加息对澳洲民众意味着什么？专家详细解读：房贷、房租、股票及存款均受影响（组图）
澳联储于5月3日下午宣布加息至0.35%，这也是澳联储时隔近12年后再次上调官方利率。那么对于澳洲民众而言，加息意味着什么？
资产金融经纪公司Savvy的创始人兼常务董事Bill Tsouvalas，以及Canstar的金融专家Steve Mickenbecker对此进行解答。
Canstar金融服务集团高管Steve Mickenbecker（图片来源：澳洲新闻集团）
我正在还房贷，加息会产生什么影响？
Mickenbecker表示，加息肯定会对购房者形成冲击。当澳联储加息时，银行会跟进，还贷额会增加。“对很多人来说这将是一个打击，因为很多贷款者从未见过加息。”
很多澳洲人已经发现，偿还抵押贷款是一个很大的压力来源。
Savvy对1005名澳洲人进行的一项代表性调查发现，26%的受访者确认还贷是他们最担心的事情。调查发现25-44岁的年轻人是最担忧的群体。
Tsouvalas表示，将家庭收入的30%以上花在还贷上就会带来压力，随着大幅加息即将到来，更多澳洲人最终将把更多收入花在还贷上。
资产金融经纪公司Savvy创始人兼常务董事Bill Tsouvalas（图片来源：澳洲新闻集团）
我正在租房住，加息会有什么影响吗？
租房住的人也会感觉到手头拮据——但不是马上。
Mickenbecker表示：“加息过一段时间才会在租房市场发挥作用，因为人们通常签了12个月的租房合同。”
“就租金设定而言，当利率上升时，对房东来说还贷额增加了，成本就升高了，所以加息最终会影响租房市场。”
本月早些时候SQM Research发布的数据显示，在过去12个月里首府城市租金上涨了11.8%，同期独栋房屋租金上涨了14.7%，与Savvy的调查结果一致。
“32%的受访者表示他们把收入的31%-45%花在了房租上。”Tsouvalas表示，“还有25%表示他们把收入的46%-60%花在了房租上……真的很多。”
他说要想避免财务压力，家庭收入花在房租上的建议比例是25%-30%。
“有租金压力的话你会面临两个问题，一是你担心租金上涨，但你也担心失去住处并且无法再找到别的住处。”他表示。
租房者担心无法再找到别的住处确实是有理由的，因为SQM Research发现全国各地的租赁空置率已下降到1%，这也导致了租金上涨。
（图片来源：澳洲新闻集团）
我想买房，加息会有影响吗？现在是买房的好时机吗？
对想要进入房市的人来说，加息可能提供机会，但Mickenbecker表示情况是复杂的。
虽然加息将推高还贷成本，但它也可能反过来导致需求下降，从而导致房价小幅下降。
“对新的房屋贷款的需求将下降，房价将经历一些下行。”他预测道。
房价已略有回落。根据CoreLogic的数据，今年1季度，房价下降城区的占比在墨尔本是46.8%，在悉尼是38.6%，在霍巴特是10.9%，在珀斯是13.4%，在达尔文是18%。
阿德莱德和布里斯班的房价仍然坚挺。
我想贷款买车，加息会影响我吗？
绝对会。
“目前的情况是全世界的批发利率都上涨了。”Tsouvalas表示，“所以即使你的车贷和你的个人贷款不像房贷那样与澳联储加息的直接联系那么大，但在过去6个月里资金的批发成本上涨了。”
Savvy发现，在过去4个月里，所有主要贷款机构都上调了消费者车贷利率。Taouvalas预测车贷利率升高的幅度实际上会比房贷利率更高，因为它们往往是5年左右的固定利率贷款。
对于已经在偿还固定利率车贷的人来说这是个好消息，因为它们的利率不会发生任何变化。
（图片来源：澳洲新闻集团）
我有一些信用卡债务，加息会影响我吗？
Tsouvalas和Mickenbecker均表示，答案是“可能不会”。
他们预测信用卡利率不会上调的原因是，当澳联储现金利率处于低位时，信用卡利率从未下降过。
“我认为银行没有上调信用卡利率的强烈理由，我认为他们不太会这样做。”Mickenbecker表示，“也许会上调一点，但不会多。”
不管怎样，Taouvalas认为利率已经这么高了，背负太多信用卡债务不是理想的做法。
“最好还清信用卡债务，只负担住房贷款……这是最容易的省钱方式。”他表示。
（图片来源：澳洲新闻集团）
我在银行有很多存款，会受影响吗？
会，也不会。
澳联储加息是为了抑制通胀。Tsouvalas认为由于目前通胀超过了存款利率，有存款的人实际上可能会亏钱。
Mickenbecker感觉靠储蓄生活的人或用储蓄来补充养老金等其他收入来源的人可能最终会受益。这种情况过一段时间才会发生，且银行必须把加息全部传递给客户。
“不幸的是，历史表明银行会把加息传递给现有的房贷贷款人。”他表示，“但不一定会把加息全部传递给借给他们钱的人——储户。”
我有股票和投资，会受影响吗？
通胀数据发布后，ASX200指数下跌，四大行、超市和科技股的表现尤其糟糕。
虽然这可能会激怒一些人，但Mickenbecker认为对于有股票的人来说这不是坏事，因为它给了人们今天投资然后在股市复苏时享受更高股价的机会。
Tsouvalas表示同意。
“你必须将其视为长期游戏，不要恐慌。”他表示，“把股票放在那里，因为三四年之后，如果你买的是一家很棒的企业，股价就会恢复，你会拿回你的钱，最后可能还会赚到一些。”
上周通胀数据发布后，ASX200指数下跌（图片来源：澳洲新闻集团）
对很多担心自己的食品杂货账单的人来说，情况在变好之前会先变得糟糕，但就生活成本而言，澳联储希望加息最终会有所帮助。
“目前通胀是生活成本受到的最大压力，所以澳联储和银行必须加息，没有其他办法。”Tsouvalas表示，“最终加息会帮助遏制通胀，但不要指望今年会发生。”
（Tracy）
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