租金以7年来最快速度增长，但租房者的至暗时刻尚未到来

澳大利亚各首府城市对出租房的需求正处于历史高位，随着供应枯竭，全澳房租水平正以七年来最快的速度上涨。

根据最新发布的PropTrack租赁报告显示，2022年前三个月空租物业库存严重短缺。

PropTrack的经济研究主管、该报告的作者Cameron Kusher表示，待租赁房产库存的减少，加上租户的活跃程度飙升，共同推高了租金要价。

Kusher表示：“在全澳范围内，对租赁房产的需求仍接近有纪录以来的最高点，首府城市整体水平达到了历史峰值。”

苦苦挣扎的租房者

最近想在悉尼和墨尔本租房子的人都知道，要找到一套待租赁的房产有多难。

PropTrack出租报告显示，租赁需求在每个挂牌房源上都出现了巨大的增长，这一指标是根据有多少潜在租户在realestate.com.au上查看房产来衡量的。

Kusher表示，墨尔本和悉尼对每套房源的需求量同比增幅最大，分别增长59.6%和52.2%，创下历史新高。

对布里斯班空租房的需求也突破了峰值，在截至今年3月的12个月里增长了32.2%，同时，对阿德莱德的需求也同比增长了29%。

“待出租物业存量持续低迷，这给潜在的租房者带来了挑战，这一点从对每套挂牌房源的租赁需求就可以看出来。”

“在整个澳大利亚范围内，对各处房产的租赁需求总体同比增长了37.1%。”

这种需求给租金上涨带来了上行压力。

租金水涨船高

Kusher指出，虽然今年前三个月全澳周租金挂牌中位价没有变化，但同比上涨了4.7%。

他表示：“这是自2015年以前以来租金增长最快的一年。”

在新冠疫情期间，随着大批人逃离大都市，以及封锁和限制措施，新居民涌入偏远地区，使当地的房租价格持续飙升。

Kusher表示：“纵观整个偏远地区市场，租金在过去三个月中上涨了2.4%，同比上涨了10.3%。”

过去几年，对悉尼和墨尔本的空置房需求大幅下降。不过，现在这种衰退已经结束。

截至今年3月的12个月里，墨尔本的房租水平没有变化，但悉尼的租金在同期上涨了2%，这表明了复苏的开始。

首府城市整体的周租金中位价比上个季度高出1.1%。

租赁房产供应量继续萎缩

对截至2022年3月的一年中新增和总出租房源数据的分析显示，供应量在年度基础上存在明显的持续性紧张。

3月份，澳大利亚新出租房屋数量稳步增长4.9%，但同比下降12.2%。

Kusher表示：“尽管本月新出租房源数量有所增加，但供应水平仍然较低，新出租房源数量较10年间平均水平低12.5%。”

从首府城市整体来看，3月份新挂牌房源水平较2月份也增长了3.2%，但较上年同期下滑了14.4%。

Kusher指出，在realestate.com.au网站上，那些稀缺的新房源也不会停留太久。

“随着人们尽可能快地抢租空置物业，它们在网站上的挂牌停留时间已降至19天的历史低点。”

一年前，待租赁房产在该网站上的停留时间平均比现在多5天，这表明租户的紧迫感更加强烈。

旺盛的需求和极低的供给，意味着那些希望租到房子的人可能面临激烈的竞争、库存的缺乏和更高的价格。

Kusher表示，或许唯一的希望是对住宅地产的投资水平继续增长。

“尽管总租金收益率继续下降，但低利率和供应减少导致的租金持续增长，使对住宅房地产的投资更具吸引力。”

“这将转化为可供出租的物业库存增加，租金上涨的势头将有所缓解——但这需要一些时间才能体现出来。”

至暗时刻尚未到来

无论是在都市还是在乡村，在主要首府还是二线城市，租房对大多数人来说都是一个艰难的命题。

Kusher警告称：“由于需求强劲，供应有限，房屋出租速度很快，租金也在上升。而这些问题看起来不太可能出现任何明显的缓解。”

事实上，随着国际边界重新开放，移民将重新回归，尤其是海外留学生的重返，将使空租物业供应进一步收紧。

这几乎肯定会加大租金压力。

他指出：“预计这种情况在悉尼和墨尔本最为普遍。这两个城市是澳大利亚最大的两个租赁市场，而到目前为止，这两个市场的租金一直在下降。”

而同时，旅游业的复苏，无论从国内还是国际游客的角度来看，都可能会使一些长租房产转变为民宿短租房。

这将进一步减少可出租的长期租赁物业供应数量。