔本的情况也类似。在截至今年3月的一年中，墨尔本的独栋房和公寓房租金每周都上涨了$15，独栋房租金中值为每周$450，公寓房为$390。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Gratta研究所经济项目政策主管Brendan Coates表示，可供出租的房屋减少以及租房需求增长将导致租金持续上涨。
他表示，解决租赁市场极度紧张问题的唯一办法是建造更多的房屋，让租户有更多的选择和机会找到住处。
“从长远来看，这是唯一的解决办法，”Coates说，“如饥饿游戏般的局面不能继续下去了，唯一的办法就是建造更多的房屋。”
（Tracy）
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